河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初6750号原告秦莺，女，1975年7月26日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告陶新，男，1970年1月22日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。二原告委托代理人刘玲，河南文丰律师事务所律师。二原告委托代理人朱鑫婷，河南文丰律师事务所律师。被告郑州金成房地产有限公司，住所地河南省郑州高新开发区玉兰街**。
法定代表人：LiTrotter，董事长。委托代理人李俊玲，该公司员工。
原告秦莺、原告陶新与被告郑州金成房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员李洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦莺及其委托代理人刘玲、被告委托代理人李俊玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年7月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，约定购买被告开发的房屋1套。原告依约支付购房款。被告未依《商品房买卖合同》所约定时间交付房屋，也未将办理权属登记所需的资料报产权登记机关登记备案。请求判令被告支付逾期交房违约金109812.47元（暂计算至2018年9月1日，此后计至符合交房标准且实际交房之日）、逾期向产权登记机关登记备案的违约金318.3元。
被告辩称：被告已依约通知交房，但原告拒绝收房。原告诉请无事实和法律依据，应予以驳回。
经审理查明：2015年7月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，约定原告购买被告开发的位于信阳市××风景区××大街××山水××楼××单元××房，总价款318297元；被告应在2016年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之5的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；被告应在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的0.1%向原告支付违约金；房屋转移所产生的费用由原告承担，若进行房屋登记由双方共同申请。原告依约支付购购房款。2017年9月，被告电话通知原告收房。原告至今未收房。原告向被告邮寄《律师函》，要求被告支付逾期交房违约金、逾期向产权机关备案提供资料违约金未果，遂引起本案纠纷。另查明，1、本案所涉37号楼于2016年9月25日进行了竣工验收，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位意见均为“经验收合格”，于2018年7月31日取得工程竣工验收备案。2、本案所涉小区业主收房时，均在《商品房两书领取登记表》上签名，载明所领取物品为“商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书”。3、在本案庭审过程中，被告认可本案所涉房屋尚未取得不动产首次登记受理凭证，其正在准备相关材料向不动产中心提交。以上事实有下列证据及庭审笔录在案佐证：《商品房买卖合同》、购房发票、结婚证、通话录音、律师函、邮寄回执、《商品房两书领取登记表》、37号楼工程竣工验收备案证书、证人证言、当事人陈述。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反我国法律及行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应当诚实信用地履行合同义务。
原告诉称被告交付房屋未取得竣工验收备案，故交付房屋不符合约定，应支付逾期交房违约金。
本院认为，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案中，关于房屋交付，合同约定被告应在2016年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用，该约定符合法律及行政法规的强制性规定。
本院认为，验收合格是交付的法定条件，备案与否不影响竣工验收合格的效力，在原、被告未将备案约定为交付条件的情况下，不能以未将验收文件备案为由认定被告违约，故原告诉请被告支付逾期交房违约金的请求本院不予支持。原告诉请被告支付逾期向产权登记机关备案的违约金318.3元。
本院认为，合同约定被告应在2016年10月1日前交付房屋，于商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的0.1%向原告支付违约金。本案中，原告尚未收房，其诉请被告支付逾期向产权登记机关备案违约金的条件尚未成就，故对其该诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，
判决如下：驳回原告秦莺、原告陶新的诉讼请求。案件受理费2503元，减半收取1252元，由原告秦莺、原告陶新共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李洁
二〇一九年五月七日
书记员 郭娜 来自：