郭辉与唐斌,西安兴润房地产营销策划有限公司合同纠纷一审民事判决书 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2018）陕0103民初14124号
原告：郭某，女，1995年11月29日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。
被告：唐某，女，1966年4月2日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。
被告：西安兴润房地产营销策划有限公司，住所地：西安市碑林区商铺。
法定代表人：王某，总经理。 原告郭某与被告唐某、西安兴润房地产营销策划有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018 年 9月 11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭某到庭参加诉讼。被告唐某、西安兴润房地产营销策划有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 郭某向本院提出诉讼请求：1、被告唐某退还租房押金1600元及房屋租金9600元并承担逾期交房违约金1500元，共计12700元；2、被告西安兴润房地产营销策划有限公司退还中介服务费800元；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：经西安兴润房地产营销策划有限公司居某某介绍，2018年7月14日原告与被告唐某、西安兴润房地产营销策划有限公司签订房屋租赁协议一份，约定原告承租被告位于西安市碑林区XX路XX城XX座XX室的房屋，建筑面积45平米，租赁期限从2018年8月3日起到2019年8月2日止，共计12个月，租金支付方式为转账，每月租金1600元，租金按半年结算，由原告在每半年的前30日提前足额交付对方，逾期视为违约，合同签订时原告向被告缴纳1600元，被告未按时提供符合合同约定的房屋供原告使用，逾期每日承担100元违约金。该合同经三方签字、盖章后成立并生效。合同签订后，原告于2018年7月14日向被告唐某交付了租房押金1600元及房屋租金9600元，并向被告西安兴润房地产营销策划有限公司缴纳了中介服务费800元，被告唐某向原告出具了押金收条和租金收条，西安兴润房地产营销策划有限公司履行了全部合同义务。2017年7月26日，西安兴润房地产营销策划有限公司微信通知原告，被告唐某单方违约，经多次协商，被告仍不履行合同义务，故诉至法院。 二被告未到庭答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：经西安兴润房地产营销策划有限公司居某某介绍，2018年7月14日原告与被告唐某、西安兴润房地产营销策划有限公司签订房屋租赁协议一份，约定原告承租被告位于西安市碑林区XX路XX城XX座XX室的房屋，建筑面积45平米，租赁期限从2018年8月3日起到2019年8月2日止，共计12个月，租金支付方式为转账，每月租金1600元，租金按半年结算，由原告在每半年的前30日提前足额交付对方，逾期视为违约，合同签订时原告向被告缴纳1600元，被告未按时提供符合合同约定的房屋供原告使用，逾期每日承担100元违约金。该合同经三方签字、盖章后成立并生效。合同签订后，原告于2018年7月14日向被告唐某交付了租房押金1600元及房屋租金9600元，并向被告西安兴润房地产营销策划有限公司缴纳了中介服务费800元，被告唐某向原告出具了押金收条和租金收条。2017年7月26日，西安兴润房地产营销策划有限公司微信通知原告，被告唐某单方违约，多次协商后，被告仍不履行合同义务。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。
原告与被告的合同，说明双方房屋租赁关系成立，系双方真实意思表示。原被告签订了租赁合同，原告向被告唐某交付了租房押金1600元及房屋租金9600元，但被告唐某单方违约，不履行合同义务，现原告当庭表示要求被告唐某退还租房押金1600元及房屋租金9600元，本院依法予以支持。原告要求被告唐某承担逾期交房违约金1500元，双方合同有约定但无法律依据，故违约金之诉请不予采纳。对被告西安兴润房地产营销策划有限公司退还中介服务费800元，原告当庭表示另行处理。二被告经合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，
判决如下： 一、解除原告郭某与被告唐某、西安兴润房地产营销策划有限公司之间的房屋租赁合同； 二、被告唐某于本判决生效后三十日内退还原告郭某租房押金1600元及房屋租金9600元； 三、驳回原告郭某要求被告唐某承担逾期交房违约金1500元的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费918元（包括案件受理费、公告费）由被告唐某负担（此款原告已交纳，被告唐某同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 马 西 来
人民陪审员 唐 金 琳
人民陪审员 单 军 田 二〇一九 年 三月十一日
书 记 员 雷 梦 搜索“”