浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0302民初12247号
原告（反诉被告）：杨红，女，1971年10月27日出生，汉族，现住温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：王海程，浙江泽商律师事务所律师。
被告（反诉原告）：邢加其，男，1951年1月6日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告（反诉原告）：邢康，男，1977年1月12日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告（反诉原告）：刑建，男，1974年4月7日出生，汉族，住温州市鹿城区。上述三被告（反诉原告）共同
委托诉讼代理人：陈品新。上述三被告（反诉原告）共同
委托诉讼代理人：郑义志。
被告：邢星星，男，1982年8月23日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告（反诉被告）杨红与被告（反诉原告）邢加其、邢康、邢建及被告邢星星房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月10日受理后，依法适用简易程序于2019年1月29日公开开庭进行了审理。
原告（反诉被告）杨红及其委托诉讼代理人王海程、被告（反诉原告）邢加其、邢康、邢建及其共同委托诉讼代理人陈品新到庭参加诉讼；被告邢星星经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）杨红向本院提出诉讼请求：1.确认杨红和邢加其签订的《房屋卖尽契》合法有效；2.判令邢加其、邢康、邢建、邢星星协助杨红办理坐落于温州市鹿城区××街道××幢××号房屋［温国用（2002）第1-32469号］不动产权证的过户手续；3.本案诉讼费用由邢加其、邢康、邢建、邢星星承担。事实和理由：邢加其与王佩华系夫妻关系，生育邢康、邢建、邢星星三个子女，王佩华于2014年7月去世。2001年7月17日，杨红与邢加其、王佩华签订一份《房屋卖尽契》，约定：房屋出卖人邢加其、王佩华自愿将坐落温州市鹿城区仰义新居民屋Ｃ2幢第3间已建一层房屋一长间（现门牌号为仰新社区Ｃ2幢3号）出卖给杨红为业，房屋总价款为54580元，立契之日即当房款两讫，暂扣房款1000元；事后房屋之一切合法权益归杨红所有，邢加其、王佩华应无偿配合杨红办理房产证、土地证的过户手续。此后，杨红将涉案房屋加盖至六层半，并实际居住。现邢加其已办理了土地使用权证，该房屋亦已符合不动产权证的办理条件，杨红多次要求邢加其办理过户手续，邢加其均以各种理由推脱。
被告（反诉原告）邢加其、邢康、邢建共同辩称，涉案房屋土地性质系划拨，经国家相关部门确认无法办理过户登记，具体已在反诉状中阐明。本案房屋买卖协议是无效的，温州市房产管理局出具的暂缓登记决定书认为无法办理，故本案协议无效，应当驳回杨红的诉求。被告邢星星未作答辩，亦未在指定的举证期限内向本院提交证据。
被告（反诉原告）邢加其、邢康、邢建向本院提出诉讼请求：1.确认杨红与邢加其于2001年7月17日签订的《房屋卖尽契》无效；2.判令杨红立即返还坐落于温州市鹿城区××街道××幢××号的房屋及其所属房屋；3.本案本诉、反诉费用由杨红承担。事实和理由：杨红与邢加其于2001年7月17日签订一份《房屋卖尽契》，约定邢加其将坐落于温州市鹿城区仰义移民区Ｃ第二幢第三间已建一层房一长间，上至天空，下连地基使用权一并出卖给杨红。后上述房屋因涉及违章，暂停办理过户手续，杨红因此提起诉讼。涉案房屋土地使用权系划拨性质，不得转让。本案《房屋卖尽契》因违反法律的禁止性规定而无效，请求支持反诉原告的诉讼请求。
