山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1402民初2348号
原告：王志洪。
委托诉讼代理人：王希平，德州开发进取法律服务所法律工作者。
被告：德州嘉汇房地产开发有限公司，住所地山东省德州市德城区青年路277号。
法定代表人：黄立仁。
委托诉讼代理人：王德永，北京市炬原律师事务所律师。
原告王志洪与被告德州嘉汇房地产开发有限公司（以下简称嘉汇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，2018年9月5日中止诉讼，公开开庭进行了审理。原告王志洪及委托诉讼代理人王希平、被告嘉汇公司的委托诉讼代理人王德永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王志洪向本院提出诉讼请求：判令被告偿付原告违约金及利息共5.6万元。事实与理由：2012年10月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的胜利凯旋花园小区××××号商品房，价款624580元，合同约定交房日期为2013年12月31日，实际于2016年3月25日才交付。嘉汇公司辩称，答辩人未能按合同约定日期交付房屋，系政府规划部门对项目规划调整导致工期延误所致，应属合同约定的特殊原因。2010年2月8日，答辩人取得涉案项目房屋建设工程规划许可证。2010年4月开工建设。2011年11月12日，德州市人民政府常务会议决定对中心城区包括涉案项目在内的55个已出让待建项目用地，提出新的城市建筑设计要求，要求全面优化项目设计方案，达不到设计要求的，不准开工。2011年11月23日后，在建设项目取得规划许可和施工许可的情况下，政府规划和建设部门不准答辩人继续施工，甚至收回了规划许可证，自此涉案项目工程标段停工。2014年2月26日，规划部门重新发下规划许可证，答辩人才得以继续施工。至此延误工期两年三个月之久。依据合同补充协议第四条约定，因政府规划部门对项目调整导致工期延误的，答辩人可以据实予以延期，延期期间不承担延期责任。由此，交付日期应顺延至2016年4月5日。综上所述，答辩人因政府行政部门对建设项目规划设计调整而导致工期延误，由此无法按合同约定交付房屋，应属合同约定的特殊原因，不应承担延期责任。原告所诉的违约金利息没有事实和法律依据，不应承担。故此，原告诉讼请求应依法予以驳回。本院
经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年10月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议（附件四）》，原告购买被告开发的胜利凯旋花园小区××××号商品房，价款624580元，合同约定交房日期为2013年12月31日，实际于2016年3月25日才交付。原告按照约定支付了房款。《德州市商品房买卖合同》第八条，出卖人应当在2013年12月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条，逾期交房超过60日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同补充协议（附件四）》第五条“双方同意对主合同第九条作出如下变更约定，并以本约定为最终约定。出卖人逾期交房，自主合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。”
本院认为，原、被告签订的《德州市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议（附件四）》合法有效，双方应依约履行。合同约定交房日期为2013年12月31日，实际于2016年3月25日才交付，被告逾期交房，应承担违约责任。根据合同第九条，被告应当给付原告逾期交房违约金624580元×万分之一/日×814天（自2014年1月1日至2016年3月25日）=50840.81元。原告请求的违约金利息于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，
判决如下：
一、德州嘉汇房地产开发有限公司支付王志洪逾期交房违约金50840.81元，于本判决生效之日起7日内付清；
二、驳回王志洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，由原告负担64元，被告负担536元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 夏祥银
二〇一九年三月六日
书记员 李志英 关注微信公众号“”