山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初5675号
原告：李珍花，女，1941年5月21日出生，汉族，住青岛市即墨区。
原告：郭俊卓，女，1998年7月8日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
原告：万某，女，2010年10月28日出生，汉族，住青岛市即墨区。
委托诉讼代理人：万彩娥，山东润杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘仁凯，山东润杰律师事务所实习律师。
被告：钱会君，男，1964年10月9日出生，汉族，住青岛市即墨区。
被告：王秀玲，女，1969年5月29日出生，汉族，住青岛市即墨区。
委托诉讼代理人：钱涛，男，系被告钱会君、王秀玲之子。
委托诉讼代理人：史凤霞，女，系被告钱会君、王秀玲之儿媳，钱涛之妻。
第三人：赵玉寿，男，1949年4月28日出生，汉族，住青岛市即墨区。
第三人：綦永先，女，1951年10月26日出生，汉族，住青岛市即墨区。
第三人：赵有涛，男，1982年3月27日出生，汉族，住青岛市即墨区。
第三人：王风华，女，1981年2月20日出生，汉族，住青岛市即墨区。
原告李珍花、郭俊卓、万某与被告钱会君、王秀玲，第三人赵玉寿、綦永先、赵有涛农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李珍花及其委托诉讼代理人万彩娥，被告钱会君、王秀玲及其委托诉讼代理人钱涛、史凤霞，第三人赵玉寿、綦永先、赵有涛、王风华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李珍花、郭俊卓、万某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告双方及第三人于2020年5月31日签订的位于青岛市即墨区的《房屋买卖协议》及2020年6月12日签订的《〈房屋买卖协议〉补充协议》合法有效。2、诉讼费由原告自行承担。事实和理由：3、原告系祖母孙女关系，被告系夫妻关系，第三人赵玉寿和綦永先，赵有涛和王风华也分别是夫妻关系。位于青岛市即墨区的房屋集体土地使用证登记在赵玉寿名下，房产证登记在赵有涛名下。××房屋由赵玉寿转让给了赵有涛，赵有涛转让给了被告钱会君。2020年5月31日，在四位第三人同意的情况下，各方签订了《房屋买卖协议》，被告将××的房屋出售给了原告。2020年6月12日，当事人及第三人又签订了《〈房屋买卖协议〉补充协议》，补充协议主要内容变更为：××房屋由申请人李珍花单独所有，登记在李珍花名下，房屋买卖协议其他内容不变。钱会君、王秀玲辩称，同意原告诉讼请求。赵玉寿、綦永先述称，同意原告诉讼请求。赵有涛、王风华述称，同意原告诉讼请求。本院
经审理认定事实如下：原告李珍花与郭俊卓、万某系祖母孙女关系，被告钱会君与王秀玲系夫妻关系，第三人赵玉寿和綦永先，赵有涛和王风华分别是夫妻关系。第三人赵玉寿、綦永先原在青岛市即墨区拥有宅基地房屋一处，门牌号为××，集体土地使用证号为：即集用（2013）第82247075号，后赵玉寿、綦永先将该涉案房屋转让给第三人赵有涛，赵有涛办理了房屋所有权证（证号为即房私字第××号）。第三人赵有涛、王风华又将该涉案房屋转让给钱会君、王秀玲。2020年5月31日，原告李珍花、郭俊卓、万某（甲方）与被告钱会君、王秀玲，第三人赵玉寿、綦永先、赵有涛、王风华（乙方）签订《房屋买卖协议》，协议主要约定：甲方购买乙方位于青岛市即墨区房屋及附属院落附属宅基地使用权、附属设施设备等（以下简称××房屋），自本协议签定之日起，乙方六人共同一致同意将涉案房屋出售给甲方三人共同所有，由甲方占有、使用、收益、处分。2020年6月12日，原告李珍花、郭俊卓、万某（甲方）与被告钱会君、王秀玲，第三人赵玉寿、綦永先、赵有涛、王风华（乙方）签订《〈房屋买卖协议〉补充协议》，协议约定：1、甲乙双方一致同意将双方于2020年5月31日签订的《房屋买卖协议》中的甲方买受人由李珍花、郭俊卓、万某三人共同购买××房屋变更为李珍花单独购买××房屋。2、甲乙双方一致同意将双方于2020年5月31日签订的《房屋买卖协议》第1条的“。自本协议签定之日起，乙方六人一致同意将××房屋出售给甲方三人共同所有，由甲方占有、使用、收益、处分。”变更为“。自本协议签定之日起，甲乙双方共同一致同意将××房屋出售给甲方李珍花所有，由甲方李珍花占有、使用、收益、处分。”3、甲乙双方一致同意将双方于2020年5月31日签订的《房屋买卖协议》中的第9条其他中的1）变更为：本协议签订后，甲乙双方一致同意将××房屋登记于李珍花名下，由李珍花占有、使用、收益、处分。4、本补充协议与甲乙双方在2020年5月31日签订的《房屋买卖协议》内容不一致的地方，以本补充协议为准，2020年5月31日签订的《房屋买卖协议》的其他内容不变。涉案房屋已交付原告李珍花。另查明，原告李珍花系青岛市即墨区村民，原告郭俊卓、万某不是青岛市即墨区村民。
本院认为，原告李珍花、郭俊卓、万某（甲方）与被告钱会君、王秀玲，第三人赵玉寿、綦永先、赵有涛、王风华（乙方）签订《房屋买卖协议》，因涉案房屋系农村宅基地房屋，郭俊卓、万某非青岛市即墨区村民，合同主体违反相关规定，现相关当事人签订了补充协议，约定宅基地使用主体、购房主体（买受人）由李珍花等三人变更为李珍花一人，由李珍花对涉案房屋涉及的权益行使占有、使用、收益、处分的权利，相关权利登记于李珍花名下，且李珍花为农村居民，其作为宅基地使用主体、房屋的买受人不违反法律规定，同时涉案的《房屋买卖协议》、《〈房屋买卖协议〉补充协议》为缺一不可的统一体，应同时使用，不得单独使用，故当事人及第三人之间签订的《房屋买卖协议》、《〈房屋买卖协议〉补充协议》应当认定有效。综上，原告的诉讼请求不违反法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第七十七条规定，
判决如下：原告李珍花、郭俊卓、万某与被告钱会君、王秀玲，第三人赵玉寿、綦永先、赵有涛、王风华于2020年5月31日签订的《房屋买卖协议》及于2020年6月12日签订的《〈房屋买卖协议〉补充协议》有效。案件受理费100元，减半收取50元，由原告李珍花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 杨 涛
二〇一九年六月十五日
书记员 朱泓霖 更多数据：