原告（反诉被告）杨红辩称，邢加其、邢康、邢建的诉讼请求无法律依据，房屋卖尽契系双方真实意思表示，本案出卖房屋经邢加其、王佩华签字，且有第三人代笔签署相关文书，房屋虽为国有划拨，但是缴纳出让金后，符合办理过户的条件。因此，邢加其、邢康、邢建提出解除合同，返还房屋无事实依据。经审理，本院认定事实如下：2001年7月17日，买受人杨红与出卖人邢加其及其妻子王佩华（已故）签订一份《房屋卖尽契》，约定：邢加其经家人一致同意愿将自己所有坐落于温州市鹿城区××幢××层房屋壹长间作价出卖经杨红使用；该屋坐北朝南，上至天空，下连地基使用权，总卖价54580元；立契之日即当房款两讫；出卖之后本屋一切权利归受买方所有，日前已建壹层，所建费用出卖方已予以结清；本屋未曾办理移民同等手续，出卖方负责办理，领到产权手续交付受买方收执，并过户给受买方名下，过户费用由受买方承担。上述契约签订后，杨红向邢加其支付购房款53580元，暂扣了1000元；邢加其将已建至一层的房屋交付给杨红，后由杨红将涉案房屋建至六层半。2002年10月10日，邢加其取得涉案房屋的国有土地使用权证［温国用（2002）字第1-32469号］，该权证载明使用权类型为划拨。2009年6月5日，邢加其向温州市规划局鹿城分局缴纳了市政基础设施配套费9020元，就涉案房屋补办了建设工程规划许可证，建设规模为82平方米，壹间第肆、伍层。2009年6月16日，温州市房产管理局出具一份房屋权属暂缓登记决定书，以缺证件为由，对邢加其申请涉案房屋权属登记予以暂缓登记。另查明，邢加其与王佩华系夫妻关系，双方生育邢康、邢建、邢星星三名子女，王佩华于2014年7月14日去世。邢加其具有仰新居民区移民身份。以上事实由原告（反诉被告）提供的杨红的身份证、邢加其、邢康、邢建、邢星星的公民身份信息、户籍查询信息、房屋卖尽契，被告（反诉原告）提供的邢建的关系证明、公证书、国有土地使用权证、规划许可证、房屋暂缓登记决定书及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，杨红与邢加其、王佩华签订的《房屋卖尽契》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，邢加其方亦已将建造至一层一长间涉案房屋交付给杨红，故上述房屋卖尽契合法有效。王佩华已于2014年去世，故权利义务由其继承人承受。邢加其、邢康、邢建辩称双方签订的房屋卖尽契无效的意见，没有依据，本院不予采纳。本案邢加其系仰新居民区移民，涉案房屋产权证的办理需要根据身份证、土地证、移民办产权办理意见、住房和城乡建设局施工意见书、安全责任承诺书、建设工程规划许可证、户口本、移民证、移民办证明、测绘成果等材料补办移民安置房不动产首次登记后，再办理转移登记。涉案温州市鹿城区××街道××幢××号房屋［温国用（2002）第1-32469号］尚未完成所有权初始登记的相应手续，故在一审法庭辩论终结前，该房屋尚不具备办理房屋过户登记的条件，杨红要求邢加其、邢康、邢建、邢星星协助办理涉案房屋不动产权证过户手续的诉讼请求，本院不予支持。被告邢星星经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。关于反诉部分。本院已确认杨红与邢加其、王佩华于2001年7月17日签订的房屋卖尽契的合法有效，现邢加其、邢康、邢建要求确认该卖尽契无效、返还涉案房屋及所属土地的反诉请求，没有依据，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百四十四条，
判决如下：
一、确认原告（反诉被告）杨红与被告（反诉原告）邢加其、王佩华于2001年7月17日签订的《房屋卖尽契》合法有效；
二、驳回原告（反诉被告）杨红的其他诉讼请求及被告（反诉原告）邢加其、邢康、邢建的反诉请求。本诉案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告（反诉被告）杨红负担，反诉案件受理费5400元，由被告（反诉原告）邢加其、邢康、邢建及被告邢星星负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 叶爱武
二〇一九年三月五日
书记员 邓乐诗 百度搜索“”