南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0602民初259号
原告：李小民，男。
委托诉讼代理人：徐偲文，江苏普泰律师事务所律师。
被告：许国峰，男。
委托诉讼代理人：袁松建，江苏友诚（南通）律师事务所律师。
第三人：陈守赐，男。
委托诉讼代理人：刘曙军，江苏君哲律师事务所律师。 原告李小民与被告许国峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序进行审理。后经被告申请，本院依法追加了陈守赐作为第三人参加诉讼，并于同年3月25日公开开庭进行了审理。原告李小民的委托诉讼代理人徐偲文、被告许国峰及其委托诉讼代理人袁松建、第三人陈守赐的委托诉讼代理人刘曙军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李小民向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年12月24日签订的《房屋买卖合同》，并由被告向原告返还购房款391331元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月24日，原、被告签订《房屋买卖合同》就汇金国际C918房屋的买卖进行了约定，总房价782663元，首付50%，2017年1月20日前付清。合同签订当日，原告将房款391331元汇入被告账户，此后被告未能将房屋交给原告，也未返还购房款。原告故诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告许国峰辩称，案涉《房屋买卖合同》实际为原告与第三人陈守赐所签订，被告所收购房款也已经转交第三人所有，被告仅是代签合同，没有实际获利，不同意原告的诉讼请求。 第三人陈守赐述称，其与本案没有法律上的利害关系，案涉《房屋买卖合同》系原告与被告签订，购房款也是打到被告账户，而被告给第三人汇款只是用于让第三人代为报单。 本院组织当事人进行了证据交换，各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并发表质证意见。其中，原、被告对《房屋买卖合同》、信用卡交易明细、借记卡账户历史明细清单、照片的真实性皆不持异议，第三人陈守赐以未参与案涉交易为由对上述证据未予认可，并向本院提供了银行流水以及与被告的微信聊天记录，以证明其与案涉房屋买卖纠纷无关。对第三人提供的两组证据，原告未发表质证意见，被告对该证据真实性未提异议，但对第三人的证明目的未予认可。对当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对尚存争议的证据，本院于下文一并予以论证。 本院
经审理认定事实如下：2016年12月24日，原告李小民作为买方与被告许国峰作为卖方签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买汇金国际C918号房屋，建筑面积66.44平方米，单价为11780元，房屋总价款为782663元。双方就房款支付方式约定为：首付50%，1月20日前付清，逾期未支付，被告有权解除合同，并将房屋另行出售给第三方。合同签订当日，原告李小民即通过pos机刷卡方式向被告许国峰支付了首付款391331元，被告亦于合同上予以注明。后因原告了解到被告无法履行交房和过户义务，故未再支付剩余房款，并诉至法院，要求解除合同，退还房款。 另查明，案涉汇金国际广场C918房屋并非由被告许国峰所有，该房已于2017年由案外人南通华东城建投资发展有限公司出卖于蔡小伟、申菲菲所有，并办理了商品房买卖合同备案。 诉讼中，被告许国峰主张其并非案涉合同实际履行义务人，仅是代第三人陈守赐签订了合同，案涉房屋买卖合同关系应当在原告与第三人之间建立。针对该项主张，被告提供了借记卡账户历史明细清单及现场照片，证明第三人出现在售房现场，其收取原告支付的首付款后也继而转交给了第三人。原告及第三人对该说法皆未认可。为反驳被告关于第三人陈守赐才是实际合同相对方的主张，第三人向法庭举证银行流水及与被告的微信聊天记录，证明被告向第三人转账只是委托第三人代为报单，与本案交易无关。被告对该证明目的亦未予认可。
本院认为，案涉《房屋买卖合同》由原、被告签订，内容不违反法律、法规的强制性规定，虽然原告作为出卖方并非案涉汇金国际广场C918房屋的所有权人，其签订买卖合同的行为系无权处分，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，其无权处分行为并不影响该《房屋买卖合同》成立生效，被告因无权处分导致无法向原告交付房屋并办理过户手续，应当承担相应的违约责任或承受合同解除的后果。据此，原告以案涉合同根本上无法履行，合同目的无法实现为由，主张解除合同并要求被告返还购房款，符合事实及法律规定，本院予以支持。至于被告关于案涉合同的实际履行义务人系第三人陈守赐的抗辩，结合当事人的举证及庭审陈述，被告与第三人之间虽存在转账往来，但并不能证明被告与第三人之间存在代签合同的法律关系，即便存在委托代签关系，因被告许国峰系以自己的名义签订合同，根据法律规定，原告亦有权选择合同相对方主张权利，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，
判决如下： 一、解除原告李小民与被告许国峰于2016年12月24日签订的《房屋买卖合同》。 二、被告许国峰于本判决生效之日起一次性返还原告李小民购房款391331元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5813.5元（已减半），由被告许国峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时，应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费11627元(该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。
审 判 员 范纪强
二〇一九年四月三日
法官助理 黄 晴
书 记 员 陈枫茜 来源：百度“”