山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0321民初3695号
原告（申请执行人）：耿佃强，男，1979年5月13日出生，汉族，现住桓台县。
委托诉讼代理人：李红霞，山东大地人（桓台）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宗敏，山东大地人（桓台）律师事务所律师。
被告（案外人）：周琴慧，女，1991年5月25日出生，汉族，现住淄博市张店区。
委托诉讼代理人：耿美珍，女，1969年2月10日出生，汉族，系周慧琴之母，现住淄博市张店区。
第三人（被执行人）：山东万鹏房地产开发有限公司，住所地淄博市张店区潘南路。统一社会信用代码：91370303771035738J。
法定代表人：杜吉鹏，经理。
第三人（被执行人）：杜吉鹏，男，1974年12月24日出生，汉族，现住淄博市张店区。 原告耿佃强与被告周琴慧、第三人山东万鹏房地产开发有限公司、第三人杜吉鹏执行异议之诉一案，本院于2018年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耿佃强的委托诉讼代理人李红霞、宗敏、被告周琴慧的委托诉讼代理人耿美珍到庭参加诉讼，第三人山东万鹏房地产开发有限公司、第三人杜吉鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 耿佃强向本院提出诉讼请求：1.确认不应解除山东万鹏房地产开发有限公司开发的位于淄博市××盛世××（柠檬××镇）4号楼2单元902室房产的查封；2.诉讼费、律师费由周琴慧承担。事实与理由：山东万鹏房地产开发有限公司、杜吉鹏因开发经营房地产项目，从耿佃强处借款400万元，并于2018年4月4日出具借条一张，借款期间自2018年4月4日至2018年4月22日，借款到期后未归还。双方于2018年4月22日签订还款计划书，山东万鹏房地产开发有限公司、杜吉鹏归还100万元，尚欠300万元。经耿佃强多次催要一直未还。为维护耿佃强的合法权益，耿佃强于2018年6月22日诉至桓台县人民法院，并申请诉讼保全，对山东万鹏房地产开发有限公司开发的位于淄博市××盛世××（柠檬××镇）4号楼2单元902室房产进行了查封。周琴慧在审理期间向桓台县人民法院提出解除申请，桓台县人民法院以周琴慧异议请求符合法律规定，能够排除执行为由，作出（2018）鲁0321执异119号执行裁定书，解除该房产的查封。耿佃强认为该裁定无事实依据和法律支持，不应作出解除的裁定。为维护耿佃强的合法权益，特诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。 周琴慧辩称，周琴慧对涉案房屋交了一半费用，周琴慧 名下无房产。桓台县人民法院作出的（2018）鲁0321执异119号执行裁定书是正确的。耿佃强申请查封涉案房产，影响了周琴慧正常结婚，请求法院依法判决。 第三人山东万鹏房地产开发有限公司未作答辩。 第三人杜吉鹏未作答辩。 本院
经审理认定事实如下：2017年9月30日，山东万鹏房地产开发有限公司与周琴慧签订柠檬小镇住宅认购书，约定由周琴慧认购柠檬小镇4号楼2单元902室房屋一套，折后单价为每平方米5200元，折后总价为410176元。周琴慧自签订本协议书5日内必须一次性付清首期房款125176元，并与开发商签署《商品房买卖合同》（预售），总房价余款280000元通过银行按揭方式付清。2017年9月30日，周琴慧支付山东万鹏房地产开发有限公司定金5000元。2017年10月30日，周琴慧支付山东万鹏房地产开发有限公司房款125176元、储蓄室28000元、车位70000元，共计223176元。2018年6月22日，耿佃强向本院起诉山东万鹏房地产开发有限公司、杜吉鹏民间借贷纠纷一案。本院受理后，根据耿佃强的申请，本院于2018年6月25日作出（2018）鲁0321民初1832-1号民事裁定书。2018年6月26日，本院查封了落户于山东万鹏房地产开发有限公司名下淄博市××盛世××（柠檬××镇）房产一套。2018年11月26日，本院作出（2018）鲁0321民初1832号民事判决书，判令山东万鹏房地产开发有限公司、杜吉鹏偿还耿佃强借款3000000元、利息162000元、自2018年7月23日至实际给付之日的利息（以本金3000000元为基数，按年利率24%计算）、律师代理费20000元及因申请诉讼保全而支付保险费4800元。案件受理费32096元、保全费5000元，由山东万鹏房地产开发有限公司、杜吉鹏负担。本案在审理过程中，周琴慧向本院提出书面执行异议。2018年11月27日，本院作出（2018）鲁0321执异119号执行裁定书，解除对山东万鹏房地产开发有限公司开发的位于淄博市××盛世××（柠檬××镇）4号楼2单元902室房产的查封。2018年12月13日，耿佃强向本院提起诉讼。
本院认为，本案的争议焦点为周琴慧对位于淄博市××盛世××（柠檬××镇）4号楼2单元902室房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。依照上述法律规定，案外人对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，以上三个条件必须全部具备，缺一不可。本案中，周琴慧已支付房款130176元（定金5000元+首期房款125176元），没有超过合同约定总价款的百分之五十。周琴慧购买涉案房屋的情形不具备上述第二十九条规定的三个条件，因此，周琴慧对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故本院准许执行山东万鹏房地产开发有限公司名下的位于淄博市××盛世××（柠檬××镇）4号楼2单元902室房产。 对耿佃强要求周琴慧支付律师代理费的诉讼请求，经审查，耿佃强未提交证据证明其实际损失，且没有合同约定，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条、第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定，
判决如下： 一、准许执行淄博市张店区盛世雅苑（柠檬小镇）4号楼2单元902室房产； 二、驳回耿佃强的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由周琴慧负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 本院（2018）鲁0321执异119号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 于 欣
人民陪审员 荆素芳
人民陪审员 宋莲美
二〇一九年三月十八日
法官助理荆雅迪
书记员杨晓霞 搜索“”