青海省门源回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）青2221民初1543号
原告：郑伟明，男，汉族，青海省门源回族自治县人。
被告：马洪祥，男，回族，青海省门源回族自治县人。 原告郑伟明与被告马洪祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑伟明到庭参加诉讼，被告马洪祥经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑伟明向本院提出诉讼请求：1.判令被告马洪祥给付所欠房款13000元。2.本案诉讼费由被告马洪祥承担。事实和理由：2010年4月份，原告将自家位于浩门镇北关西街的住宅（庄廓及六间房屋）出卖给被告马洪祥，双方达成口头约定价款为60000元，当时被告给付40000元，之后又给付7000元，剩余13000元一直未付，经原告多次索要未果。 被告马洪祥提交书面答辩称，原告郑伟明与被告约定将住宅以60000元价格卖给被告，给付47000元，剩余13000元作为房产过户手续办理完毕后再行支付。后被告将庄廓的房屋拆除重新修建，分别卖给马正生和马福贤，此二人各余留10000元作为过户手续的押金未给付被告，后马福贤又将自己的房屋出卖给王福，王福亦余留10000元作为过户押金（现该庄廓已被城建部门征收拆除）。但原告一直以种种理由未给被告办理过户手续，故被告对原告的诉讼请求不予认可。 原告郑伟明为支持自己的主张，向法庭提供的证据有： 1．门源县公证处登记的《公证书》一份，证明涉诉住宅的所有权归郑伟明所有的事实。 2．《国有土地使用证》两份，证明由原告将该涉诉住宅的土地所有权转让给马正生、王福的事实。 3微信聊天记录一份，证明原告向被告索要剩余房屋款项的事实。 4.原、被告手机通话记录光盘一张，证明原告于2015年至2016年向被告索要剩余房屋款项的事实。
本院认为，民事法律活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告口头双方达成合意，以60000元的价格买卖涉诉住宅，该口头协议系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告已给付部分款项，原告亦将涉诉住宅全部交付被告使用，虽未办理过户手续，但被告进行使用、进行第二次买卖并收益。原告提交的微信聊天记录、手机通话记录能够证明被告承认未全面履行给付房款的事实。被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交相关的证据，视为对原告提交的证据及事实的默认，是对自己质证权利的放弃。本院对原告提交的证据予以采信、认定。原告要求被告给付房屋买卖剩余款项13000元是诉求合理、合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下： 被告马洪祥于本判决生效后五日内支付原告郑伟明房屋剩余款13000元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费125元，减半收取62.50元，由被告马洪祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海北藏族自治州中级人民法院。
审判员 郭 晨
二〇一九年一月三十日
书记员 马文娟 百度搜索“”