吉林省梨树县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0322民初4281号 原告刘洪影，女，1983年9月17日出生，汉族，农民，住梨树县。 委托代理人金奎志，梨树县梨树镇法律服务所法律工作者。 被告郑桂芝，女，1956年3月20日出生，汉族，农民，住梨树县。 被告沙龙潭，男，1985年10月15日出生，汉族，农民，住址同上。 第三人陈志红，男，1975年1月17日出生，汉族，农民，住梨树县。 第三人陈志伟，男，1976年2月13日出生，汉族，干部，住址同上。 原告刘洪影诉被告郑桂芝、沙龙潭排除妨害纠纷一案，本院于2018年12月19日受理，依法由
审判员关继春适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人金奎志、第三人陈志红、陈志伟到庭参加诉讼，被告郑桂芝、沙龙潭经传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘洪影诉称：原告与被告于2010年10月29日离婚，离婚协议中约定“有一栋楼房面积140平方米归女方所有”离婚时盖楼房出租他人未到期，到期后二被告于2012年8月强行搬入原告所有的140平方米楼房，强占至今，原告曾多次要求二被告腾退该楼房，二被告拒不配合，故诉至人民法院，请求依法确认位于梨树县金山乡金山村八组的140平方米楼房归原告所有，判令二被告立即腾退上述涉案楼房，并承担本案全部诉讼费用。 被告郑桂芝、沙龙潭经传唤未到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩意见。 第三人陈志红述称：我父亲叫陈国丰，已经去世了，2012年去世的，他生前在金山乡金山村八社盖楼房，其中卖给沙龙井一套，和张涛一共280平米一人一半，卖给张明义也就是张涛的父亲，现在卖楼的协议丢失了，卖给沙龙井的楼和我们没有关系。我们一共哥俩，父亲没有其他子女，我是陈志伟的哥哥。这个楼和我们不发生关系。这个楼是集体土地，我们对这个楼房不主张权利。当时我父亲是以招商引资的名义盖的，我父亲也具备农村集体社员的身份。楼房的坐落位置在供销社的西侧，一共盖了280平方米，沙龙井和张明义一人140平方米。 第三人陈志伟述称：我哥说的情况属实，我和我哥的意见一致。 在开庭审理时，本院根据原告诉讼内容，总结本案的调查重点为：原告的诉讼请求能否得到法律的支持？ 原告在举证期间内举证情况如下： 一、身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。授权委托书一份，证明代理资格。 二、离婚证一份，证明沙龙井与原告于2010年10月29日登记离婚。 三、离婚调解协议书一份，证明沙龙井与原告刘洪影离婚争议140平米楼房归原告所有的事实。 四、关于注销郑桂芝《集体土地使用证》情况说明一份，国土局于2018年6月22日在北方法制报上发布不动产权证书作废公告一份，2018年9月7日梨树县住房和城乡建设局在北方法制报上发布的梨树县字2014011525号《房屋使用权证》作废公告，佐证位于金山乡金山村八组140平方米楼房归原告所有，二被告对该楼房不享有任何权利。 被告未对以上证据质证，亦未针对本案调查重点进行举证。
经审理查明：2010年10月29日原告刘洪影与沙龙井离婚，梨树县金山乡金山村八组化肥站对面，紧邻原供销社的140平方米楼房，是原告与沙龙井婚姻存续期间的共同财产。原告与沙龙井2010年10月29日离婚协议中约定该楼房归原告所有。2012年8月被告沙龙潭入住该争议楼房。被告郑桂芝2013年办理该楼房集体土地使用证及房屋所有权证，梨树县国土资源局2018年6月21日该土地使用证公告作废，2018年9月7日梨树县住房和城乡建设局公告作废该楼房所有权证。现原告诉讼至本院，要求确认原告享有楼房产权，被告迁出侵占的楼房。
本院认为：原告刘洪影与沙龙井在2010年离婚协议该楼房140平米归原告所有，系沙龙井的真实意思表示，该协议合法有效。原告对140平方米楼房享有排除他人侵占的权利，被告郑桂芝取得该楼房产权被依法撤销，县国土局《关于注销郑桂芝情况说明》，住建局公告作废郑桂芝的梨树县字第2014011525号《房屋所有权证》及庭审笔录及协议、第三人陈述的事实佐证，原告要求被告停止侵害，腾迁占有楼房，应当予以保护。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第二条、第三十四条、第三十五条的规定，
判决如下： 被告郑桂芝、沙龙潭于判决生效后十五日内从金山乡金山村八组原告刘洪影的140平米楼房迁出,停止侵害。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费200元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判员 关继春
二〇一九年三月六日
书记员 于 童 微信公众号“”