云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书(2019）云0381民初2951号原告蔡定省，男，1982年11月25日生，汉族，云南省宣威市人，住宣威市。原告徐华芬，女，1983年11月10日生，汉族，云南省宣威市人，住址同上。被告母其霖，男，1977年2月5日生，汉族，云南省宣威市人，住宣威市。被告张科艳，女，1980年7月1日生，汉族，云南省宣威市人，现住址同上。
原告蔡定省、徐华芬与被告母其霖、张科艳确认合同有效纠纷一案，本院2019年6月4日立案受理后，依法由
审判员陈克勇适用简易程序独任审判，于2019年6月10日公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告蔡定省、徐华芬向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告签订的买卖合同有效，并判决两被告履行房屋产权转让过户义务。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年8月4日从被告母其霖、张科艳处购买位于宣威市新天地国际家居博览中心5幢第5单元第6层602号房屋一套，双方签订房屋买卖合同，合同载明：合同签订时给付被告人民币201680元，其余尾款在被告协助原告办理完过户手续后一次性付清，现原告于2018年8月4日给付了201680元，于2018年9月9日给付了50000元，于2019年5月4日给付了30000元，但被告一直未协助原告办理相关房屋过户手续。
被告母其霖、张科艳辩称，买卖属实，除诉状中支付的281680元，2019年6月4日又支付购房款1万元，现尚欠购房款13万元。愿意配合过户，要求原告办理完变更产权手续后10日内支付尾款13万元。综合双方当事人诉辩主张，本案争议焦点为：原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是否有效？被告母其霖、张科艳应否履行产权变更义务？原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、原、被告身份证复印件2份，用以证明诉讼主体适格。2、《房屋买卖合同》原件一份，用以证明2018年8月4日，被告母其霖、张科艳与原告蔡定省、徐华芬签订《房屋买卖合同》，约定母其霖、张科艳将其共有的位于宣威市新天地国际家居博览中心5幢第5单元第6层602号房屋作价421680元卖给原告蔡定省、徐华芬。2、收款收据二份，转款凭证一份，用以证明原告蔡定省、徐华芬向母其霖、张科艳共支付购房合计291680元，尚欠房款130000元的事实。被告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、商品房购销合同复印件一份，用以证明2012年12月28日母其霖、张科艳向新天地房地产开发有限公司购买新天地国际家居博览中心5幢第5单元第6层602号房屋。2、购房收据2份，农业银行案件贷款提前还款凭证复印件2份，用以证明母其霖、张科艳已支付房款并结清按揭贷款。经质证，双方对对方所提交的证据三性均无异议。
本院认为，原、被告双方对对方提交的证据三性均无异议，证据来源合法，与本案待证事实相关联，本院依法予以采信，确认为认定案件事实的证据。根据庭审举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：被告母其霖、张科艳于2013年1月30日向新天地房地产开发有限公司购买新天地国际家居博览中心5幢第5单元第6层602号房屋，母其霖、张科艳支付了首付款并办理农行按揭贷款，于2018年8月提前结清按揭贷款。母其霖、张科艳尚未取得房屋所有权证，该房屋产权现登记在宣威市新天地房地产开发有限公司名下。2018年8月4日原告蔡定省、徐华芬与被告母其霖、张科艳签订《房屋买卖合同》，约定母其霖、张科艳将宣威市新天地国际家居博览中心5幢第5单元第6层602号房屋以421680元的价格转让给原告蔡定省、徐华芬，合同还对付款方式、房屋交付及产权过户、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，母其霖、张科艳将合同约定的房产交付蔡定省、徐华芬管理使用，蔡定省、徐华芬依照约定于2018年8月4日支付房款201680元，于2018年9月9日支付50000元，于2019年5月4日支付30000元，于2019年6月4日支付10000元，共计支付购房款291680元，尚欠房款130000元。后因母其霖、张科艳未协助蔡定省、徐华芬办理房屋产权过户手续，原告蔡定省、徐华芬于2019年6月4日向本院起诉，提出如前诉讼请求。
本院认为：关于原告蔡定省、徐华芬与被告母其霖、张科艳签订的《房屋买卖合同》效力问题，双方签署《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同约定的房屋已交付使用，原告蔡定省、徐华芬按约履行了合同约定的付款义务。《房屋买卖合同》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的合同无效的情形，具备合同生效要件，属于有效合同。原告蔡定省、徐华芬请求判令确认《房屋买卖合同》有效，本院予以支持。对于原告要求被告履行产权过户义务的请求，《房屋买卖合同》第四条第2项约定“甲方（母其霖、张科艳）负责办理产权转移手续的各种证件、材料，并承担逾期提供或材料缺失、错误等给乙方造成的损失赔偿责任；甲方协助乙方办理房屋所有权和土地使用权过户手续。”，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生法律效力。”；《城市房地产管理法》第三十六条之规定：“房地产转让、抵押，当事人应按照本法第五章的规定办理权属登记。”,原告蔡定省、徐华芬履行了合同约定的价款给付义务，现原告要求母其霖、张科艳履行产权变更登记义务的请求有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第五十二条，及《中华人民共和国物权法》第九条，《城市房地产管理法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、蔡定省、徐华芬与母其霖、张科艳于2018年8月4日签署的《房屋买卖合同》合法有效。
二、由被告母其霖、张科艳于本判决发生法律效力后10日内协助原告蔡定省、徐华芬办理宣威市新天地国际家居博览中心5幢第5单元第6层602号房屋的产权变更登记手续。双方办理完产权变更手续后10日内由原告蔡定省、徐华芬向被告母其霖、张科艳支付购房尾款130000元。案件受理费人民币100元，减半收取50元，由被告母其霖、张科艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
审判员 陈克勇
二〇一九年六月十日
书记员 王 凤 更多数据：搜索“”来源：