贵州省凯里市人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔2601执异14号异议人（案外人）：罗某，女，2008年8月15日出生，水族，现住凯里市。
法定代理人：韦某，女，1977年8月7日出生，水族，现住凯里市。（异议人母亲）
申请人：凯里市金马房地产开发有限公司，住所地：凯里市金井路**。
法定代表人：陈华宾。
被
申请人：黔东南州百盛房地产经纪有限责任公司，住所地：凯里市友庄路西侧金色家园****。
法定代表人：罗善辉。
被
申请人：罗善辉，男，1972年10月23日出生，汉族，现住凯里市。本院在申请人凯里市金马房地产开发有限公司（以下简称金马公司）申请保全黔东南州百盛房地产经纪有限责任公司（以下简称百盛公司）、罗善辉诉讼财产保全一案中，案外人罗某提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人（案外人）罗某的法定代理人称：金马公司申请保全百盛公司、罗善辉一案，位于凯里市（房产证：凯房权证城区字第**），这套房子在2018年12月24号被查封，但这套房子已于2014年2月20号在离婚协议上第三条财产分割问题上协商归女儿罗某所有，但由于男方迟迟不配合办理过户手续给女儿，所以导致至今没有过户到女儿名下。另外他与金马公司所有的债权债务均发生在2016-2019年期间，而这套房子是在2014年离婚协议里已经协商归共同子女罗某所有，为保障女儿合法权益，现提出异议。
申请人金马公司辩称，一、涉案房屋系罗善辉婚前个人财产，非夫妻共同财产；
二、涉案的《离婚协议书》中约定将凯房房权证城区字第**房归罗某所有，实质为罗善辉将其个人所有的房屋赠与其女儿罗某，然而该赠与行为目前尚未完成，未生效；
三、涉案房屋仍然登记在罗善辉名下，罗善辉系涉案房屋所有权人，申请查封该涉案房屋并无不当。
本院查明，在申请人金马公司申请保全百盛公司、罗善辉诉讼财产保全一案过程中，本院于2018年12月21日作出（2018）黔2601执保480号民事裁定书，裁定查封被申请人罗善辉所有位于凯里市房屋等。另查明，被申请人罗善辉与异议人（案外人）罗某母亲于2014年2月20日办理了离婚，《离婚协议书》第三条约定：“…①婚前男方有一位于凯里市，建筑面积171.09平方米商品房1套（房产证：凯房房权证城区字第**）女儿罗某所有，女方有居住权。男方用此房产在中国银行抵押贷款的债务由男方承担，与女方无关。此债务还清后双方须配合为女儿办好此房产相关手续，所需费用由男方承担…”。还查明，该诉争房屋现仍登记在罗善辉名下，异议人（案外人）自认该房屋一直由其占有使用并居住。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。除法律另有规定外，未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。虽然异议人（案外人）罗某之父母罗善辉、韦某在协议离婚时约定该涉案房屋归异议人（案外人）所有，但双方并未办理不动产变更登记，因不动产物权的变更经依法登记发生效力，离婚约定该房屋归属权仅限于罗善辉个人处分行为，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，不具有对抗第三人的法律效力，对申请人申请保全该涉案房屋并无不当，故罗某所提执行异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，
裁定如下：驳回异议人（案外人）罗某所提异议。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内通过诉讼主张权利。
审判长 杨明
审判员 姚琼
审判员 王莹
二〇一九年三月十五日
书记员 袁瑛 来源：百度“”