河北省沙河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0582民初142号
原告：袁红军，男，1966年7月25日生，汉族，个体工商户，住邢台市桥**。
委托诉讼代理人：王顺利，河北鑫旺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘蒙蒙，河北鑫旺律师事务所律师。
被告：王志其，男，1969年6月19日生，汉族，住沙河市。
原告袁红军与被告王志其为租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁红军的委托诉讼代理人王顺利、潘蒙蒙及被告王志其到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁红军向本院提出诉讼请求：1、判令被告王志其退还原告袁红军订金20000元，并自2018年12月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月份，王志其答应将其位于沙河市白玉陶瓷院内部分厂房出租给袁红军，王志其收取了袁红军订金20000元，后王志其迟迟不与袁红军签订租赁合同，后了解得知王志其无权出租该厂房。经多次催要，2018年8月26日，王志其向袁红军出具证明，承诺在2018年11月底前退还订金20000元，因王志其未按期退还订金，特诉至法院，请求判如所请。
被告王志其辩称，厂房是其租来的，其有权转租；20000元不是订金，是为袁红军办理环评手续和营业执照的费用及劳务费，前期费用已经花了，同意退还10000元，不同意支付利息。本院
经审理认定的事实如下，袁红军与王志其协商厂房租赁，王志其收取袁红军订金20000元，后双方未达成书面租赁协议，王志其同意退还订金，并于2018年8月26日出具一份《证明》，内容为“收到计春订金（80000元），收到红军订金（20000元），到11份底退还，王志其，2018.8.26”，后王志其未退还订金，袁红军起诉至本院。对于案涉20000元的性质及王志其是否有权转租厂房问题。王志其当庭称有权转租厂房，其出具的《证明》已明确写明案涉20000元系订金并同意退还，故20000元应认定为厂房租赁订金，对王志其提出的20000元系为袁红军办理环评手续和营业执照的费用及劳务费，前期费用已花，同意退还10000元的意见，本院不予支持；至于王志其是否有权转租厂房，因双方尚未达成租赁协议即产生纠纷，王志其已书面同意退还订金，该情节不影响对本案的处理。
本院认为，袁红军与王志其因厂房租赁事宜进行协商，王志其收取袁红军订金，后出具证明同意退还订金，双方就订金的收取及退还事宜已协商一致，订金协议合法有效，王志其应当按时退还订金，故袁红军要求王志其返还订金20000元，依法有据，本院予以支持。王志其同意退还10000元订金，理据不足，不予支持。本案系租赁合同纠纷，袁红军主张利息不符合法律规定，但王志其未按期退还订金，应承担相应的违约责任，可比照主张的利息标准计算资金占用费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，
判决如下：被告王志其于本判决生效后十日内退还原告袁红军订金20000元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率自2018年12月1日起向原告袁红军支付资金占用费至实际支付完毕之日止。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，保全申请费230元，共计380元，由被告王志其负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 李彩霞
二〇一九年四月三日
书记员 姚 冲