山西省怀仁市人民法院民事判决书（2019）晋0624民初630号
原告（反诉被告）：聂有旺，男，1967年9月26日生，汉族，怀仁市人，现住怀仁市。
原告（反诉被告）：马光臣，男，1964年1月25日生，汉族，河南省人，现住朔州市。
原告（反诉被告）：宋建义，男，1961年7月20日生，汉族，河南省人，现住朔州市。
被告（反诉原告）：王世恩，男，1956年5月13日生，汉族，河南省人，现住河南省新乡市延津县。
被告（反诉原告）：王世伟，男，1967年1月16日生，汉族，河南省人，现住河南省延津县。
委托诉讼代理人：刘进梅，河南秉持律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张文超，河南秉持律师事务所律师。聂有旺、马光臣、宋建义与王世恩、王世伟土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月11日公开开庭进行了审理，双方当事人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、给付所欠机械款120000元。事实和理由是：2010年8月10日，王皓疃村委会与三原告签订《盐碱滩承包合同》，王皓疃村委会将村西北和西滩两处约1400亩荒滩盐碱地发包给三原告。2013年，三原告与王世恩、王世伟签订《土地租赁合同》，将所承包的盐碱滩租赁给二被告，双方约定租期为2013年12月31日到2043年12月31日，租赁费每五年交一次，租金60万元，第二个五年按第一个五年的价格执行，以后按粮食价格协商解决，每五年的4月1日前将下个五年的租赁费以现金的方式全部交清，如到期未交清，甲方有权终止合同。2019年4月1日，原告多次催交租赁费，被告以无钱为由拒付。2019年4月17日，原告给被告下达了终止土地租赁合同函。2013年3月21日，被告在租赁时欠原告机械款12万元，到现在未还，故起诉。王世恩、王世伟提出答辩意见，交付土地是1400亩，而且1400亩中有130亩土地被邻村王庄村所占有。根据合同约定，甲方没有对减少土地进行赔偿，也没有对确失的土地作出补偿，故原告违约在先。反诉原告提出反诉请求：1、要求反诉被告按合同约定交付1500亩土地；2、返还未交付土地的租赁款71200元；3、赔偿土地改良费64300元。事实和理由是：2013年4月1日，反诉原告与反诉被告签订土地租赁合同，双方约定，反诉被告将位于怀仁市河头乡王皓疃村的1500亩土地租给反诉原告。合同签订后，反诉原告依约履行了合同义务、但是反诉被告始终未将1500亩土地足额交付给反诉原告使用。反诉被告只交付了1400亩土地。因租赁土地系盐碱地，无法用于种植，故反诉原告进行土地改良，投资巨大。2015年租赁土地中有130亩发生纠纷，被王庄村占有。故反诉。反诉被告辩称，我们承包的土地共有1900亩，当时被告承包了1500亩，剩余400亩由于没有人租赁，后也被二反诉原告耕种，我们没有收取租赁费，故反诉原告不存在缺地的情况。另130亩与王庄村有纠纷，但不在反诉原告的1500亩里。同时我们所租赁的土地有四至，面积明确。当事人围绕本案诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无争议的事实和证据本院予以确认并在卷佐证，对双方有争议的事实和证据本院认定如下：1、双方所签租赁合同是否应解除。
本院认为，聂有旺、马光臣、宋建义与王世恩、王世伟所签订土地租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，故应为有效合同。合同中明确约定，按照先缴费后使用，五年一交，第一个五年租赁费为人民币80元/亩，共计60万元，第二个五年按第一个五年价格执行；……每五年的4月1日前将下一个五年的租赁费以现金方式结清，如到4月10日未交付清租赁费，甲方有权终止该合同。到2019年4月10日，二被告未按合同约定支付租赁费，构成根本性违约，故被告要求解除合同的请求本院应予支持。二被告以土地缺失且有130亩与王庄村有争议进行抗辩，但庭审中二被告明确承认交付方式是付款后交付土地，且在交付时未提出异议，三原告所租赁土地远远超出1500亩。原告认为争议的130亩不在租赁土地里，二被告又无证据证实存在争议，故二被告的抗辩不能得到支持。2、机械费是否应给付，是否应合并审理。经查，二被告是在租赁土地时将三原告所有的机械设备以12万的价格买下，故应合并审理。二被告认为已超出诉讼时效，原告当庭提供了被告王世伟发给他的短信，并得到王世伟的当庭确认，证明了2017年三原告一直和被告索要机械费，故没有超出诉讼时效，二被告应予给付。3、反诉二原告要求三反诉被告返还未交付土地的租赁款71200元。
本院认为，原、被告于2013年12月份签订租赁合同，合同签订后，二反诉原告承认当时付了租赁费后接收了土地，且5年来一直未提出异议，三反诉被告所租赁土地远远大于1500亩，故二反诉原告的请求不能得到支持。4、争议130亩土地的土地改良费。三反诉被告认为1500亩里不包括与王庄村争议的130亩，二反诉原告又无证据证实存在争议，故二反诉原告的请求不能支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月1日，宋建义、聂有旺、马光臣与王皓疃村委会签订盐碱地承包合同，王皓疃村委会将600亩荒滩盐碱地发包给宋建义、聂有旺、马光臣。2010年8月10日，双方又一次签订盐碱地承包合同，宋建义、聂有旺、马光臣又承包了1400亩荒滩盐碱地。2013年4月1日，宋建义、聂有旺、马光臣与王世恩、王世伟签订《土地租赁合同》，三原告将其中的1500亩土地租赁给二被告。租赁期限为2013年12月31日至2043年12月31日。租赁费的数额和缴纳方式为：先交费后使用，五年一交，第一个五年租赁费为80元/亩，共计60万元，第二个五年按第一个五年价格执行；……每五年的4月1日前将下一个五年租赁费以现金方式全部结清，如到4月10日还未付清租赁费，三原告有权终止该合同。同时还约定，甲方（三原告）不能解决乙方正常运营期间的纠纷，由此而产生的经济损失由甲方负担，乙方（二被告）违约不按时缴纳租赁费的，甲方有权解除租赁合同。双方签订租赁合同后，二被告向三原告购买机械设备，价格为12万元，该款未给付。
本院认为，三原告与二被告所签租赁合同系双方真实意思表示，同时也不违反法律禁止性规定，应为合法有效。二被告到期不按合同约定缴纳租赁费构成根本性违约，三原告要求解除合同，本院应予支持。二被告所欠的12万元机械款，三原告要求给付，在本案中虽不是一个法律关系，但机械款是由于租赁土地而一起发生，且债权债务明确，主体一致，故应合并审理，二被告应予返还。二反诉原告要求返还缺失土地的租赁费71200元并赔偿土地改良费64300元，由于没有事实依据和法律依据，故本院不予支持应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，
判决如下：
一、解除聂有旺、马光臣、宋建义与王世恩、王世伟的土地租赁合同；
二、王世恩、王世伟于判决生效之日起十日内给付聂有旺、马光臣、宋建义机械款12万元；
三、驳回王世恩、王世伟的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元（原告已交纳），反诉案件受理费1505元，均由王世恩、王世伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。
审判员 门世军
二O一九年六月十九日
书记员 张 晓 微信公众号“”