山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0791民初800号
原告：赵艳红，女,1966年12月28日生，汉族，住潍坊市潍城区，
委托诉讼代理人：赵鹏军，山东中强（潍坊）律师事务所律师。
被告：李涛，男,1979年11月27日生，汉族，住高密市高密经济开发区，
被告：隋清红，女,1977年1月20日生，汉族，住高密市高密经济开发区， 原告赵艳红与被告李涛、隋清红民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵艳红的委托诉讼代理人赵鹏军到庭参加诉讼。被告李涛、隋清红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵艳红向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金250000元，支付逾期利息及违约金50000元(逾期利息及违约金以250000元为基数，自2017年6月15日起按月息2%计算至2018年4月14日，之后的逾期利息及违约金按月息2%约定计算至实际付清日)，支付律师费20500元，以上共计320500元；2、判令原告行使抵押物他项权利；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月6日，原告与被告签订抵押保证借款合同，约定被告向原告借款250000元，借款期限自2016年12月6日至2017年6月5日，合同对利息等进行了相关约定，被告以其名下的房产高密市高密经济开发区孚日街(东)688号4幢1单元301(房权证号：潍房权证高密市字第××号)提供抵押担保，同日原被告办理了抵押登记并进行了公证。2016年12月15日，被告向原告出具借款人收款账户告知书，原告按约向被告李涛账户汇款250000元，被告向原告出具借条和收款收据。两被告系夫妻关系，两被告应对夫妻存续期间共同债务承担共同还款责任。 二被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了：《抵押保证借贷合同》、借条、收据、银行转账凭证、不动产登记证明、委托代理合同，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷作证。
经审理查明，2016年12月6日，原告与二被告签订《抵押保证借贷合同》，约定二被告从原告处借款25万元，借款期限2016年12月6日至2017年6月5日，被告于借款到期一次性全额偿还原告本金，被告李涛以其名下位于高密市××经济开发区××单元××室（潍房权证高密市字第××号）房产一套抵押给原告），抵押担保的债权范围包括主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），被告不能按时向原告归还借款本息的，应向原告支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付借款本金20%的违约金。合同签订后，双方到高密市国土资源局办理了不动产权抵押登记，被告李涛将其名下位于高密市××经济开发区××单元××室房产抵押给了原告，登记证号为：鲁（2016）高密市不动产证明第0014544号。 2016年12月15日，原告通过银行转账向被告李涛转款25万元，被告李涛、隋清红共同出具了收到条、借条（借条记载借款25万元、借款期限2016年12月6日至2017年6月5日、月息1.5%）。 借款到期后，被告未还款。诉讼中，原告主张被告支付逾期利息和违约金的计算标准一并按照月息2%计算。
本院认为，原、被告签订的《抵押保证借贷合同》是双方真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。被告李涛、隋清红从原告处借款250000元，但却未依约还款，此行为已构成违约，二被告应承担还款责任。又因双方当事人在合同中就利息、违约金进行了约定，诉讼中，原告将逾期利息、违约金的计算标准一并按照月息2%计算，不违反相关法律规定，对原告主张以逾期利息、违约金以250000元为基数，自2017年6月15日起按月息2%计算至实际付清日的诉讼请求，本院予以支持。 原告与被告李涛就抵押物办理了相应的房屋他项权利登记，原告享有的该抵押权合法有效，原告要求对该房产享有优先受偿权，本院予以支持。原告主张被告支付律师代理费，未提交充分证据予以证明，但结合案情，本院酌情支持5000元。 被告李涛及隋清红经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，不影响本案审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，
判决如下： 一、被告李涛、隋清红共同偿还原告赵艳红借款本金250000元及利息、违约金（以250000元为基数，自2017年6月15日起按月息2%计算至实际给付之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告赵艳红对被告李涛名下位于高密市高密经济开发区孚日街（东）688号4幢1单元301室（潍房权证高密市字第××号）享有优先受偿权。 三、被告李涛、隋清红共同支付原告律师代理费5000元，与本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6108元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 高 鹏
人民陪审员 韩春兰
人民陪审员 相 梅
二〇一九年六月四日
法官助理杨岩
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