山东省潍坊市奎文区人民法院山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初1001号 原告王某，女，1980年11月26日生，汉族，住潍坊市潍城区。 委托代理人刘堂亮，山东元康律师事务所律师。 被告庞某，女，1977年10月25日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被告董某，男，1974年5月15日生，汉族，住潍坊市。 王某诉被告庞某、董某案外人析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王君的委托代理人刘堂亮，被告庞某到庭参加诉讼，被告董某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王某诉称，二被告系夫妻，2011年4月13日双方离婚，约定被告董某名下的位于潍坊市奎文区××村××号楼××室房产归被告庞锦华所有，但双方一直没有办理过户手续。
原告与被告庞某之间的民间借贷纠纷已经贵院判决，因涉诉房产没有从被告董某名下过户至被告庞锦华名下，致使房屋无法进行司法拍卖以偿还原告债务。原告作为申请执行人有权对涉诉房产提取析产分割，特诉至法院，请求依法判决：1、对被告董某名下的坐落于潍坊市奎文区马少野村3号楼1-101（潍房权证奎文字第2××3号）房屋进行析产；2、诉讼费由被告承担。 被告庞某辩称，其确实欠原告的款，但被告董某对该欠款并不知情，后来原告将被告诉至法院，要求偿还借款，开庭时因其坐月子并没有出面，现民事判决书已生效。关于涉诉房产，确系两被告离婚时协议给被告庞锦华，但因为是小产权房产，不能办理过户，因两被告尚有一女，故曾达成口头约定房产归女儿所有，但也未办理过户。对于涉诉房产能否予以析产，请求依法处理。 被告董某未参加庭审，亦未提供书面的答辩意见。
经审理查明，两被告原系夫妻，双方于2011年4月13日在民政部门协议离婚，约定被告董某名下的坐落于潍坊市奎文区××村××3号楼1-101时房产（以下简称涉诉房产）归被告庞某所有，但双方至今未办理产权转移登记。涉诉房产建筑面积85.18平方米，权属性质为集体土地，现由被告庞某管理使用。 原告与两被告民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月22日作出（2017）鲁0705民初3219号民事判决书，判决两被告偿还原告借款本金6万元及利息，被告庞某偿还原告借款本金29000元及利息。该（2017）鲁0705民初3219号民事判决书现已生效，原告亦申请执行，涉诉房产现已被查封。 以上事实，由原告提供的（2017）鲁0705民初3219号民事判决书、查档证明，被告提供的离婚协议书、房产证复印件及当事人当庭陈述在案为证。 原告要求将涉诉房产依法进行析产，归被告庞锦华所有。被告庞某对原告的上述主张无异议。
本院认为，被告董某未到庭参加诉讼，不影响本院对相关证据的认定。两被告在民政部门签订的离婚协议书是双真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，共有人提起析产诉讼或申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当予以准许。两被告与原告之间的民间借贷纠纷已经本院（2017）鲁0705民初3219号民事判决书确认，并已进入执行程序，涉诉房产也已被查封，原告要求析产的主张，符合上述法律规定，本院依法予以支持。 综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关民事法律法规规定，
判决如下： 坐落于潍坊市奎文区××村××3号楼1-101室房产一套（潍房权证奎文字第2××3号）归被告庞某所有。 案件受理费7300元，由原告王某、被告庞某、被告董某均担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张旭艳
人民陪审员 于春叶
人民陪审员 李道光
二〇一九年六月二十六日
书 记 员 苏佳琳 搜索“”