山东省高密市人民法院山东省高密市人民法院 民 事 调 解 书 (2018)鲁0785民初5260号
原告：赵建科。
委托诉讼代理人：李彦。
委托诉讼代理人：刘泽昊。
被告：张秀芹。
委托诉讼代理人：李东。
委托诉讼代理人：李朋（系被告女婿）。 原告赵建科与被告张秀芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原告与被告的房屋买卖合同无效；2、请求法院判决因涉案房屋而取得的两套95平米的安置房屋的所有权和居住权归原告所有，并且将涉案房屋的房屋补偿金671175元归原告所有；3、诉讼费由被告承担；4、地上附着物的补偿金11250元归原告所有。事实和理由：原告于1989年获批宅基地，1992年原告在该宅基地上建设住宅房屋四间，并领取了高密市房管局颁发的潍高房权证朝阳字第××号房权证，建筑面积200余平米，上述房屋于2006年出卖给外村村民范广耀（被告配偶），双方口头达成一致，房屋成交价为120000元，未签订书面协议，未经村集体同意，亦未办理过户手续，原告将房权证交予范广耀。2010年范广耀去世，上述房屋由范广耀配偶张秀芹占有使用，被告户口至今未落户卣坊村，房权证登记仍是原告姓名。2017年11月，上述房屋被强制拆迁，拆迁公告栏中所列被拆迁人系原告，原告多次找村委会扩拆迁方协商拆迁安置补偿事宜，均未协调一致，后朝阳街道与被告就安置事宜协商一致，于2017年11月1日双方签订《房屋安置补偿协议书》和《协议书》，协议约定涉案房屋补偿款为671175元，地上附着物补偿金11250元、安置房屋95平方米的高层住房两套。现朝阳街道已向被告交付两套房屋，但尚未支付安置补偿金。依据《中华人民共和国土地管理法》规定，请求法院判令原告与被告的宅基地房屋买卖合同无效，并支持原告诉讼请求。
被告辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 本案经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议如下： 一、坐落于高密市房屋及其他附属物（房权证号：潍高房权证朝阳字第××号）的拆迁利益全部归被告张秀芹所有，与原告赵建科无关； 二、被告张秀芹补偿原告赵建科财产损失8万元，于2019年3月25日前一次性付清，付至赵建科在高密农村商业银行的账户内（账号：62×××72），原告自愿放弃其他诉讼请求； 三、若被告张秀芹不按上述约定履行，原告可向法院申请强制执行财产损失及违约金共计10万元； 四、案件受理费100元，减半收取50元，由原告负担。 双方当事人一致同意本调解协议的内容，自双方在调解协议上签名或捺手印后即具有法律效力。 上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
审判员 马 森
二〇一九年三月五日
书记员 台艳林 关注公众号“”