广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初35号
原告：袁仙桃，女，汉族，1982年4月2日出生，住甘肃省泾川县。
委托诉讼代理人：鲁丽娜，广东君一律师事务所律师。
被告：惠州市太东实业投资有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头进港大道63号。
法定代表人：苏志团。
委托诉讼代理人：李宁，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。
原告袁仙桃诉被告惠州市太东实业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法由
审判员薛银标适用简易程序，于2019年1月24日公开开庭进行了审理。原告袁仙桃的委托诉讼代理人鲁丽娜，被告惠州市太东实业投资有限公司的委托诉讼代理人李宁、蓝洪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁仙桃向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015年10月1日至2016年9月30日，逾期交付合格房产的违约金27539元；2.判令被告向原告支付逾期办理房产证违约金暂计22738元（以房款总价为基数，按6%的年利率计算，从2017年9月30日起算，现暂计至2018年8月1日，实际计算至被告为原告办理房产证为止）；3.本案诉讼费、处理费等由被告承担。以上金额合计50278元。事实和理由：原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，其中约定原告购买被告开发的位于惠州大亚湾西区，具体项目为：第14栋一单元2502号房，房款总价为503000元。合同签订后，原告己依约交清了被告首期款，并支付了房屋总价款。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于2015年7月31日前交付合格房产。合同约定的违约金计算方式为，逾期不超过120天，被告应按已交房款的万分之一按日支付原告违约金；逾期超过120天，被告应按已交房款的万分之一点五按日支付原告违约金。被告通知原告于2016年9月30日取得合格商品房，因此，至2016年9月30日，被告应支付原告逾期交付违约金27539元。另，被告未按合同约定为原告办理房产证，已构成违约，根据相关法律法规，被告应支付原告逾期办证违约金22738元。
被告惠州市太东实业投资有限公司辩称：
一、原告请求支付逾期办证违约金无事实和法律依据。
二、计算逾期办证违约金需扣除权籍调查时间。
三、原告向法院主张权利的日期是2018年12月14日，按照诉讼时效原告诉讼请求中的2015年10月1日至2015年12月14日期间的逾期交房违约金已超过三年的诉讼时效，该部分违约金不应获得支持。本院
经审理认定事实如下：原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于惠州大亚湾西区，建筑面积109.30平方米，总价503000元。第八条约定：被告应当在2014年5月7日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；第九条约定被告逾期交房的违约责任：逾期超过120日后，原告要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金。第十五条关于产权登记约定：被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意原告自愿委托被告办理房屋产权手续。合同还约定了其他事项。原告于2015年10月1日前付清了房款503000元。被告于2016年9月9日通知原告收楼，原告于2016年9月30日办理了收楼手续。原告以被告逾期交房、延期办理房产证构成违约为由，向本院起诉。另查明，被告开发的“时尚岛花园”项目已于2014年3月10日完成了建设工程消防验收，于2015年2月11日完成了电梯监督检验，于2015年4月28日完成建设、监理、施工、勘察、设计五家单位的竣工验收，2017年11月29日办理了工程竣工验收备案。涉案楼盘所在的14栋被告于2017年12月26日申请该栋土地的大权籍调查，国土局2017年12月29日取得调查结果。被告于2018年4月18日申请涉案房屋小权籍调查，2018年4月23日取得调查结果。
本院认为，结合原、被告的诉辩意见，被告未在2015年7月31日前将符合交付条件的房屋交付，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。本案争议焦点归纳如下：1.关于2015年12月14日以前的逾期交房违约金是否超过诉讼时效及逾期交房违约金的计算标准问题；2.关于被告是否存在逾期办证问题。对此本院分析评判如下：关于2015年12月14日以前的逾期交房违约金是否超过诉讼时效及逾期交房违约金的计算标准问题。逾期交房违约金按日计算，每日违约金按每个个别债权分别计算诉讼时效期间，原告在2018年12月14日向本院起诉主张权利，2015年10月1日至2015年12月14日逾期交房违约金已超过三年，被告提出诉讼时效抗辩有理，本院予以采纳。逾期交房违约金以503000元为基数，从2015年12月15日起计算至被告通知原告收楼之日止，即2016年9月9日，按日万分之1.5的标准，具体数额为20296元（503000元×0.00015×269天），主张超过该数额部分不予支持。关于被告是否存在逾期办证问题。合同约定被告应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告于2016年9月9日通知原告收楼，视为被告已经履行房产交付义务。涉案商品房于2016年9月9日交付，被告未在2017年9月9日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，2017年9月10日起应支付逾期办证的违约金，原告主张被告支付逾期办理房屋产权证书违约金的请求，予以支持。双方无约定违约责任的计算方法，本院参照有关规定，以原告已付购房款503000元为基数，按年利率6%的标准计算违约金。合同签订后，办证程序中新增加土地权籍调查项目，此项工作非被告所能控制，属行政职能部门掌握，此段时间应予以扣除。扣除大权籍调查时间3天和小权籍调查时间5天，逾期办证违约金的计算时间从2017年9月18日起算。因此，被告逾期办证违约金从2017年9月18日起，以503000元为基数，按年利率6%的标准，计付至被告提交办理权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，
判决如下：
一、被告惠州市太东实业投资有限公司自本判决发生法律效力后十日内向原告袁仙桃支付逾期交房违约金20296元；
二、被告惠州市太东实业投资有限公司自本判决生效之日起十日内向原告袁仙桃支付逾期办证违约金（违约金以503000元为基数，从2017年9月18日起，按年利率6%的标准计付至被告提交办理权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案之日止）；
三、驳回原告袁仙桃其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费528元，由被告惠州市太东实业投资有限公司负担，此款已由原告预交不予退还，被告自本判决生效后径付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 员 薛银标
二〇一九年三月二十五日
法官助理 陈彩霞
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