河北省魏县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0434民初1155号
原告：魏县天龙建筑建材批发市场服务中心，住所地魏县魏都南大街**。
法定代表人：许记山，该中心主任。
委托诉讼代理人：牛长海，魏县正阳法律服务所法律工作者。
被告：杨慧民，男，1975年2月28日出生，汉族，住魏县。
委托诉讼代理人：郑艳辉、曹雅萍，河北升阳律师事务所律师。
原告魏县天龙建筑建材批发市场服务中心（以下简称建材批发市场）与被告杨慧民租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏县天龙建筑建材批发市场服务中心委托诉讼代理人牛长海、被告杨慧民委托诉讼代理人郑艳辉、曹雅萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏县天龙建筑建材批发市场服务中心向本院提出诉讼请求：1、依法判决终止租赁合同；2、依法判决被告立即搬出租赁的加工区域，清除21间门店内的一切物品排除一切妨碍；3、依法判决被告支付拖欠32个月的国有资产场地及门店21间的租金共计280000元；4、2019年3月29日以后租赁费用至履行完毕止；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月28日我单位与被告起草了租赁协议，我单位将建材市场东北角两亩多的场地及21间门店租赁给被告杨慧民，用于门窗口料加工，当时约定租赁期限为三年，年租赁费为105000元。在双方协商租赁合同时，被告将双方起草好的合同书拿走。第二天被告将双方起草好的租赁合同书上的乙方换成了杨学民，并有乙方杨学民的签字及指印、我单位主任看了租赁合同后说：我单位与你杨慧民协商的租赁合同怎么合同书上换成了杨学民。杨慧民称其所签的合同都是用其弟弟杨学民的名字，租赁费会提前给付的。在合同签订的前一天，被告通过银行转账到我单位账上105000元。合同达成后，2015年8月7日被告又转账105000元到我账上。后我单位催要租金，被告拒绝给付租金。无奈我向人民法院起诉了杨学民，经鉴定租赁合同上的签字非杨学民本人所签。目前杨慧民仍用着我方场地及21间门店，绝不缴纳租金。为维护我方合法权益，诉至法院。杨慧民代理人辩称，被告没有同原告签订合同且也没有向原告支付过租金。占地是河北洲洋投资有限公司与被告的合作协议，且洲洋公司也不是无偿占地。本院
经审理认定事实如下：2014年7月28日，原告与杨学民签订租赁合同，原告将建材市场东北角两亩多场地及21间门面租给杨学民。原告于2018年3月14日将杨学民诉至人民法院。后经鉴定杨学民的签名非杨学民本人所签。2019年3月4日法院作出（2018）冀0434民初2444号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求。现原告以租赁物由被告杨慧民实际占有为由，提起诉讼。另查明，原告处场地和21间门面房由河北洲洋投资有限公司占有使用。杨慧民为河北洲洋投资有限公司实际控制人。
本院认为，原告提交的租赁协议显示租赁方为杨学民，而不是本案被告杨慧民。由于合同具有相对性，该租赁合同对杨慧民不具有约束力。原告称杨慧民实际占有该租赁房屋，但被告予以否认，原告无证据证明租赁房屋为被告实际占有。
原告提交的证据不足以证明与被告之间有租赁关系。故原告要求返还租赁房屋和支付租金的诉求，本院不予支持。合同终止的前提条件为合同成立并生效，故本案中原告要求解除合同的诉求本院不予支持。综上所述，照《中华人民共和国合同法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定
判决如下：驳回原告魏县天龙建筑建材批发市场服务中心的诉讼请求。案件受理费5500元，减半收取计2750元，由原告魏县天龙建筑建材批发市场服务中心。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 栗桂海
二〇一九年六月二十九日
书记员 王少雨 搜索“”