浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1024民初1687号
原告：李世和（曾用名李桂和），男，1950年4月23日出生，汉族，住仙居县。
委托代理人：吴慧燕，女，1968年9月3日出生，汉族，住仙居县，系李世和妻子。
被告：郭卫星，男，1963年7月2日出生，汉族，住仙居县。
委托代理人：郭威强，男，1988年8月20日出生，汉族，住仙居县，系郭卫星儿子。
被告：周林明，男，1965年7月5日出生，汉族，户籍地仙居县，现住仙居县。
委托代理人：金桂芳，女，1966年2月5日出生，汉族，户籍地仙居县，现住仙居县，系周林明妻子。 原告李世和与被告郭卫星、周林明为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月9日公开开庭进行了审理。各方当事人及代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李世和向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告于1994年12月签订的《契文》无效；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1994年12月，原、被告签订《契文》，约定将属于原告所有的坐落于仙居县船山村祠堂边，船山中路3号、5号四间二层楼房主屋占地面积178.45平方米且楼梯8平方米，转让给两被告，其中被告郭卫星主屋两间占地面积98.45平方米，被告周林明主屋两间占地面积80平方米加楼梯8平方米，两被告支付原告房价款95000元。后经原告多次催讨，两被告均不到土管部门办理过户登记手续，原告名下已无任何房产，因两被告不将房屋过户走，导致原告在房屋被拆迁后无法得到有效安置，一直在外租房居住。被告周林明不是原告集体经济组织成员，向原告购买房屋违反了法律强制性规定，被告郭卫星购买房屋违反了“一户一宅”的强制性规定。 被告郭卫星辩称：1、房子无法转让是土管部门无法完成转让登记手续。被告户留有老房子，根据登记显示被告不符合一户一宅规定，所以无法登记，但被告其实属于缺房户，当年留下来的老房子经过分家后面积过小，只有三十几个平方，无法满足被告户的住房需求，而且目前老房子属于危房无法居住，其有向原告购买的房屋的资格。2、《契文》应当有效，当时农村买卖房屋一般是以《契文》形式经村干部见证签订。3、被告对房屋有进行修建，但根据当时政策不属于违章建筑。 被告周林明辩称：1、当时购买房屋时，原告告知其该房屋为集体土地性质无法过户，要等以后有政策一起办理手续，如果其不放心，可以将土地使用证交给其保管，但因原告其他房屋的土地登记在同一本证上，原告又将该证拿了回去。2、原告去年向仙居法院起诉时，在庭审中认可《契文》有效要求被告配合办理过户手续，其按照原告各种要求配合，但因土管部门审核不通过无法办理过户手续。3、被告周林明的妻子金桂芳原先户口一直在船山村，因金桂方名下无法过户两间房屋，而周林明及女儿户口也无法落户到船山村，故金桂芳将户口迁至黄湖村，并书面放弃了黄湖村新农村改建可能分到的宅基地，只为了配合过户手续，但最后也没有办下来。4、2000年，被告已经将房屋改建，并进行了扩建、装修。 本院
经审理认定事实如下：1994年12月，原告李世和将位于仙居县房屋出卖给被告周林明，将位于仙居县房屋出卖给被告郭卫星，并于1994年12月11日签订了《契文》一份，两被告按约支付了全部房款95000元，其中被告郭卫星支付45000元、被告周林明支付50000元，原告李世和按约将房屋交付给两被告。两被告将房屋扩建整修后居住管业至今，但仙居县南峰街道船山村中路3、5号房屋所涉及的宅基地使用证仍登记在原告李世和名下。 另查明，被告周林明妻子金桂芳原系船山村村民，于2014年12月3日将其户口从仙居县迁至仙居县南峰街道黄湖村，被告周林明及其妻子金桂芳作出书面承诺，放弃其户在农村宅基地继承及审批权利。被告郭卫星系船山村村民，其从父母处分得部分房产。原告李世和曾于2018年6月4日向仙居县人民法院提起诉讼，要求被告郭卫星办理土地使用权过户手续，后申请撤诉。 上述事实，有《契文》、《户口簿》、《门牌证》、《宅基地使用证》、《承诺书》以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，被告周林明虽非原告所在集体组织成员，但其在购买房屋时，其妻子金桂芳仍为原告所在集体组织成员，故原告李世和将房屋出卖给被告周林明户，仍应视为同一集体经济组织成员之间的宅基地使用权转让。
原告李世和与被告郭卫星、周林明签订的《契文》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，故应为合法、有效，原告要确认《契文》无效的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，
判决如下： 驳回原告李世和的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告李世和负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 李 庭
二〇一九年六月一日 代
书记员 朱文贵 仙居县人民法院 上诉案件交纳诉讼费用通知书 ??????????????????????????? ?????????????????（2019）浙1024民初1687号 李世和、郭卫星、周林明： 原告李世和诉被告郭卫星、周林明为房屋买卖合同纠纷一案，若你（你单位）对本判决（裁定）不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用80元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行。 特此通知。 ? ????????????????????????2019年6月1日 -6- -5- 微信公众号“”