江苏省邳州市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0382执异36号案外人（异议人）：翟新光，男，1968年2月3日生，汉族，居民，住邳州市。
申请执行人：彭士力，男，1958年2月16日生，汉族，居民，住邳州市。
被执行人：翟兆林，男，1958年5月1日生，汉族，住邳州市。
被执行人：曹玉荣，女，1966年6月13日生，汉族，居民，住邳州市。本院在执行彭士力与翟兆林、曹玉荣民间借贷纠纷一案中，案外人翟新光对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人翟新光异议称：邳州市法院于2016年12月23日作出（2016）苏0382执7000号执行裁定书，查封了翟兆林所有的房屋（××邳州市××澎湖村××组，250省道西侧）。该房屋翟兆林已于2015年12月15日转让给王银来，王银来又于2018年5月26日转让给申请人翟新光，并已付清全部购房款。因此，异议人对该处房屋享有所有权。故请求解除（2016）苏0382执7000号执行裁定书对异议人位于邳州市赵墩镇澎湖村外河组，250省道西侧，前排*院落的查封。经审查查明：彭士力与翟兆林、曹玉荣民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月7日作出（2016）苏0382民初7437号民事调解书：“被告翟兆林、曹玉荣欠原告彭士力借款本金9万元（及）利息（以9万元为本金，自2014年5月29日起，按照2%月利率计算至实际给付之日止，扣除已给付利息1万元），于2016年10月26日前给付本金2万元及利息，于2016年12月30日前给付本金3万元及利息，余款4万元及利息于2017年5月1日前付清。如逾期，原告可就剩余款项一并申请执行。”调解书作出后，被执行人未按调解书确定的内容履行义务，申请人向本院申请执行。2018年1月8日本院作出（2016）苏0382执7000号执行裁定书：“冻结、划拨被执行人翟兆林、曹玉荣的银行存款126400元及延期履行期间的债务利息；或扣留、提取相应收入；或查封、扣押其相应价值财产（以查封、扣押财产清单为准）”。11月6日本院作出（2016）苏0382执7000号查封公告：“查封被执行人翟兆林、曹玉荣所有的位于邳州市赵墩镇××、××省道西侧、前排从××第二户（南侧是大田地、东侧和北侧是住户）的两层楼房及院落一处。查封期间，任何人对上述财产不得买卖、变卖、转让、毁损、设置抵押，……”。并张贴于涉案房屋门上。另查明，被执行人翟兆林、曹玉荣（甲方）与王银来（乙方）签订“房屋转让协议书”，其中内容包括“甲方尚借乙方人民币35万元，现无能力偿还，自愿将位于邳州市赵墩镇××组××气××南侧、火车××北侧、地下道上边独家独院共**及整体院落赞抵偿给乙方，包括所有权及使用权，达成协议以便共同遵守。
一、甲方尚欠乙方共计三十五万元人民币，定于2015年12月15日之前一次性付清给乙方。如不能付清，就以以上房屋抵押给乙方，不存任何争议。如甲方在指定时间内付清借款房屋仍归甲方……”。2018年5月26日，王银来又将该房屋转让给异议人翟新光。上述事实有当事人陈述及书证为证。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。据此，房屋等不动产所有权的变更，应当采取登记生效主义。本案异议人主张涉案房产归其所有，但未有变更登记，不足以排除执行。且《中华人民共和国无权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。综上，本院系依法对被执行人的房产实施查封的执行措施。本案异议人提出的异议申请，实质上系其与被执行人及王银来之间对涉案房屋所有权产生的争议，依据法律规定，可以通过诉讼程序予以解决，本异议程序无法处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，
裁定如下：驳回案外人翟新光的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院另行提起民事诉讼，逾期本裁定将发生法律效力。
审 判 长 许莺歌
人民陪审员 李全响
人民陪审员 孟宪云
二〇一九年五月三日
书 记 员 高 慧 搜索“”