山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1402民初2313号
原告：李娜。
原告：翟立福。以上二原告共同
委托诉讼代理人：王希平，德州开发进取法律服务所法律工作者。
被告：德州嘉汇房地产开发有限公司，住所地山东省德州市德城区青年路**。
法定代表人：黄立仁。
委托诉讼代理人：张秀益，山东铜镜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晓艺，山东铜镜律师事务所实习律师。
原告李娜、翟立福与被告德州嘉汇房地产开发有限公司（以下简称嘉汇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月28日立案后，依法适用简易程序，2018年9月5日中止诉讼，公开开庭进行了审理。原告李娜、翟立福及委托诉讼代理人王希平、被告嘉汇公司的委托诉讼代理人张秀益、王晓艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李娜、翟立福向本院提出诉讼请求：判令被告偿付原告违约金及利息共5万元。事实与理由：2009年10月9日，翟立福以团购方式（工商银行）购买被告开发的胜利凯旋花园小区××××号商品房，价款321892元，由于被告迟迟不能交房，双方协商于2012年10月16日换购胜利凯旋花园小区×××号，价款355549元，合同约定交房日期为2013年12月31日，实际于2016年3月25日交付。嘉汇公司辩称，对原告诉状中陈述的延期交房事实没有异议，对支付违约金数额和利息有异议；《商品房买卖合同》及附件四的买受人均是李娜，翟立福诉讼主体不适格。本院
经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年10月8日，李娜与被告签订《德州市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议（附件四）》，李娜购买被告开发的青年路277号胜利凯旋花园小区××××号商品房，价款355549元，约定交房日期2013年12月31日前，实际交房时间2016年3月25日。李娜按照合同交纳房款355549元。《德州市商品房买卖合同》第八条，出卖人应当在2013年12月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条，逾期交房超过60日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。《商品房买卖合同补充协议（附件四）》第五条“双方同意对主合同第九条作出如下变更约定，并以本约定为最终约定。出卖人逾期交房，自主合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。”
本院认为，李娜与嘉汇公司签订的《德州市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议（附件四）》合法有效，双方应依约履行。根据合同相对性原则，买受人是李娜，翟立福不是合同主体。嘉汇公司逾期交房，应承担违约责任。根据合同第九条，嘉汇公司应当给付李娜逾期交房违约金355549元×万分之一/日×814天（自2014年1月1日至2016年3月25日）=28941.69元。原告请求的违约金利息于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，
判决如下：
一、德州嘉汇房地产开发有限公司支付李娜逾期交房违约金28941.69元，于本判决生效之日起7日内付清；
二、驳回李娜的其他诉讼请求；
三、驳回翟立福的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由原告负担262元，被告负担263元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 夏祥银
二〇一九年三月五日
书记员 李志英 搜索“”