呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初467号
原告：薄来叶。
委托诉讼代理人：甄妮，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王佳琦，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。
被告：内蒙古中元资产管理有限责任公司。
法定代表人：白雅力格，经理。
原告薄来叶与被告内蒙古中元资产管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薄来叶的委托诉讼代理人甄妮到庭参加诉讼，被告内蒙古中元资产管理有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告薄来叶向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间签订的《中福居然广场精品店委托经营合同书》；2.请求判令被告立即向原告支付自2015年1月17日起至实际解除《中福居然广场精品店委托经营合同书》之日止的租金，暂计算至2017年7月27日，计人民币63844.22元；3.请求判令被告立即向原告支付自2015年8月1日起至实际给付之日止的迟延支付租金期间的违约金，每逾期一日按拖欠租金金额的万分之三时计算，暂计算至2018年10月1日，计人民币16498.45元；4.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年1月17日，原告薄来叶与内蒙古天旭房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，约定薄来叶购买的商铺。同日，原告薄来叶与被告签订了《中福居然广场精品店委托经营合同书》，将上述房屋承租给其经营，租赁期限为10年，自2014年1月17日起至2024年1月16日止。合同第四条约定，年租金为人民币25302元，2014年1月17日至2015年1月16日期间的年回报金额为人民币25302元，此租金从购房款直接抵扣，不再单独支付；合同第六条约定如被告未按约定支付租金，则每逾期一日按拖欠租金额的万分之三支付违约金。
原告已于2017年7月27日通过诉讼方式解除了与被告签订的《商品房买卖合同》。被告自2015年1月17日起至今一直未向原告再行支付任何租金，暂计算至2017年10月1日被告共计拖欠原告租金人民币63844.22元，迟延支付租金期间的违约金，暂计算至2018年10月1日,违约金共计人民币16498.45元，经原告多次催讨，被告推诿至今。综上所述,被告违约行为已严重损害了原告合法权益，原告希望贵院依法查明事实，支持原告全部诉讼请求。被告内蒙古中元资产管理有限责任公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年1月17日,原告与被告内蒙古中元资产管理有限责任公司签订了《中福汇金广场委托经营合同书》，约定原告将商铺委托给被告经营，且约定委托经营期限为自2014年1月17日起至2024年1月16日。2017年7月27日，原告诉至法院要求解除与内蒙古天旭房地产开发有限责任公司签订的该商铺的《商品房买卖合同》。截止到2017年7月27日，被告未付租金63844.22元。上述事实，有当事人陈述、《中福汇金广场委托经营合同书》、本院(2017)内0102民初3966号民事判决书等相关证据在案佐证。
本院认为，原告与被告内蒙古中元资产管理有限责任公司签订的《中福居然广场精品店委托经营合同书》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。被告未履行合同约定内容的义务，未能按时支付租金，则原告有权请求解除双方所签订的合同。原告要求被告支付自2015年1月17日起至实际解除委托经营合同之日止的租金，因原告已于2017年7月27日通过诉讼解除了关于本案房屋的《商品房买卖合同》，故合同解除后涉案房屋不再属于原告，原告也不应再要求被告向其支付合同解除后的租金，本院对2017年7月28日后的租金不予支持。对于原告要求被告支付2015年1月17日起至2017年7月27日止拖欠的租金63844.22元，符合法律规定,本院予以支持。原告所请求的违约金为日万分之三，高于造成的损失，故本院依法调低违约金至年利率7.8%。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，
判决如下：
一、解除原告薄来叶与被告内蒙古中元资产管理有限责任公司签订的《中福居然广场精品店委托经营合同书》；
二、被告内蒙古中元资产管理有限责任公司于本判决生效后十日内向原告薄来叶支付截止到2017年7月27日止的租金人民币63844.22元，后续违约金自2015年8月1日起，以应付半年租赁回报为基数，按年利率7.8%的标准分别累计至实际给付之日止；
三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1004元（原告已申请缓交），由被告内蒙古中元资产管理有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特巿中级人民法院。
审判员 白舒文
二〇一九年三月二十二日
书记员 冯燕茹 来自：