陕西省周至县人民法院陕西省周至县人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0124民初1334号   
原告：陈岩，男，汉族，1964年4月4日出生，住西安市莲湖区。
委托代理人：王文瑞，陕西宽明律师事务所律师。   
被告：马凤利，女，汉族，1975年12月1日出生，住西安市周至县。   
委托代理人：丁辉，陕西金周律师事务所律师。
原告陈岩与被告马凤利排除妨害纠纷一案，本院于2018年5月17日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告陈岩及其委托代理人王文瑞、被告马凤利及其委托代理人丁辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈岩诉称，原告于2015年3月份在周至县XX镇XX城XX街XX号XX小区购买了一套商品房，编号一号楼一单元10201室，面积90.36平方米。同年10月12日取得了该房的产权证书，产权证编号:西安市房权证周至字第10020150733号，是该房的合法所有人。因被告系原告眼镜行职工，便让被告暂时居住。2017年7月原告让被告搬出该房屋，被告拒绝，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判令被告立即从原告所有的房屋搬出；本案诉讼费由被告承担。
被告马凤利辩称，被告原系原告眼镜行职工，原告在丹桂园小区购买商住房时，问被告是否购买，被告同意共同购买，于是便委托原告在丹桂园小区购买了与原告同层的对面房子一套，（被告为10201，原告为10202），被告向原告支付了购房款126730元，并对10201号商住房进行了装修，原告现在不承认委托购买事实，必须返还被告支付的购房款、装修款及房屋增值损失；返还后，被告愿腾房，且请求原告返还购房款、装修款及房屋增值损失之诉已经起诉，望人民法院一并判决。
经审理查明，被告马凤利原系原告陈岩周至县明视眼镜行职工，2015年3月份周至县二曲镇老城东街138号的丹桂园小区出售商品房，原告在该小区一号楼购买了一单元同层两套面积均为90.36平方米的商品房，编号分别为一号楼一单元10201室和10202室。同年10月12日，原告为涉案商住房办理了产权证书，其中10201室房屋产权证编号为西安市房权证周至字第10020150733号，10202室房屋产权证编号为西安市房权证周至字第10020150732号，两套房的产权登记人均为原告陈岩。双方对10202室商住房为原告所有无争议，对10201室商住房的购房款存在争议，该争议房被被告马凤利占有。2017年7月，原告请求被告腾房，被告拒绝。2018年5月17日，原告状诉被告于本院，提出如上诉讼请求90361012100201507332017。庭审中，原告提供了购买涉案商品房的缴款税票、房产证、大修基金票据，证明涉案商住房为其所有；被告承认原告票据的真实性，但对其证明目的予以否认，当庭提交了对10201室涉案房屋的装修费、购房款，证明该房屋是被告委托原告购买。针对被告提供的证据，原告认为该证据非购房税票，当庭否认。针对双方是否具有委托购房合同，原告否认双方存在任何委托购房关系，被告当庭辩解是口头委托，未有书面委托之证据。庭审又查，当被告马凤利得知涉案产权登记在陈岩名下后，为何未及时依法维权，马凤利回答知道没有起诉。马凤利诉陈岩委托购房合同纠纷一案已另案起诉。庭审调解未果。    上述事实，有庭审笔录和原告的购房税票、大修基金票据、房产证等证据在卷佐证。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。又，《中华人民共和国侵权责任法》第三条规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。原告庭审中所提供的涉案房屋的购房票据、不动产权属证书和大修基金票据，足以证明原告对涉案房屋享有所有权，被告侵占原告的涉案房屋缺乏法律依据，原告请求排除妨害，依法有据，应予支持。被告与原告委托购房合同一案，被告已另案起诉，本案不涉及。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条第四项，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一项之规定，
判决如下：限被告马凤利于本判决生效后30日内将产权登记在原告陈岩名下的周至县XX镇XX城XX街XX号XX小区XX单元XX室商品房归还给原告陈岩，停止侵害。 本案案件受理费100元，原告已预交，由被告马凤利承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。                             审  判  长  何 军 林                           审  判  员  乔 艳 丽                          
人民陪审员  郭 建 民                           
二〇一九年六月四日                               
书 记 员 郭    方   来源：百度“”