广东省中山市第二人民法院民 事 调 解 书（2019）粤2072民初3477号
原告：陈文强，男，1977年9月10日出生，瑶族，住广西平南县。
原告：苏彩娟，女，1980年4月2日出生，汉族，住广西平南县。
委托诉讼代理人：谢永明，广东弘力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张丹芳，广东弘力律师事务所实习律师。
被告：中山市恒高房地产有限公司，住所地广东省中山市东升镇同乐大街森美时代花园****206B卡。
法定代表人：田磊，该司总经理。
委托诉讼代理人：吴冬尼，女，该司员工。
委托诉讼代理人：陈晓彤，女，该司员工。
原告陈文强、苏彩娟与被告中山市恒高房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付逾期交房违约金（自2016年1月1日起以602571元为基数按每日万分之一计至被告取得涉案房产的建设工程竣工验收备案登记证之日止）；2.被告立即向原告支付逾期办证违约金（自2018年10月5日起以602571元为基数按每日万分之一计至涉案房产办理备案之日止）。事实和理由：2014年8月30日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买中山市××镇×ד宝××”××房，房屋总价为602571元。合同约定被告应在2015年12月31日前依照国家和当地政府有关规定在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将涉案商品房交付给原告使用。被告应在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如被告违反上述约定，被告应自迟延之日起按原告已付房款的万分之一每日向原告支付违约金，合同及补充协议还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告依约向被告支付全部房款，但房屋至今未能取得工程竣工验收备案登记证，被告对原告请求不予理睬。本案审理过程中，当事人自行和解达成如下协议，请求人民法院确认：
一、原、被告双方同意被告中山市恒高房地产有限公司向原告陈文强、苏彩娟支付逾期交房违约金（自2016年1月1日起以602571元为基数按每日万分之一计算至被告中山市恒高房地产有限公司取得位于中山市东升镇裕民村“宝鸭塘”紫熙园5期14幢1301房的中山市建设工程竣工验收备案登记证之日止）及逾期办证违约金（自2018年10月5日起以602571元为基数按照每日万分之一计算至被告中山市恒高房地产有限公司将上述房产到产权登记机关备案之日止）以了结本案纠纷。
二、双方同意被告分期支付上述违约金，具体时间：1.于2019年8月31日前支付2016年1月1日至2019年8月31日期间的逾期交房违约金（以购房总价为基数按照每日万分之一计算）及2018年10月5日起至2019年8月31日期间的逾期办证违约金（以购房总价为基数按照每日万分之一计算）；2.于2020年2月28日前支付2019年9月1日至2020年2月28日期间的逾期交房违约金（以购房总价为基数按照每日万分之一计算）及2019年9月1日起至2020年2月28日期间的逾期办证违约金（以购房总价为基数按照每日万分之一计算）；3.2020年2月29日起每半年（每年上半年2月28日前及每年下半年8月31日前）支付半年的逾期交房违约金及逾期办证违约金，如2020年8月31日前支付2020年2月29日至2020年8月31日期间的逾期办证违约金及逾期交房违约金，如此类推；4.该款由被告中山市恒高房地产有限公司直接汇入原告陈文强、苏彩娟指定的收款账户（户名为陈文强，卡号为62×××99，开户银行为中国工商银行中山小榄永宁支行）。如被告中山市恒高房地产有限公司未能按期足额支付上述违约金，被告中山市恒高房地产有限公司需向原告陈文强、苏彩娟支付逾期利息（以欠付的违约金为基数，自逾期付款之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止），原告陈文强、苏彩娟有权就未付款项及其逾期利息一次性向法院申请强制执行。案件受理费减半收取为867元，由被告中山市恒高房地产有限公司负担（该款由被告中山市恒高房地产有限公司于2019年8月31日前汇入原告陈文强、苏彩娟上述指定的收款账户，本院不另行收退）。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。
审判员 文国盛
二〇一九年四月十一日
书记员 何尧敏
书记员 高诗韵 来自