临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0802民初1600号
原告：辛某，女，1975年4月27日出生，汉族，个体，现住巴彦淖尔市临河区。公民身份号码XXX。
被告：田某某，男，1964年3月10日出生，汉族，个体，现住巴彦淖尔市临河区。公民身份号码XXX。
被告：徐某某，女，53岁，汉族，个体，现住址同上，系田某某妻子。 上列原告辛某与被告田某某、徐某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告辛某，被告田某某到庭参加了诉讼，被告徐某某经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告辛某因被告田某某、徐某某拖延给付房款，特向法院提起诉讼，请求判令二被告立即给付购房款203000元，并从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至清款之日止。 本院基于查明的事实，2016年4月3日辛某向巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司购买了位于临河区海贝尔小区X5号楼2单元402室，房屋面积124.78平方米。后辛某与田某某口头协商将涉案房屋转让给田某某，转让价格437000元，每平方米3500元。2016年11月7日田某某给付辛某购房款100000元，辛某给田某某出具了收条，田某某给辛某出具了关于剩余房款的欠条，内容为“今欠到辛某房款叁拾叁万柒仟元整（337000.00），欠款人田某某。2016、11、7。”当时辛某将房屋交付田某某，田某某装修入住至今。此后田某某、徐某某分别于2017年4月28日给付辛某50000元，4月29日给付辛某50000元，2018年1月给付辛某30000元。2018年10月1日田某某、徐某某给付辛某4000元。合计付款234000元。剩余房款田某某、徐某某拖延未付。2019年4月2日辛某诉至本院提出前述请求。庭审中，田某某辩称房屋手续尚未变更，待变更手续后给付辛某剩余房款。 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告辛某将自己购买的涉案房屋转让给被告田某某、徐某某，二被告装修入住至今，被告田某某、徐某某取得了涉案房屋的所有权，被告田某某、徐某某应当支付原告辛某剩余房款。经核算，被告累计支付原告购房款234000元，尚欠原告203000元，原告请求支付203000元不违反法律规定，应予支持。因双方未约定欠付房款的利息，被告田某某、徐某某应从原告起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率承担利息。
被告田某某、徐某某辩称房屋手续尚未办理不同意支付剩余房款，因双方未约定房屋手续未办理的情况下不得支付剩余房款，因此对被告的该辩称意见不予支持。协助办理过户手续是房屋买卖过程中出卖人的附随义务，原告辛某有义务协助被告田某某、徐某某办理涉案房屋的过户手续，现开发商对涉案房屋所在楼未开始办理网签《商品房买卖合同》，也没有办理房产证，原告辛某未取得涉案房屋的房产证，待条件成熟时原告辛某应当协助被告田某某、徐某某办理涉案房屋过户手续。综上根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，
判决如下： 被告田某某、徐某某于判决生效后十日内支付原告辛某购房款203000元，并从2019年4月2日起按中国人民银行同期贷款利率承担利息； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4345元，原告已预交4345元，由被告田某某、徐某某负担2172.5元。退还原告2172.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 杨宏凯
二〇一九年六月十三日
书记员 侯丽文 附:本判决适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 关注公众号“”