四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初3422号
原告：庄道容，女，1974年9月12日出生，汉族，住成都市新都区。
委托诉讼代理人：张双月，四川诚伦律师事务所律师。
被告：陈雪利，女，1977年2月13日出生，汉族，住四川省夹江县。 原告庄道容与被告陈雪利租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄道容及委托诉讼代理人张双月、被告陈雪利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄道容向本院提出诉讼请求：1.解除庄道容与陈雪利之间的租赁合同，限期陈雪利搬走返还铺面；2.陈雪利支付庄道容2019年2月21日至合同解除期间的租赁费。事实和理由：2014年2月21日，庄道容与陈雪利签订铺面租赁合同，约定庄道容将××号铺面租给陈雪利使用，租金每月1300元，一年交付一次，一年后租金随行就市，双方没有约定合同期限。合同履行中，双方产生争议，庄道容要求解除合同，陈雪利搬走，退还铺面，但陈雪利予以拒绝。故庄道容诉至法院，请求依法解决。 陈雪利辩称，不同意解除合同，陈雪利也不应支付2019年2月21日至合同解除期间的租赁费。在双方签订合同后，陈雪利一直按约履行租赁费的支付义务，2019年2月21日的租赁费，陈雪利也以微信转账的方式支付给庄道容，但庄道容本人拒收该租赁费。 本院
经审理认定事实如下：位于××号房屋的产权属于庄道容及其家人共有。2014年2月21日，庄道容就上述107号房屋底层的经营性用房的出租事宜与陈雪利签订了《铺面租赁合同》，约定庄道容将××号铺面出租给陈雪利使用，租金为每月1300元，交付方式为壹年付壹次，壹年以后租金随行就市，铺面出租以后，铺面的使用权属于陈雪利，庄道容不得胡乱涨租金。合同签订后，庄道容将铺面交付陈雪利使用，陈雪利也按约定向庄道容支付租金。2019年2月20日，陈雪利通过微信支付的方式向庄道容支付租金16000元，庄道容未收取，同日通过微信的方式向陈雪利表明要收回铺面，要求陈雪利十天之内搬走。 对于当事人没有争议的上述事实，本院予以确认，并有当事人的当庭陈述及提交的产权证明、《铺面租赁合同》、微信截图等证据在卷佐证。 另查明，陈雪利在2019年4月30日本案开庭审理前已未正常使用案涉房屋。
本院认为，庄道容与陈雪利签订的《铺面租赁合同》应是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力。合同签订后，双方当事人也实际履行，现庄道容要求解除上述合同，因双方当事人签订的《铺面租赁合同》对租赁期限没有约定，且也没证据证明双方当事人就租赁期限已协议补充，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”故双方当事人签订的《铺面租赁合同》应为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，本案中，庄道容向陈雪利提出解除合同，并给予了陈雪利十天合理搬迁的期限，故庄道容诉请解除案涉租赁合同并要求陈雪利返还铺面，符合法律规定，本院予以支持。关于庄道容要求陈雪利支付2019年2月21日至合同解除期间的租赁费。
本院认为，因陈雪利在庄道容提出解除合同后，仍在占有、使用案涉铺面，故陈雪利应据实向庄道容支付在此期间的租金，关于租金，参照当事人签订的《铺面租赁合同》的约定，结合本案事实，即开庭审理本案前，陈雪利未再正常使用案涉房屋的事实，陈雪利向庄道容支付从2018年2月21日起至2019年4月20日止的租金2600元。 综上所述，庄道容要求解除其与陈雪利之间的租赁合同，并要求陈雪利搬走返还铺面的诉讼请求，本院予以支持；庄道容要求陈雪利支付2019年2月21日至合同解除期间的租赁费的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，
判决如下： 一、解除庄道容与陈雪利于2014年2月21日签订的《铺面租赁合同》； 二、陈雪利于本判决生效之日起十日内将位于成都市新都区××号的房屋腾退给庄道容； 三、陈雪利于本判决生效之日起十日内向庄道容支付租金2600元； 四、驳回庄道容的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费125元（已减半收取），由陈雪利负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一九年六月三日
书记员 侯 毅 来自