山东省淄博市张店区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0303民初7506号
原告:张宝田，男，1953年12月31日出生，汉族，住淄博市张店区。
原告：王霞，女，1970年2月23日出生，汉族，住淄博市张店区。共同
委托诉讼代理人：李明，山东绍荣律师事务所律师。
被告：郑世美，女，1955年11月10日出生，汉族，住淄博市张店区。
被告：王东，男，1993年11月10日出生，汉族，住淄博市张店区。共同
委托诉讼代理人：孙大庆，山东天矩律师事务所律师。
原告张宝田、王霞与被告郑世美、王东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宝田及两原告的共同委托诉讼代理人李明，被告郑世美、王东的共同委托诉讼代理人孙大庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张宝田、王霞向本院提出诉讼请求：１.判令被告赔偿原告装修损失35870元、一次性搬迁补偿7260元、（一次和二次）搬迁费12894元、临时安置补偿费46992元、六个月的停业损失45615元；2.判令被告返还原告租金5990元（自2018年1月17日至2018年9月1日）。3.判令由被告承担本案诉讼费、保全费、保单费。庭审时，原告撤回了第二项诉讼请求。事实与理由：原告与被告于2013年9月1日签订房屋租赁合同，被告将其位于张店区贾庄华泰街164号房屋租赁给原告，租赁期间为2013年9月1日至2016年9月1日，2018年7月11日续签了租赁合同，租赁期限自2018年6月2日至2018年9月1日。原告进行装修后经营旅馆。因淄博市南广场拆迁，合同无法继续履行。政府所给予的补偿应归原告所有，被告拒不支付。原告特提起诉讼，请求判如所请。
被告郑世美、王东辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告张宝田、王霞围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、张店心悦旅馆营业执照、企业信用信息、税务登记证、发票领购记录、租赁费收据、搬迁补偿费明细表等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据的真实性无异议，但认为两份租赁合同主体不同，其他证据与本案没有关联性。经审核，原告提供的上述证据客观真实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月1日，被告郑世美（甲方）与原告王霞（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将淄博市张店区贾庄华泰街164号沿街房二三楼的房屋出租给乙方作为旅馆使用，租赁期限自2013年9月1起日至2016年9月1日止，计3年；房屋月租金800元，按季度结算，每季度前，乙方向甲方支付全季租金。上述合同签订后，原告王霞对租赁房屋进行了装修，在此经营张店心悦旅馆，并按约定向被告郑世美交纳租金。租赁期满后，原告王霞与被告郑世美没有续签租赁合同，但仍继续按原合同约定向被告郑世美交纳租金（至2018年5月28日）。2018年7月11日，被告郑世美之子王东（甲方）与原告王霞之夫张宝田（乙方）就涉案租赁房屋签订一份《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限自2018年6月2日至2018年9月1日；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品设施，甲方应对房屋和附属物品、设备设施及水、电等使用情况进行验收，清算各自应当承担的费用，乙方继续承租的，应提前20日向甲方提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同；租金每月800元，每季度前，乙方向甲方支付全季租金；如遇拆迁，拆迁政策中赔偿旅馆服务业的装修补偿，应归乙方所有。在上述合同签订之前，原告王静于2018年5月28日向被告郑世美交纳了2018年6月2日至2018年9月1日的租金2400元。因涉案房屋被列入火车站南广场拆迁范围，本案第二份房屋租赁合同到期后，原、被告未再续签合同，由于被告未按合同约定向原告支付相应装修补偿费，原告遂继续占用涉案房屋，并于2018年10月9日向本院提起诉讼。诉讼中，原告于2018年11月中旬从租赁房屋搬出后，涉案房屋已被政府拆除。另查明，根据张店区人民政府车站街道办事处出具的《张宝田租赁营业房搬迁补偿费明细表》记载，位于华泰街**的涉案房屋的装饰装修价值为35870元。
本院认为，被告郑世美与原告王霞于2013年9月1日签订的《房屋租赁合同》，以及被告王东与原告张宝田于2018年7月11日签订的《房屋租赁合同》，均合法有效，鉴于原告张宝国、王霞系夫妻关系，及被告郑世美、王东系母子关系，且四人均出面就涉案房屋签订过房屋租赁合同，故可以认定原、被告之间存在租赁关系，其双方是本案适格的诉讼主体。根据第二份《房屋租赁合同》约定，如遇拆迁，拆迁政策中赔偿旅馆服务业的装修补偿，应归乙方（原告）所有，由于涉案房屋被划入政府拆迁范围系在第二份《房屋租赁合同》履行期间，因此，该涉案营业房搬迁补偿费明细中的装饰装修补偿费35870元应归原告所有。对于原告主张的一次性搬迁补偿、（一次和二次）搬迁费、临时安置补偿费、六个月的停业损失等费用，因原、被告双方在房屋租赁合同到期后，没有再续签书面合同，且双方原先签订的房屋租赁合同对上述费用并没有进行约定，故本院对原告的该部分诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，
判决如下：
一、被告郑世美、王东于本判决生效后十日内赔偿原告张宝田、王霞装饰装修补偿费损失35870元；
二、驳回原告张宝田、王霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3392元，减半收取1696元，保全费1263元，合计2959元，原告张宝田、王霞承担2072元，被告郑世美、王东承担686元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判长 张克峰
二〇一九年三月七日
书记员 吕桐芳 来源：百度“”