昆明市东川区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0113民初328号
原告：中国工商银行股份有限公司昆明东川支行。统一社会信用代码：91530113216942144A。住所：昆明市东川区凯通路21号。
负责人：李宝泉（行长）。特别授权诉讼代理人：张颖，女，1984年10月27日生，汉族，云南省昆明市东川区居民。一般授权诉讼代理人：刘汉青，云南建广律师事务所律师。
被告：朱加平，男，1978年4月20日生，苗族，昆明市东川区居民。特别授权诉讼代理人：广明飞，女，1986年10月21日生，汉族，昆明市东川区居民，现住。
被告：李梅香，女，1982年2月4日生，汉族，云南省楚雄彝族自治州禄丰县居民。
被告：昆明玉泰房地产开发有限公司（以下简称玉泰公司）。统一社会信用代码：91530113767073002T。住所：东川区新村古铜路中段。
法定代表人：马兴玉。
原告中国工商银行股份有限公司昆明东川支行诉被告朱加平、李梅香、玉泰公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张颖、刘汉青，被告朱加平的代理人广明飞到庭参加了诉讼，被告李梅香、玉泰公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
一、判令原告与被告签订的个人购房借款／担保合同提前到期；
二、判令被告朱加平、李梅香立即偿还剩余借款本金128583.98元，并支付从2019年4月24日至实际还清之日止的利息（按合同约定计算）；
三、判令被告朱加平、李梅香支付原告为实现债权而产生的律师费7727.94元；
四、判令由被告玉泰公司对上述款项承担连带清偿责任；
五、判令原告有权对被告朱加平、李梅香提供的抵押物（东川区玉泰尚城二期8栋2单元101号房屋）依法采取折价或变卖、拍卖措施，所得款项优先受偿。事实和理由：2011年8月29日，原告与三被告签订个人购房借款／担保合同，约定被告朱加平、李梅香向原告借款218000元用于购买被告玉泰公司房产，并以二被告购买的房产对该合同项下的债务进行抵押担保，期限为15年。二被告自愿用购买的房产向原告设定抵押。被告玉泰公司为该借款债务提供连带责任保证担保。合同还对还款方式、还款日期、还款金额、担保方式及范围，违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告朱加平、李梅香发放了贷款。但被告自2018年1月份到2019年3月份连续逾期违约。本案起诉后，被告于2019年4月24日还清了之前逾期欠付的借款本息，现未欠原告到期借款本金及利息。
被告朱加平代理人辩称：朱加平已经于2019年4月24日还清了之前逾期欠付的借款本息。现在不欠原告到期借款本金和利息，要求继续履行合同，不同意合同提前到期。现在被告也无能力一次性还清借款，我们保证以后的还款不逾期，按时还款。被告李梅香、玉泰公司未作答辩。本案争议焦点：1、原、被告签订的个人购房借款／担保合同是否应当宣布提前到期？2、原告的各项诉讼请求是否有事实和法律依据，是否应当得到支持？原告针对争议焦点提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告朱加平代理人对原告提交的下列证据无异议：
一、原告营业执照复印件一份、金融许可证复印件一份、法定代表人身份证明一份、法定代表人身份证复印件一份、被告朱加平、李梅香身份证复印件各一份、结婚证复印件一份、被告玉泰公司企业法人营业执照复印件一份。证明原被告双方的主体资格。
二、个人购房借款/担保合同一份、借款凭证一份、借据信息一份。证明原告与被告签订个人购房借款/担保合同，原告按合同约定向被告发放了贷款。
三、欠款明细打印件一份。证明被告借款逾期欠付情况。被告李梅香、玉泰公司无正当理由未到庭质证。原告提供的上述证据来源、形式合法，被告朱加平无异议，本院予以采信。三被告未向本院提供证据。根据当事人陈述和本院采信的证据，本院确认本案的法律事实如下：2011年8月29日，原告与三被告签订个人购房借款／担保合同，约定被告朱加平、李梅香向原告借款218000元用于购买被告玉泰公司房产，并以二被告购买的房产对该合同项下的债务进行抵押担保，期限为15年。二被告自愿用购买的房产向原告设定抵押。被告玉泰公司为该借款债务提供连带责任保证担保。合同还对还款方式、还款日期、还款金额、担保方式及范围，违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告朱加平、李梅香发放了贷款。但被告自2018年1月份到2019年3月份连续逾期违约。本案起诉后，被告朱加平于2019年4月24日还清了之前逾期欠付的借款本息，现未欠原告到期借款本金及利息。
本院认为：原告与三被告签订的个人购房借款／担保合同系当事人的真实意思表示，依法成立并生效，受法律保护。原告按照合同约定发放了贷款，三被告应当按照约定按期履行约定义务。被告朱加平、李梅香自2018年1月份到2019年3月份连续逾期违约，但在本案起诉后，被告朱加平采取补救措施，于2019年4月24日还清了之前逾期欠付的借款本息（含罚息、复利），现未欠原告到期借款本金及利息，并表示愿意继续履行合同，保证不再逾期。故被告的违约行为未给原告造成损失，不构成根本性违约。综合本案情况，当事人继续履行个人购房借款／担保合同较为合理，原告要求宣布债务提前到期的诉讼请求，本院不予支持。因合同不提前到期，应当继续履行，被告不欠原告到期借款本金和利息，原告主张的律师费也未提供证据证实，故原告的其他诉讼请求，本院也不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，
判决如下：驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明东川支行的全部诉讼请求。案件受理费3546元，由被告朱加平、李梅香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 林 海
人民陪审员 童云波
人民陪审员 沈丽娟
二〇一九年六月十六日
书 记 员 孙 毓 关注公众号“”