大连市西岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0203民初1093号
原告：孙玉强，男，1972年5月30日生，汉族，住大连市金州区。
被告：邱会模，男，1950年2月27日生，汉族，住大连市西岗区。
委托代理人：邱焕炜，男，1981年2月21日生，与被告父子关系。 原告孙玉强与被告邱会模租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙玉强、被告邱会模的委托代理人邱焕炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告立即返还拖欠的保证金10000元。事实和理由：2004年7月，原告与被告签订了《饭店承包协议》，约定原告承包被告经营的饭店，并约定房租价格、租金的支付时间等。原告按照合同约定除交纳了租金外，还交纳了房屋装修保证金5000元和发票保证金5000元，合同一直履行到2016年9月16日。当时我在别的地方又干了一个饭店，我就跟被告提前商量，被告也同意了，之后我又交了两个月房租，想给被告找一家重新租出去。当时我想履行合同，被告要卖房子，我当时要转租，他们家同意了，之后等我找到下家的时候被告就要卖了，所以我提前半个月的房屋租金都没要，我提前半个月撤出来了，之后被告家的房子就卖了，就无法履行合同。煤气表我装修的时候我给拿到外面想刷一下，可能就让捡破烂的拿走了，正常的就补个号就可以了，但是被告是煤气公司的黑户，补不了，去了煤气公司没有台帐，也没有煤气号，我自始至终没有用过这个煤气，就是在2014年装修的时候给弄丢了，正常的少块表能补上。双方办理交接完毕，按照合同约定，被告应当返还原告交纳的保证金1万元，但被告以各种借口推托。原告现诉至法院，以维护自身合法权益。 被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原告单方违反协议，保证金已经在合同里明文注明，如果单方违反协议是扣除不给的。乙方如果违约的话将赔偿甲方承包金额的全部损失及保证金。原告写的收条及声明，证明交了7500元两个月的房租，已标明需在2016年9月1日继续交剩余房租。原告9月1日并未履行其诺言，拒不支付房租，被告无奈拨打110请求警察帮忙，警察到了之后原告以无钱支付为由写了一份声明，要到法庭解决此事。当日与民警达成协议15日后撤离饭店。
经审理查明：原告承租被告的房屋用于开办饭店，原告合计交付给被告保证金1万元。2014年7月1日，原告（乙方)与被告（甲方）最后一次签订《承包协议书》，约定：里方同意将套宝阁饭店承包给乙方，面积为75平方米，设备齐全。承包期为3年，自2014年8月1日至2017年7月31日为止，承包金每年4.5万元。到期后，乙方不承包，必须在到期日2017年7月31日无条件完整无损将饭店返还给甲方。乙方在承包期内，如有损坏一切任何设备，乙方按价赔偿甲方。乙方在承包期内，不得私自向其他单位及个人转让饭店，不经甲方同意，乙方不得中途单方退出承包，如乙方单方中途退出承包，乙方将负责赔偿甲方承包金额损失及保证金5000元不予退还。合同还约定了其他事项。合同履行过程中，原告又干了一个饭店，提出解除合同。2016年7月4日，原被告形成《收条》一份，约定：因乙方经济原因，暂交两个月房租7500元，如饭店两个月没租出去，需在2016年9月1日继续交两个月房租，直到饭店租出为止。2016年7月4日，原被告在便签上约定：经双方协商，甲方同意乙方将饭店转租，但恐在短时间内无法转租成功，故乙方向甲方交纳2016年8月1日至2016年9月30日的房租7500元，待饭店转租成功后，甲方返还乙方的剩余房租，其他事项按照原协议执行。原告交纳了前述房屋租金。2016年9月1日，原被告在便签上约定：本人孙玉强由于和甲方合同存在合同纠纷，在半个月内搬出饭店，然后诉诸法律拿回抵押金1万元，要按原合同两清。2016年9月16日，原被告办理房屋交接，双方签订《明细表》，原告交回营业执照、税务登记证等物品，缺少煤气表1个。2016年9月18日，原被告在便签上确认：缺少煤气表。 本院所确认的上述事实，有原告提供的承包协议书、便签、发票印章协议、收条、明细表，被告提供的收条、声明及当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。原被告签订的《承的房屋租金包协议书》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行。在合同履行过程中，原告因另行经营其他饭店提出提前解除合同，被告同意，但要求原告继续交纳房屋租金，直到房屋另行出租为止；已经交纳的租金，多退少补。但原告没有做到将房屋另行转租。同时，双方因缺少1个煤气表发生争议，原告于2016年9月16日搬离承租房屋，并交纳房屋租金到2016年9月30日。前述事实经过表明双方对合同解除、合同解除的后果处理并没有完全达成一致意见，故本案应当按照合同法关于合同法定解除制度处理。依据合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告提出解除合同，虽然被告同意，但同意附带有条件，房屋另行转租前的租金由原告支付。现原告并没有将房屋转租出去，导致被告有租金损失。被告亦抗辩合同已经约定如果原告违约，保证金不予退还，自己还有煤气表的损失。综合本案情况，原告1万元保证金可以折抵被告的经济损失，被告亦不应另行向原告主张赔偿，双方的房屋租赁纠纷就此了结。由前述，对原告的返还保证金请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，
判决如下： 驳回原告孙玉强的诉讼请求。 案件受理费25元（原告已预交），由原告孙玉强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服部分上诉请求数额缴纳上诉案件受理费，上诉于大连市中级人民法院。
审判员 于荣年
二〇一九年五月三日
书记员 董 月 关注公众号“”