河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0302民初11378号
原告:吴芝民,男,1982年6月21日出生,汉族。
委托诉讼代理人:曹天资,河北福辰律师事务所律师,执业证号:11303201510230799。
被告：李辉,女,1979年2月24日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 原告吴芝民与被告李辉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴芝民委托代理人曹天资、被告李辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴芝民向本院提出诉讼请求：
一、请求依法解除原告与被告于2018年7月6日,签订的《房屋买卖合同》；
二、请求判令被告将原告涉诉房屋恢复原状；
三、被告承担诉讼费用。事实与理由：2018年7月6日原告通过中介签订《房屋买卖合同》，约定将原告位于秦皇岛市房屋出售给被告，约定合同签订当日被告支付购房定金31万元，余款23万元待过户后支付。但至今原告未收到被告支付的任何款项，原告多次讨要房款无果。且被告在原告不知情的情况下擅自对该房屋进行装修、换锁。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，已构成违约，故提起诉讼。 被告李辉辩称，2017年被告跟原告的妻子赵晶（前妻）签订了房屋买卖合同，并交付了15万元首付款和1万元的中介费，约定购买的是133平方米的天成佳境7栋2单元303号房屋，后来原告妻子赵晶找到被告说她们两口子已经复婚了，不卖这套房子了。被告说你不卖了的话要双倍赔偿被告的，她说她没有钱，把她老公名下的小房子（天成佳境5栋1303号）卖给被告。之后被告和赵晶达成协议，把定金15万元双倍当成30万元的定金和中介费1万元作为首付款，剩下的钱约定更名或过户时给付。于2018年7月6日签订了案涉房屋的买卖合同，过了一个月就把房子交给了被告使用，被告把房子装修了准备入住时，原告夫妻二人就把门锁更换了，原、被告们之间互相换了2次门锁。之后原告就入住到房屋里。被告跟原告妻子签订的第一个合同是2017年12月6日，第一个房子的买卖价格是81万元。之后房价上涨，如果重新购买的话需要110万元左右，这样被告损失很大。原告入住后,被告没有办法就在2018年11月份在开发区法院提起诉讼，起诉吴芝民交付房屋，并协助办理房屋产权过户登记。准备开庭时，因为这个案子开发区法院中止了案子的审理。 经审查本院认定事实如下：2017年被告跟原告的前妻赵晶签订了房屋买卖合同，交付了15万元房屋和1万元的中介费，约定被告购买原告夫妻的返迁安置房天成佳境7栋2单元303号房屋。因为原告夫妻反悔，2018年7月2日双方约定解除了房屋买卖合同，约定赵晶退还李辉定金15万元，赔偿定金15万元，赔偿中介费1万元。 2018年7月6日,双方重新达成协议，新协议约定将原告名下的天成佳境5栋1303号（88.77平方米，下房7.13平方米，车位-2619号）卖给被告，作价54万元。合同签订时交纳31万元，没有约定何时办理产权过户登记，剩余房款23万元待办理产权登记后付清。约定2018年7月15日房屋交付被告使用。约定中介费5400元由被告交纳，补充约定：1.甲方给乙方一次免费更名的权利；2.乙方给亲属买房，甲方知晓并配合乙方更名到乙方亲属名下；3.甲方结清更名前水、电、暖物业煤气费；4.甲方的房屋合同等资料由中介保管；5.乙方可更名可等房本下来过户。被告李辉用解除第一次买卖房屋时赵晶退还的定金15万元赔偿金15万元，另行赔偿中介费1万元支付冲抵本次购房定金31万元。吴芝民给李辉出具收条。2018年8月份房屋交付被告李辉。李辉为了证明对房屋进行了装修，向法庭提供了《防水工程承包合同》和50000元的装修费收据。原告认可被告对房屋进行了装修。不久原告夫妻二人就把门锁更换了，被告又将门锁更换，之后原告就入住到房屋里。 另查明，李辉为海港区紫城秦皇半岛悦洋房地产经纪服务部经营者，原被告的房屋买卖协议就是在该中介服务部签订的。2017年12月6日赵晶与被告李辉签订的房屋买卖合同中，没有约定房屋过户时间，但约定了房屋交付时间为2018年8月1日前，还约定了甲方同意将房屋过户到乙方的亲友名下。 以上事实,有当事人的陈述及相关证据在卷佐证。
本院认为，被告和赵晶签订的房屋就约定将房屋过户到亲友名下，在原告与被告签订房屋买卖合同时，房屋的结构（面积）发生了巨大的变化，但是李辉仍约定将房屋过户到亲友名下。且合同中没有约定将房屋过户到具体某人名下。被告李辉名下有多套房屋，却还要购买房屋，并在合同中约定将要过户给他人，并且留出较长的过户时间，其目的明显在将房屋高价倒卖后，从中赚取差价。被告的倒房行为损害了社会公共利益，扰乱了房地产市场秩序，双方签订的《房屋买卖合同》无效。因为无效合同自始无效，原告应当将收取的定金退还被告。 关于定金的收取情况，虽然李辉没有向吴芝民交付定金31万元，但是根据李辉与赵晶解除房屋买卖关系时的约定，用赵晶应退还李辉的钱款抵顶了李辉应缴纳的定金31万元，吴芝民给李辉出具的收据应当认定吴芝民对上述冲抵行为的认可，本院认定吴芝民收取了房款31万元。关于李辉主张的房屋装修费用，虽然提供了证据，但是不够充分，本院酌情支持5000元。因为装修形成了对房屋的添附，应当由原告对被告的经济损失进行赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，
判决如下： 一、原告吴芝民于本判决生效后十日内退还被告李辉购房款31万元，装修费5000元； 二、对原告吴芝民的其他诉讼请求不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告吴芝民、被告李辉平均负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 员 刘长利
二〇一九年六月二十三日 代理
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