辽宁省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽民申2600号再审申请人(一审原告、二审上诉人）：王威，女，汉族，1954年12月4日出生，住沈阳市东陵区。
委托诉讼代理人：王楠楠，女，汉族，1978年4月12日出生，住沈阳市和平区。再审申请人(一审原告、二审上诉人）：王宝森，男，汉族，1950年6月25日出生，住沈阳市东陵区。
委托诉讼代理人：王楠楠，女，汉族，1978年4月12日出生，住沈阳市和平区。被申请人（一审被告、二审被上诉人)：辽宁建威房地产开发有限公司。住所地：沈阳市铁西区保工南街15号。
法定代表人：裴世旗，该公司总经理。再审申请人王威、王宝森因与被申请人辽宁建威房地产开发有限公司（以下简称建威公司）所有权确认纠纷一案，不服辽宁省沈阳市中级人民法院（2018）辽01民终6179号民事判决，向本院申请再审，本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。王威、王宝森申请再审称：原判对于关键法律事实没有查清，导致认定事实错误；原判适用法律错误，再审申请人属于善意取得。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）（六）项规定申请再审。
本院认为，关于王威、王宝森是否与建威公司建立房屋买卖法律关系的问题。根据沈阳市中级人民法院（2017）辽01刑初6号生效刑事判决查明的事实，本案中王威、王宝森签订的《商品房买卖合同》、《授权书》、《开发企业授权书》等文件中建威公司的印章皆为假。而从付款情况上看，王威、王宝森亦承认其将购房款支付给于东海个人，而非建威公司。王威、王宝森主张于东海在售房时具有建威公司的授权，但一方面案涉授权书的印章已为生效判决认定为虚假，另一方面《开发企业授权书》的授权内容并不包括代为出售房屋和收取购房款。此外，根据该刑事判决中查明的事实，于东海在该案中供述其向王楠楠借款，从而为王楠楠、王威、王宝森办理了包括案涉房屋在内的房屋产权证及合同备案。综上所述，王威、王宝森主张其为真实购房者，其与建威公司之间成立房屋买卖法律关系，证据不足。其据此要求确认案涉房屋归其所有，原判不予支持，并无不当。关于王威、王宝森主张其善意取得案涉房屋的问题。本案诉争房屋的房屋所有权登记已经经过生效的（2016）辽0112行初74号行政判决书判决予以撤销，王威、王宝森不符合不动产善意取得的条件。且如前所述，王威、王宝森取得案涉房屋登记并非基于真实购房行为。故原审法院认为王威、王宝森主张的善意取得不能成立，并无不当。综上，王威、王宝森的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，
裁定如下：驳回王威、王宝森的再审申请。
审判长 刘少方
审判员 谭 斌
审判员 席铁斌
二〇一九年六月二十四日
书记员 栾 晶 来自：