北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终2645号
上诉人（原审被告）：北京旭世佳业房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区紫竹院路广源闸****。
法定代表人：杨世军，经理。
被
上诉人（原审原告）：慕蓉，女，1987年2月5日出生。
上诉人北京旭世佳业房地产经纪有限公司（以下简称旭世佳业公司）因与被上诉人慕蓉房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2018）京0108民初23371号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月27日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人旭世佳业公司之法定代表人杨世军、被上诉人慕蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。旭世佳业公司上诉请求：撤销一审法院判决。事实与理由：一审认定事实不清。1.我公司在一审庭审中仅仅认可了慕蓉提供的合同的真实性，但并未认可慕蓉支付了1700元保证金；2.慕蓉提供的合同是2016年1月26日至2017年1月25日，但其并未提供该年度任何交款凭证或汇款票据；3.慕蓉未能证明是否履行完合同和交接清算义务；4.慕蓉自2013年入住涉案房屋，合同保证金只是在2013年缴纳过，合同约定还应当交纳取暖费，我公司有理由将取暖费从保证金中扣除。慕蓉辩称，同意一审法院判决。慕蓉向一审法院起诉请求：要求旭世佳业公司退还房屋押金1700元以及滞纳金300元（具体计算方式：误工损失250元、交通费50元），共计2000元。一审法院认定事实：2016年1月，承租人慕蓉（乙方）和出租代理方：旭世佳业公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：旭世佳业公司将位于北京市海淀区501号房屋的主卧（以下简称涉诉房间）出租给慕蓉居住使用，涉诉房间面积18平方米，租赁期限自2016年1月26日至2017年1月25日，房屋租金每月为1700元，房屋租金交付采用押一付四的形式交付，租金须按交付方式提前30日交纳。第八条房屋租赁保证金：1、乙方交付房屋租金时，应向甲方交付房屋租赁合同保证金，具体金额为1700元。2、乙方交付的保证金仅作担保用途，用于乙方迟缴房屋租金时应缴纳的滞纳金与损坏房屋、设备（含家电）的赔偿。保证金用于垫付后，乙方应当在五日内补足，保证金不能用于抵末期房租。合同期满，结清全部费用后，双方办理房屋交接手续，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，甲方在五个工作日后将保证金余款返还给乙方本人。第九条其他费用：1、乙方租赁该房期间发生的水、电、煤气、电话、有线收视、宽带上网费、卫生费、取暖费等费用，由乙方按时向相关部门缴纳。乙方在每次交付租金时，应出示上述费用的缴纳凭证，以证明乙方入住期内各项费用已结清。其他费用自理。庭审中，旭世佳业公司认可慕蓉支付了1700元房屋租赁保证金，但抗辩称因慕蓉未交纳取暖费，故其公司不同意退还房屋租赁保证金。经法院释明，旭世佳业公司明确表示就取暖费一节不在本案中提起反诉。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，慕蓉与旭世佳业公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律、行政法规规定，故应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行自身义务。合同终止后，双方理应结清相关费用。现慕蓉起诉要求旭世佳业公司退还押金（房屋租赁保证金）之请求，具有事实及法律依据，法院予以支持。旭世佳业公司所提拒绝退还押金之抗辩，经法院释明，其公司未在本案中提起反诉，故法院对其上述抗辩不予采信。就取暖费一节，双方可另行协商解决，如协商不成，可另案主张。慕蓉要求旭世佳业公司支付滞纳金（误工损失、交通费）之请求，因慕蓉未向法庭提交相应证据，故法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：
一、北京旭世佳业房地产经纪有限公司于本判决生效后7日内一次性向慕蓉退还房屋租赁保证金1700元；
二、驳回慕蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，双方当事人均没有提交新的证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，慕蓉与旭世佳业公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应依约履行己方义务。关于慕蓉主张的退还1700元保证金，旭世佳业公司二审庭审中不认可慕蓉支付了该笔款项，该陈述与其一审庭审中的陈述相矛盾，且旭世佳业公司认可正常情况下租户均需要交纳保证金。故本院对旭世佳业公司该上诉理由不予采信。现慕蓉与旭世佳业公司的租赁合同期限已满，旭世佳业公司应当按照合同约定退还保证金。关于取暖费，旭世佳业公司在一审中未提起反诉，其可另行主张。综上所述，旭世佳业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，
判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由北京旭世佳业房地产经纪有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。
审判长 刘新泉
审判员 刘秋燕
审判员 徐 冰
二〇一九年四月一日
法官助理李正
书记员杨帆 来自