湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终2195号
上诉人（原审原告）：叶德鹏，男，1969年12月2日出生，汉族，住武汉市汉阳区，
被
上诉人（原审被告）：肖再云，女，1956年7月5日出生，汉族，住武汉市东西湖区，
被
上诉人（原审被告）：张娟，女，1981年2月8日出生，汉族，住武汉市东西湖区，
被
上诉人（原审被告）：张欢，女，1990年4月8日出生，汉族，住武汉市东西湖区，上列被上诉人共同
委托诉讼代理人：陈才，上海建纬（武汉）律师事务所律师。
上诉人叶德鹏因与被上诉人肖再云、张娟、张欢物权保护纠纷一案，不服湖北省武汉市东西湖区人民法院（2017）鄂0112民初2088号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月13日立案后，依法组成合议庭，因一审认定事实清楚，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。叶德鹏的上诉请求：撤销一审判决，改判支持叶德鹏的诉讼请求；
一、二审诉讼费用均由肖再云、张娟、张欢承担。事实和理由：叶德鹏是武汉市东西湖区新沟办事处新沟镇水塔村**房屋的合法所有权人。案涉《卖房协议书》是案外人杨德锋私自与张德安签订，叶德鹏对该房屋买卖事宜事前不知情，知情后也不同意，案外人杨德锋的卖房行为属无权处分。即使该《卖房协议书》有效，根据合同相对性原则，该协议不能约束叶德鹏。且依上述协议所享有的权利仅是债权，而非物权，不能对抗叶德鹏作为物权权利人所享有的物权。肖再云、张娟、张欢共同答辩称，依据生效民事判决，双方签订的《卖房协议书》合法有效，肖再云、张娟、张欢是合法占有房屋，不存在腾退房屋的问题。叶德鹏向一审法院起诉请求：1、判令肖再云、张娟、张欢将位于武汉市东西湖区新沟办事处新沟镇水塔村58号房屋立即腾退给叶德鹏；2、肖再云、张娟、张欢承担本案诉讼费用。一审法院查明，张德安与肖再云系夫妻关系，张娟系其长女，张欢系其次女。2018年3月26日，张德安因病去世。涉案房屋位于武汉市东西湖区新沟镇水塔村58号，于1998年4月8日办理了房屋所有权证，产权人登记为叶德鹏，坐落位置为东西湖区新沟镇，房屋结构为2间2层（建筑面积74.58平方米）和一栋平房（建筑面积88.15平方米）。2017年7月17日，张德安向一审法院起诉杨德锋、叶德鹏房屋买卖合同纠纷一案，要求判令买卖合同有效；叶德鹏、杨德锋共同配合办理房产过户手续。审理中，张德安放弃了叶德鹏、杨德锋共同配合办理房产过户手续的诉讼请求。该案审理查明：叶德鹏系杨德锋之妹夫。2005年7月7日，张德安与杨德锋签订《卖房协议书》一份，约定将涉案房屋卖给张德安，房屋卖价29,000元等内容。同日，张德安向杨德锋支付了购房款20,000元。2005年8月22日，张德安向杨德锋支付剩余购房款9000元。杨德锋将涉案房屋的房产证交给张德安。2005年9月，张德安搬入涉案房屋居住至今。至2017年双方发生诉讼之前，叶德鹏一直未就涉案房屋向张德安主张权利，亦未对杨德锋的卖房行为提出异议。该案审理认为：张德安有理由相信杨德锋有权处分涉案房屋，张德安与杨德锋的房屋买卖行为，应当作为杨德锋代理叶德鹏所作出的房屋出售行为，代理行为有效，相应的房屋买卖合同关系亦成立。另，张德安占有、使用房屋长达十多年，叶德鹏对此未提出异议，其应当知道杨德锋将涉案房屋出售给张德安，但对此不作否认表示，应当视为同意杨德锋将涉案房屋出售给张德安。一审法院于2017年9月18日作出（2017）鄂0112民初2850号民事判决书，判决：确认张德安与杨德锋于2005年7月7日签订的《卖房协议书》有效。判后，叶德鹏不服判决，提出上诉，武汉市中级人民法院于2017年12月18日作出（2017）鄂01民终7281号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。现该案判决书已发生法律效力。一审审理中，因上述案件的审理，一审法院曾裁定中止了本案的审理。一审法院另查明，张德安去世后，其法定继承人为肖再云、张娟、张欢。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力”。第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”。本案中，涉案房屋的《卖房协议书》已被法院判决有效，且该判决也已发生法律效力，依据上述法律规定，肖再云、张娟、张欢依法享有涉案房屋的占有、使用等权益。故叶德鹏要求肖再云、张娟、张欢将位于武汉市东西湖区新沟办事处新沟镇水塔村58号房屋腾退，依据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第二百四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回叶德鹏的诉讼请求。案件受理费80元，由叶德鹏负担。本院
经审理查明：一审判决审理查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，针对叶德鹏的上诉理由及请求，本院评判如下：依据生效民事判决确认张德安与杨德锋于2005年7月7日签订的《卖房协议书》有效，且肖再云、张娟、张欢基于该协议于2005年9月占有、使用武汉市东西湖区新沟办事处新沟镇水塔村58号房屋至今，肖再云、张娟、张欢占有、使用该房屋属合法占用。故一审对叶德鹏的诉讼请求不予支持，有事实和法律依据，叶德鹏的上诉理由不成立，其上诉请求，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，
判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由叶德鹏负担（叶德鹏已预交）。本判决为终审判决。
审判长 丰 伟
审判员 申 斌
审判员 刘鑫荣
二〇一九年四月二十九日
法官助理严洁
书记员陈佳佳 关注公众号“”