陕 西 省 蒲 城 县 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2018）陕0526民初4205号
原告：霍XX，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住蒲城县XX。
委托诉讼代理人：曹美丽，陕西尧山律师事务所律师。
被告：黄XX，女，XX年X月X日出生，汉族，住蒲城县XX。
委托诉讼代理人：李耀军，渭南市经济开发区法律服务所法律工作者。 原告霍XX诉被告黄XX房屋租赁合同纠纷一案，原告霍XX、被告黄XX均不服蒲城县人民法院（2015）蒲民初字第01415号民事判决，向渭南市中级人民法院提起上诉。渭南市中级人民法院于2018年9月7日以（2018）陕05民终1525号民事裁定书裁定：撤销原判，发回重审。本院于2018年10月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告霍XX及其委托诉讼代理人曹美丽、被告黄XX及其委托诉讼代理人李耀军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告霍XX向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告订立的租房合同；2、判令被告立即支付2015年度的房屋租金75000元（2014年12月30日至2015年12月30日）；3、由被告支付租赁期间拖欠的水费707.6元、物业费12960元、电费1326.6元，共计14994.2元；4、由被告支付2016年1月1日起至交房之日五楼的租金损失（每天按55元计算）；5、诉讼费由被告负担。事实及理由：2011年12月31日，原、被告经协商订立租房合同，约定：原告将位于蒲城县XX小区门面房租赁给被告使用，期限为五年，自2012年1月1日起至2016年12月30日止；租金每年75000元；合同订立之日，被告向原告交纳75000元租金；以后每年租金提前一个月交给原告，拖欠30日合同自行解除。2014年12月1日，被告按照合同约定应当向原告支付2015年度房屋租金，但被告迟迟不交，经原告多次催要，被告仍以种种理由推托。2015年3月18日，经双方协商，由双方锁门。被告随即叫来亲友说事，答应次日交清拖欠的房屋租金。但被告一直未付。 被告黄XX辩称，原告所诉不属实，应依法驳回原告的诉讼请求。原、被告之间房屋租赁合同已经到期，不存在租赁合同的解除。原、被告于2011年12月31日签订房屋租赁合同，租期5年。被告已向原告付清前3年租金。2014年年底，原告要求增加租金，被告因家中有事去西安处理，原告就私自锁门，致被告不能经营，且在原告私自锁门后，租赁房屋内管道角阀断裂漏水，导致被告财产受到损坏，被告已就此另案起诉。因被告起诉原告的财产损害赔偿案件尚未生效，故本案应中止审理。被告租赁原告的房屋，原告已另行租赁他人，被告存放在租赁房屋中的现金、财物已被原告占有。原告要求的租赁费、水电费及物业费，被告不承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，认定如下：原告提供的证据1、2011年12月31日租房合同，被告无异议，予以认定；2、陕西和美物业有限责任公司紫荆家园物业服务中心证明，被告有异议，认为证明未有经办人签名，因证据形式不合法，故不予认定；对水费票据，被告认为与本案无关，因水费为被告租赁期间产生的费用，对水费票据予以认定；被告提供的证据1、独院买卖合同，原告对其真实性无异议，对证据真实性予以认定；2、2011年12月31日租房合同，原告无异议，予以认定；3、照片1张，原告对其真实性无异议，对证据真实性予以认定；4、调查笔录，原告有异议，对证人证言能够与其它证据相互印证的内容予以认定；5、（2015）蒲民初字第01109号民事判决书、（2017）陕0526民初2967号民事判决书，蒲城县XX招待所营业执照，渭南市昌鹏价格评估有限责任公司评估报告、陕西信远建筑工程司法鉴定所建筑工程司法鉴定意见书，原告对其真实性无异议，对证据真实性予以认定；6、2012年1月8日协议，与本案无关，不予认定。 根据庭审笔录及认定的证据，可以确认事实如下： 原告霍XX购买蒲城县XX小区沿渭清路三间五层商住楼一栋。2011年12月31日，原告霍XX（甲方）与被告黄XX（乙方）签订租房合同，合同主要内容为：
一、甲方愿将蒲城县XX小区门面房租给乙方使用；
二、租赁期限五年，自2012年元月1日至2016年12月30日止。第一年租金75000元，以后租金随行就市。押金2000元整，合同届满无任何纠纷的情况下退回押金。合同签字之日，乙方将租金一次性付给甲方，不得以任何理由拖欠。以后每年房租提前一月交给甲方，拖欠30日合同自行解除；
三、水电设施齐全，乙方使用期间承担所有费用。门窗、室内地板、墙面等所有甲方原财物不得损坏，若有损坏照价赔偿。
四、合同期满乙方可优先续租。若在合同期内乙方中途停租，应提前一月告知甲方，否则甲方不退还押金。停租后乙方给房屋增加的可动产由乙方自行搬走或自行处理，甲方不得干预。合同签订后，被告黄XX向原告霍XX缴纳了2000元押金，并依次缴纳了2012年度、2013年度、2014年度的房屋租金。2015年3月19日，原告霍XX以被告黄XX未向其缴纳2015年度租金为由，将被告黄XX经营的蒲城县XX招待所大门上锁，并用一辆厢式小货车堵住大门。后出租房内卫生间角阀断裂漏水，致被告黄XX财产受到损坏，被告黄XX已就财产损坏案件起诉原告霍XX，该案件在审理中。 另查明：被告黄XX租赁涉案房屋，用于经营蒲城县XX招待所。原告霍XX于2015年年底将被告黄XX的财物放置于租赁房屋的第五层，并将其余房屋出租于他人。
本院认为，原告霍XX与被告黄XX经协商签订租房合同，为有效合同。因该租房合同已于2016年12月30日到期，且原告霍XX在涉案合同未到期前已将租赁房屋另行出租他人，故涉案租房合同已实际解除。原告霍XX在被告黄XX未依约缴纳租金的情况下，于2015年3月19日将被告黄XX经营的蒲城县XX招待所大门上锁，并用一辆厢式小货车堵住大门，致被告黄XX不能正常经营，租赁合同不能履行，故对原告霍XX要求被告黄XX支付2019年3月19日以后的房屋租金不予支持，被告黄XX应当支付2015年1月1日至2015年3月18日实际经营期间的房屋租金，租金为75000÷365天×77天＝15822元，并应支付其租赁期间的水费707.6元。原告霍XX要求被告黄XX支付物业费、电费，证据不足，不予支持，原告霍XX保管被告黄XX的财物，被告黄XX应当支付保管费，参照涉案房屋每年租金75000元（五层），每层租金应为75000÷5＝15000元，因被告黄XX的财物被保管在第五层，保管费宜按每年10000元计算。原告霍XX应返还被告黄XX押金2000元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条等之规定，
判决如下： 一、由被告黄XX于本判决生效后十日内向原告霍XX支付自2015年1月1日至2015年3月18日期间的房屋租金15822元，水费707.6元，合计16529.6元。 二、由被告黄XX于本判决生效后十日内向原告霍XX腾退租赁房屋的第五层，并支付保管费（每年按10000元计算，自2016年1月1日起计至腾房之日）。 三、由原告霍XX于本判决生效后十日内返还被告黄XX押金2000元。 四、驳回原告霍XX的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3082元，由原告霍XX负担882元，被告黄XX负担2200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审 判 长 李 谋 芝
人民陪审员 王 月 香
人民陪审员 李 洛 萍
二O一九年三月二十六日
书 记 员 伍 航 1 来源：