太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初4453号
原告（反诉被告）：樊某，住太原市。
委托诉讼代理人：王某1，山西弘韬律师事务所律师。
被告（反诉原告）：山西鼎晨房地产开发集团有限公司。
法定代表人：吴某，董事长。
委托诉讼代理人：张某，住太原市。
委托诉讼代理人：王某2，山西嘉玉律师事务所律师。
原告（反诉被告）樊某与被告（反诉原告）山西鼎晨房地产开发集团有限公司（以下简称鼎晨公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。
原告（反诉被告）樊某及其委托诉讼代理人王某1，被告（反诉原告）鼎晨公司的委托诉讼代理人张某、王某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本诉原告樊某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付延期交房违约金19262.2元（从2015年10月31日计算至2016年7月30日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年5月17日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于太原市××区鼎晨浦东雅典三期15幢2单元1501号房屋一套，建筑面积118.16平方米，房屋单价为每平米5949.55元，总价款为703000元，按揭付款。在合同履行过程中，被告未按合同约定于2015年10月31日前交付房屋，实际于2016年7月30日交付房屋。依据《商品房买卖合同》约定，被告逾期交房需承担违约责任即支付违约金，后经原告多次催要无果。被告的违约行为，严重损害了原告的利益，故原告诉至法院。本诉被告鼎晨公司辩称，樊某的主张已超过诉讼时效，应予驳回；涉案房屋在2016年3月份已具备交付条件，樊某故意拖延收房，违约金计算至2016年3月1日应为8576.6元。反诉原告鼎晨公司向本院提出反诉请求：1、请求法院依法判令被反诉人支付逾期付款违约金3332元，从2015年5月18日计算至2015年7月25日共68天；2、本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2015年5月17日签订《商品房买卖合同》，合同约定被反诉人购买反诉人开发建设的位于太原市××区鼎晨浦东雅典三期15幢2单元1501号房屋一套，合同总价703000元，付款方式为首付213000元，剩余490000元按揭贷款；买受人选择公积金贷款时，出卖人向买受人提供相关证件及所需手续，但不提供反担保，买受人必须在30天内办理完毕，如30天内尚未办理完毕，买受人需无条件选择出卖人所提供的商业贷款，否则买受人承担逾期付款的责任、承担违约责任。本案被反诉人在合同签订后两个月之内才办理完毕，按双方约定已构成逾期付款，特向贵院提起反诉请求。反诉被告樊某辩称，合同未明确约定办理公积金贷款的开始时间，且办理公积金贷款的具体流程不是我能控制的，我只需要在30天内提供材料即可，鼎晨公司的反诉请求没有事实依据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，结合双方当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2015年5月17日，樊某与鼎晨公司签订《商品房买卖合同》，约定樊某购买鼎晨公司开发的位于太原市××区鼎晨·浦东雅典三期15幢2单元1501号房屋一套，建筑面积118.16平方米，总价款为703000元，签合同时首付213000元，剩余的490000元按揭贷款；买受人逾期付款在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；买受人逾期付款超过60日后，如双方同意继续履行合同，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人应于2015年10月31日前将验收合格且符合合同约定的商品房交付买受人使用，如逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按已交房款日万分之一的标准向买受人支付自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；买受人应于签署本合同之日起五日内，提供合同备案所需全部资料及贷款所需全部资料和费用，签妥贷款所需全部资料，否则视为逾期付款，承担违约责任；买受人选择公积金贷款时，出卖人向买受人提供相关证件及所需手续，但不提供反担保，买受人必须在30天内办理完毕，如30天内尚未办理完毕，买受人需无条件选择出卖人所提供的商业贷款，否则买受人承担逾期付款的责任、承担违约责任等。合同签订前，樊某于2015年5月1日向鼎晨公司付清了首付房款213000元，剩余460000元房款在办理银行贷款后由贷款银行于2015年7月6日支付给了鼎晨公司。2016年7月30日，鼎晨公司将涉案房屋交付给樊某使用。
本院认为，涉案《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按约履行义务。鼎晨公司未按约定期限交付房屋，确存在违约行为。根据合同约定，自2015年11月1日始樊某就应当知道其民事权利被侵害而积极主张权利，但樊某就本案起诉时已超过三年的诉讼时效期限，其怠于行使民事权利，本院对其诉请依法不予支持。对于鼎晨公司主张的逾期付款违约金，首先，双方对30天内“办理完毕”的具体内容未进行明确约定，鼎晨公司不能证明樊某存在约定的逾期付款违约行为；其次，自贷款支付之日至鼎晨公司提起反诉已超过三年的诉讼时效期限，因此，鼎晨公司的反诉请求没有合法依据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，
判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）樊某的诉讼请求。
二、驳回被告（反诉原告）山西鼎晨房地产开发集团有限公司的诉讼请求。案件受理费141元（樊某已预交），由樊某负担；反诉案件受理费25元（山西鼎晨房地产开发集团有限公司已预交），由山西鼎晨房地产开发集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 刘建平
二〇一九年六月三日
书记员 李 姝 来自