甘肃省平凉市崆峒区人民法院民 事 判 决 书(2018)甘0802民初5726号
原告：平某。经营场所：平凉市崆峒区柳湖公园后门二层裙楼。经营者：朱某，女，1982年10月19日出生，汉族，平凉市崆峒区城镇居民，住本区双拥路新润花园15号楼4单元502室。
原告：朱某。
委托诉讼代理人：杨某1（系原告朱某父亲）。
委托诉讼代理人：荆某，甘肃广辰律师事务所律师。
被告：杨某2。
委托诉讼代理人：郑某。
委托诉讼代理人：兰某，平凉市崆峒区人民政府东关街道办事处法律服务所法律工作者。
被告：于某。
被告：云水沐足养生会所水疗足疗直营店。经营场所：平凉市崆峒区柳湖公园后门二层裙楼。经营者：李斌（又名李平儿），男，汉族，1979年1月15日出生，平凉市崆峒区城镇居民，住本区文化街西口。
原告平某（下述简称一品福川菜）、朱某与被告杨某2、于某、云水沐足养生会所水疗足疗直营店（下述简称云水沐足养生会所）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年8月6日作出（2018）甘0802民初2094号民事裁定，原告一品福川菜、朱某不服，向平凉市中级人民法院提出上诉。2018年9月21日，平凉市中级人民法院作出（2018）甘08民终736号民事裁定，以一品福川菜、朱某提起的诉讼请求与本院已生效的（2018）甘0802民初1286号一案不相同，一品福川菜、朱某的起诉不构成重复起诉，遂撤销原裁定，指令本院立案受理。本院依法另行组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告一品福川菜、朱某的委托诉讼代理人杨某1、荆某，被告杨某2的委托诉讼代理人郑某、兰某到庭参加诉讼，被告于某、云水沐足养生会所经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告一品福川菜、朱某向本院提出诉讼请求：1、要求三被告赔偿因房屋漏水导致原告餐馆内装修损失41024元、怠工营业及误工损失72000元、桌椅板凳损失3600元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月，原告与被告于某达成门面房租赁口头协议，约定被告于某将承租被告杨某2的的位××园平方米门面房转租给原告用于餐饮经营，原告对房屋进行了装修，2017年6月4日，原告与被告于某正式签订了房屋租赁合同。由于地处繁华地段，加之原告菜品及口碑极好，客源稳定，店内生意一向较好。但自2017年10月初开始，原告发现餐厅屋顶多处漏水，原告在查明是楼上水下渗后第一时间找被告于某、杨某2协商解决，被告于某以不在本地不方便处理等理由为借口，提出让原告自行解决，未讲明原告负责处理完毕费用何人承担，更未交待漏水导致原告不能正常营业损失承担等问题，在原告多次协调未果后，受此影响，目前餐馆处于关门歇业状态。为维护自身的合法权益，现原告依据相关法律规定向人民法院起诉，请求依法判决。
被告杨某2辩称，答辩人将柳湖公园后门二层裙楼的一楼五间房屋全部租赁给于某，二楼全部租赁给云水沐足养生会所，答辩人没有给原告租赁房屋，原告起诉答辩人主体不当，故请求驳回原告要求答辩人赔偿损失的诉讼请求。被告于某、云水沐足养生会所未提交书面答辩状，也未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告一品福川菜、朱某与被告于某房屋租赁合同纠纷一案，原告一品福川菜、朱某于2018年3月19日起诉，甘肃省平凉市崆峒区人民法院于2018年6月15日作出（2018）甘0802民初1286号民事判决书，对“原告主张返还六个月房租费及赔偿装修损失、怠工营业及误工损失、桌椅板凳损失的诉讼请求不予支持”，上述判决书已经发生法律效力。本案上诉期间，本院作出（2018）甘0802民初1286号民事裁定以存在笔误为由将“所以，本院对原告主张返还六个月房租费及赔偿装修损失、怠工营业及误工损失、桌椅板凳损失的诉讼请求不予支持”补正为“所以，本院对原告主张返还六个月房租的诉讼请求不予支持。对原告主张的装修损失、怠工营业及误工损失、桌椅板凳损失的诉讼请求不予处理”，故原告的起诉不属于重复起诉。原告提供的装修损失证据，如收条、销货单、销售清单等均不符合证据形式要件，不能客观反应原告的损失大小，故对上述证据，本院不予确认；现场照片仅能反应漏水情况，亦不能客观反应损失大小，对该证据，本院不予确认；通话记录录音光盘及财产损失光盘，仅能反映出漏水后原告与于某沟通解决情况，依旧无法证明损失大小程度，故对该证据的证明效力，本院不予确认。杨某2提供的商品房租赁合同显示甲方为郑某，乙方为张晓菊，而郑某并非房主，张晓菊也非本案当事人，其二人签订的合同与本案无关，本院不予确认；杨某2与独秀一足、李斌签订的合同，证明案涉房屋二层租赁给李斌使用的事实与本案有关，本院予以确认。
经审理查明，案涉房屋系杨某2所有，杨某2将案涉房屋租赁给于某使用。2017年4月22日，朱某从杨金虎处转让餐厅一处，转让费15000元。同日，原告与于某签订房屋租赁合同，约定原告以年租金71300元的价格租赁案涉房屋，租赁期限至2018年6月4日等。合同签订后，朱某向于某支付房屋租赁费71300元。后，朱某对房屋进行装修后开始营业。2018年2月份，案涉房屋因楼顶漏水酿成纠纷，原告与于某等进行协商处理未果后提起诉讼。另查明，案涉房屋于2018年6月4日由原告交还给于某。
本院认为，本案实质属于不动产相邻关系纠纷，在相邻关系纠纷中，原告应当提供证据证明相邻关系的存在，相邻损害发生的事实以及损害后果和被告的侵权行为存在因果关系。本案中，原告与于某签订的房屋租赁合同业经平凉市崆峒区人民法院（2018）甘0802民初1286号民事判决确定为有效合同，原告基于有效房屋租赁合同对案涉房屋的占有、使用属于合法的占有、使用，其在占有、使用过程中因漏水造成的损失属于不动产相邻关系造成的侵权纠纷。但在本次侵权纠纷中，原告未能提供证据证明漏水的原因及漏水与其装修损失、桌椅板凳损失之间存在因果关系，也未能提供证据证明其财产损失大小程度、金额，或者是修复财产所花费的费用，致使本院对原告主张的财产损失大小程度、金额等无法确定。本案指令受理后，本院给原告五十三天的举证期限，举证期限届满至法庭辩论终结前，原告也未能提供有效证据佐证其诉请，故原告应当承担举证不能的法律后果，其诉讼请求因未能提供相应证据而无法得到支持。依照?《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，
判决如下：驳回原告平某、朱某的诉讼请求。案件受理费2598元，由原告平某、朱某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
审 判 长 常瑞林
审 判 员 谢雨欣
人民陪审员 朱文帅
二〇一九年四月二日
书 记 员 曹彦平