江苏省邳州市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0382执异34号案外人（异议人）：卢华，女，1974年8月4日生，汉族，居民，住邳州市。
申请执行人：薛月梅，女，1968年4月9日生，汉族，居民，住邳州市。
被执行人：卢印堂，男，1975年10月8日生，汉族，居民，住邳州市。本院在执行薛月梅与卢印堂买卖合同纠纷一案中，案外人卢华对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人卢华异议称：邳州法院在执行薛月梅与卢印堂买卖合同纠纷案件中，查封了案外人投资开发的房产。因该财产系申请人个人投资建设，系合法方式取得，属于案外人所有，一直由案外人占有、使用，近期欲处分该房产。由于涉案房产被查封，导致案外人不能充分行使全部权利。故请求解除（2019）苏0382执790号案件中对申请人投资的位于宿羊山镇刘台新村小区东数*6套门面房的查封，并停止对该房屋的评估拍卖。经审查查明：薛月梅诉卢印堂、石艳艳买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月26日作出（2016）苏0382民初8209号民事判决书，其中审理查明部分为：“原告分别于2013年10月9日、10月13日、11月7日通过银行转账的方式转给被告卢印堂60万元、20万元、30万元。2013年12月7日，被告卢印堂向原告出具收条一份，上载‘今收到薛月梅购买刘台新村房款140万元，房屋为正面朝西648平方（三间）及内街门面二间……。”本院并作出判决：“一、确认原告薛月梅与被告卢印堂之间于2013年12月7日形成的合同无效。
二、被告卢印堂于本判决生效后十日内偿还原告薛月梅购房款140万元。
三、驳回原告薛月梅的其他诉讼请求。”卢印堂在该案中答辩称：“原、被告之前是合伙关系，共同投资盖房子，原告投资140万元，后来因为行情不好，原告要求退伙，要房子或被告给钱，被告就给打了条子。当时房屋还没建，过了一两年，被告借款加别人投资将房子盖好，我就将我能做主的一楼的房子三间给了原告。现被告要求将三间房屋收回，算清账后再处理。”其在该案庭审中称“当时原告投资10万元，我也投资10万元，共同给村里作为拆迁押金……”。上述判决生效后，被执行人卢印堂未按判决确定的内容履行义务，薛月梅向本院申请执行。2019年4月1日本院作出（2019）苏0382执790号执行裁定书：“冻结、划拨、被执行人卢印堂1436014元及迟延履行利息；扣留、提取相应数额的收入或查封、扣押相应价值的财产（以清单为准）”。并于同日查封位于宿羊山镇××××小区门面房6间（见查封清单），并予以张贴。上述事实有当事人陈述及书证为证。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案案外人称涉案房屋归其所有，未提供登记证明足以排除本院执行。而根据被执行人卢印堂的答辩及（2016）苏0382民初8209号案件庭审陈述及查明情况，本院对涉及卢印堂投资的房产依法查封并无不当。案外人认为涉案房屋归其所有，系其与被执行人之间对房产的所有权产生的争议，可以通过诉讼程序予以解决，本异议程序无法处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，
裁定如下：驳回案外人卢华的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院另行提起民事诉讼，逾期本裁定将发生法律效力。
审 判 长 许莺歌
人民陪审员 李全响
人民陪审员 孟宪云
二〇一九年五月三日
书 记 员 高 慧 来自：