内蒙古自治区扎赉特旗人民法院民事判决书（2019）内2223民初2290号
原告：扎赉特旗宏业物业管理有限责任公司，住所地内蒙古自治区。
法定代表人：孔祥海，经理。
委托诉讼代理人：邵金娟，女，1972年8月9日出生，汉族，该公司经理，住内蒙古自治区。
被告：门波，女，1989年1月20日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区。
原告扎赉特旗宏业物业管理有限责任公司（以下简称宏业物业公司）与被告门波物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月29日公开开庭进行了审理。原告宏业物业公司的委托诉讼代理人邵金娟、被告门波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏业物业公司向本院提出诉讼请求：1.要求门波给付2015年3月6日至2018年6月15日期间物业服务费1771元（房屋面积87.6平方米，2015年至2016年物业服务费按照0.4元/平方米/月标准计算，2017年至2018年物业服务费按照0.6元/平方米/月标准计算），违约金按每日千分之三计算为1912元，以上两项合计3683元；2.诉讼费由门波承担。事实及理由：2015年1月1日，宏业物业公司接管绿州家园的物业管理服务工作，并与该小区签订了物业服务合同。经宏业物业公司多次向门波催缴物业管理费均被拒绝，遂诉至法院。门波辩称，不同意宏业物业公司的诉讼请求，物业公司没有服务到位，且工作人员态度恶劣。1.我自入住后，于2015年出现南北窗户渗水现象；2.之后出现自来水管道漏水现象，与物业公司联系后并未得到解决，为此我自行更改水管线路，但厨房无法使用热水；3.楼道的灯损坏后，物业公司仅更换过一次，之后未再更换过；4.卫生清扫不及时；5.小区的卫生及积雪打扫不及时；6.小区正门进出通道封闭一半，仅留一半，且东门全部封死；7.下水道、井盖维修不及时；8.小区内未安装监控设施。综上，我认为不应当支付物业费。宏业物业公司围绕其诉讼请求，依法提交物业服务合同复印件、物业费催缴通知单复印件各1份，拟证明物业服务公司向门波催缴物业费的事实。因门波拒绝对该证据发表质证意见，且宏业物业公司在本院多次提醒下仍未能出示证据原件，本院对该两份证据复印件不予采信。门波依法提交照片打印件5张，拟证明物业公司垃圾、积雪清理不及时，物业公司服务不到位。宏业物业公司的质证意见为：该楼道卫生未打扫的照片所在位置是地下室的楼道，地下室不属于我公司物业服务范围，关于自来水渗水问题需要业主自行查找漏点后物业公司去维修。因宏业物业公司未对该证据提出异议，本院对该证据予以采信。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条规定，“书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本”。宏业物业公司作为原告，有责任提供案涉证据原件，因其提交的复印件被告不予认可，且在作出判决前，原告未能提供有效的证据以证明其事实主张，则宏业物业公司应当承担不利的后果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，
判决如下：驳回原告扎赉特旗宏业物业管理有限责任公司的诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由原告扎赉特旗宏业物业管理有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
审判员 孟祥萍
二〇一九年六月一日
书记员 张银杰 更多数据：