江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0902民初597号
原告：宜春市宜和物业服务有限公司，住所地：宜春市袁州区宜阳路北侧，统一社会信用代码：91360900698481060W。
法定代表人：郭军，公司总经理。
委托代理人：吴佳文，江西利元律师事务所律师。
被告:鄢秋平，男，汉族，1973年8月25日出生，住宜春市，原告宜春市宜和物业服务有限公司（以下简称原告）与被告鄢秋平(以下简称被告)物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴佳文到庭参加诉讼，被告鄢秋平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付拖欠原告从2017月1日至2018年12月31日的物业管理费8718.72元人民币及付清欠款为止的银行同期贷款利息;(90.82元/月/个店面×24个月×4个店面=8718.72元)2、法判令被告按照双方签订的《前期物业管理服务协议》支付违约金2615.6元。(8718.72元×30%=2615.6元)三、本案诉讼费由被告承担。以上共计:11334.32元。事实与理由：原告系一家从事物业管理等多种项目的综合性服务公司,在宜春市五金商贸城开发完成之后,便作为开发商的前期物业服务公司开始为业主提供物业服务。2013年12月被告在开发商处买了位于五金商贸城72栋9至10号以及21至22号共计4个店面,之后便于2013年12月31日与原告签订了4份《前期物业管理服务协议》,从2017年1月1日之后被告就开始拒绝支付物业管理费。截止2018年12月31日被告共欠原告物业管理费用8718.72。综上所述,由于被告长期拖欠原告的物业管理费用,给原告经营造成了巨大的经济损失。故诉至法院。被告既未作出书面答辩，也未参加本案一审庭审。本院
经审理认定事实如下：原告从事于物业管理、房产中介等业务，被告为国际商贸城72-09、72-10、72-21、72-22四店铺业主，2013年12月31日，原告与被告就被告所有的四店铺签订了《前期物业管理服务协议》约定：原告对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；被告在每半年第一个月5号前向原告支付物业管理服务费，半年预缴，非住宅建筑面积每月每平方米0.65元；如违约未交，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天千分之四缴纳违约金；被告在2017年1月1日至2018年12月31日期间未缴纳物业管理服务费8705.28元，原告为此诉至法院。
本院认为：原被告就被告所有的、位于国际商贸城的72-09、72-10、72-21、72-22四店铺所签订的四份《前期物业管理服务协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
一、关于所欠租金的确定合同涉及的四间店铺的面积均为139.51平方米，根据合同约定，每月物业管理服务费均为每平方米0.65元，半年预缴，被告四间店铺每半年应缴纳物业管理服务费为2176.32元，自2017年1月1日起至2018年12月31日止，应缴纳物业管理服务费为8705.28元。原告要求被告缴纳自2017年1月1日起至2018年12月31日止的物业管理服务费8705.28元，对超出部分本院不予支持。
二、被告是否应承担逾期付款利息原被告所签订的四份《前期物业管理服务协议》对拖欠物业管理服务费应承担逾期付款利息未约定，原告要求被告承担逾期付款利息，无事实依据，本院不予支持。
三、违约金的计算标准原被告约定，被告不按协议的约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天千分之四缴纳违约金。该违约金的约定明显过高。本案被告不按时缴纳物业管理服务费，构成违约，应承担违约责任。原告无证据证明被告因违约造成其损失为8718.72元，对原告要求被告承担8718.72元*30%的违约金的诉请，无事实依据，本院不予支持。鉴于双方已对违约金进行了约定，虽然约定标准过高，但可予以适当调整。根据公平原则，以年利率6%为标准，自拖欠之日起算至付清之日止为宜。被告自2017年1月1日起至2018年12月31日止（共四期，每半年一期）未向原告缴纳物业管理服务费8705.28元，每期2176.32元，期间应承担违约金为652.9元（第一期2176.32元*2*6%+第二期2176.32元*1.5*6%+第三期2176.32元*1*6%+第四期2176.32元*0.5*6%）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，
判决如下:
一、限被告鄢秋平在本判决生效之日起3日内向原告宜春市宜和物业服务有限公司支付自2017年1月1日起至2018年12月31日止的物业管理服务费8705.28元、至2018年12月31日止的违约金652.9元及自2019年1月1日起至付清之日止的违约金（以实欠物业管理服务费为基数，以年利率6%为计算标准）。
二、驳回原告宜春市宜和物业服务有限公司的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83元，减半收取计币41.5元，由被告鄢秋平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费83元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07，户名：江西省宜春市中级人民法院，如逾期不交纳，依法按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 葛来萍
二〇一九年三月五日代
书记员 黄丽萍 更多数据：搜索“”来源：