上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初83392号
原告：吕效莉，女，1956年11月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：韦小丽(系原告吕效莉的女儿)，住上海市浦东新区。
被告：戚盛华，男，1971年12月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告吕效莉与被告戚盛华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕效莉及其委托诉讼代理人韦小丽到庭参加了诉讼。被告戚盛华经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。吕效莉向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2018年8月10日至12月15日的租金，按每月4,000元计算；2、被告支付原告违约金8,000元；3、被告支付原告水费36.70元、燃气费128.20元。事实和理由：原、被告于2016年8月6日在居间方介绍下签订了房屋租赁合同，约定原告将位于上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，租赁期限自2016年8月10日起至2018年8月9日止，租金每月4,000元。被告承诺租赁系争房屋用于办公使用，不居住人。原告在合同履行届满前于2018年7月询问被告是否续租，经过走访，原告发现被告擅自将房屋用于转租，随即告知被告不再续租，要求到期搬离。此后被告拒不履行合同义务，原告提起诉讼。诉讼期间，原告于2018年12月15日自次承租人处将系争房屋收回。戚盛华未作答辩。
经审理查明，原告是系争房屋登记的产权人之一。2016年8月6日，原告(出租人、甲方)与被告(承租人、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限二年，自2016年8月10日起至2018年8月9日止。租金每月4,000元，保证金4,000元。租赁期限内，水电费、煤气费等由乙方承担。合同第9条违约责任，本合同生效后，甲乙双方应当诚意履行。如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的一倍。合同备注，不能转让、不能群租。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，系争房屋交由被告使用，被告支付原告押金4,000元，已支付原告租期内的租金。2018年7月中旬，原告向被告发送手机短信，告知合同到期不再续租，要求到期后房屋内人员全部搬离。被告回复要求续租，遭原告拒绝。合同到期后，被告未如期返还房屋，原告遂提起诉讼。另查明，原告垫付系争房屋2018年10月燃气费账单金额128.20元，2018年12月水费账单金额36.70元。对于被告缴纳的租赁押金4,000元，原告同意退还，抵扣被告的应付费用。
本院认为，原、被告就系争房屋签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。该合同履行期届满前，原告已通知被告到期不再续租，要求到期搬离。被告在合同履行期届满后未及时交还租赁物，显然违反了合同约定。原告自称于2018年12月15日自行收回了系争房屋，对于合同到期后至原告收回房屋期间的房屋使用费，被告应当予以支付。原告参照合同租金标准即每月4,000元计算2018年8月10日起至12月15日止的租金(实为房屋使用费)，本院予以支持。原告为被告垫付的水费、燃气费，被告应予支付。涉案租赁合同系自然到期，而涉案合同第9条系对一方违约时，守约方提前解除合同时，违约方应当承担的违约责任。故原告诉请被告支付违约金8,000元的诉请，无相关合同依据，本院不予支持。被告缴纳原告的租赁押金4,000元，原告同意退还，本案中一并处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告戚盛华于本判决生效之日起十日内支付原告吕效莉自2018年8月10日起至2018年12月15日止的房屋使用费，按每月4,000元计算；
二、被告戚盛华于本判决生效之日起十日内支付原告吕效莉水费36.70元、燃气费128.20元；
三、原告吕效莉于本判决生效之日起十日内退还被告戚盛华租赁押金4,000元(在被告戚盛华应付原告吕效莉的款项中抵扣)；
四、驳回原告吕效莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息案件受理费112元，由原告吕效莉负担25元，被告戚盛华负担87元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 何绍辉
人民陪审员 张月兰
人民陪审员 朱凤娟
二〇一九年三月二十三日
书 记 员 沈 嬿附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注公众号“”