山东省高密市人民法院山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 (2019鲁0785民初83号
原告：冷相方
被告：王玉亭
被告：李玉敏
被告：冷家香 原告冷相方与被告王玉亭、李玉敏、冷家香排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冷相方到庭参加诉讼；被告王玉亭、李玉敏到庭参加诉讼；被告冷家香经本院送达开庭传票，期满未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令三被告立即腾出房屋，停止侵权，并赔偿原告相应损失。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月12日，原告冷相方与被告李玉敏、冷家香签订房屋买卖合同，被告将自己的坐落于高密市经济开发区产一处以80万元的价格出售给原告。合同签订后，原告于2017年12月13日通过银行转账付清全部房款。因当时原告不急于用房，其与被告李玉敏、冷家香以年租80000元的价格租赁使用该房产，租赁时间2017年12月13日至2018年12月12日。合同签订后，被告李玉敏、冷家香未经原告同意，私自将该租赁房产于2018年4月2日与本案被告王玉亭签订土地及厂房买卖合同［该合同高密市人民法院（2018）鲁0785民初3388号判决书判决为无效］。被告李玉敏、冷家香的行为严重损害了原告的合法利益，请求人民法院依法判令被告立即腾出房产，停止侵权，并赔偿原告的相应损失。 被告王玉亭辩称，要求李玉敏返还我购房款，我就搬出。在高密法院（2018）鲁0785民初3388号案件中，我起诉过李玉敏要求他协助办理过户手续，或者我们之间购房合同无效，请求李玉敏返还我购房款及违约金、利息损失。法院判决我们的买卖合同无效，李玉敏、冷家香返还我购房款65万元，因此二人未还我购房款，所以我一直在涉案房屋中居住。李玉敏与冷相方的合同存在造假。 被告李玉敏辩称，同意原告的诉讼请求。 原告针对自己的主张提交证据如下：房屋出售合同一份，原房产证复印件一份，80万元房款转账回执一份，证明原告与李玉敏签订购房合同后，支付房款80万元，李玉敏将房屋的房产证交付原告。（2018）鲁0785民初3388号民事判决书一份，证明高密市人民法院判决王玉亭与李玉敏之间的买卖合同无效，王玉亭返还李玉敏、冷家香土地及房屋一宗的事实。被告李玉敏质证无异议，认可原告陈述的事实。被告王玉亭主张：“李玉敏当时卖给我房时给我看过房产证，也把房产证复印件给了我，我也去房管局查询未过户，未抵押，才签合同付房款购买的房屋。对判决书无意见，要求返还我房款后，我就搬出。李玉敏当时跟我说，他与冷相方之间只是借款抵押，不是房屋买卖。”。被告王玉亭对自己的主张未提交证据证明。 本院
经审理认定事实如下：2017年12月12日，原告冷相方与被告李玉敏、冷家香签订房屋买卖合同，被告将自己的坐落于高密市经济开发区产一处（房屋南临南路，北临空地，西临西路，东西40米，南北73.3米，共建设面积约1500平方米。）以80万元的价格出售给原告冷相方。该房权证编号为鲁潍房权证高密市字第××号，房屋所有人为李玉敏单独所有。房屋坐落高密市1幢1号生产用房，2号仓库，5号住宅房，4号办公用房，3号其他用房。登记时间2015年8月4日。建筑面积598.14平方米。2000年自建。2015年变更换证。 合同签订后，原告于2017年12月13日通过银行转账付清全部房款80万元。
原告主张因当时其不急于用房，其与被告李玉敏、冷家香以年租80000元的价格将该房产租赁给李玉敏、冷家香使用，租赁时间2017年12月13日至2018年12月12日。 王玉亭与李玉敏、冷家香于2018年4月2日签订土地及厂房买卖合同，约定将位于高密市经济开发区的部分土地及厂房转让给王玉亭，转让价款为75万元，王玉亭已支付转让款65万元，李玉敏对该合同内容无异议，李玉敏认为使用的土地是集体建设用地，王玉亭与李玉敏不是同一集体经济组织成员。王玉亭、李玉敏签订的合同无法办理过户手续，应当无效。 2018年7月24日，高密市人民法院立案受理王玉亭与李玉敏、冷家香、第三人冷相方房屋买卖合同纠纷一案。在审理过程中，原、被告双方达成协议：双方签订的协议无效，李玉敏、冷家香分期偿还王玉亭购房款及利息的协议后王玉亭反悔。2018年11月9日，高密市人民法院作出（2018）鲁0785民初3388号民事判决书，该判决书认为：“王玉亭、李玉敏、冷家香签订房屋买卖合同约定的土地及房屋转让行为，因李玉敏、冷家香使用的土地系集体建设用地，而王玉亭又不是与李玉敏、冷家香同一集体经济组织的成员，该转让行为违反了法律的强制性规定，所以双方之间签订的房屋买卖合同无效，根据无效合同的处理原则，该合同的签订之日起无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”。该判决书判决王玉亭与李玉敏、冷家香签订的《土地及厂房买卖合同》无效；李玉敏、冷家香返还王玉亭购房款65万元，于判决生效后十日内付清；王玉亭返还李玉敏、冷家香土地及房屋一宗，于判决生效后十日内交付。 （2018）鲁0785民初3388号民事卷宗第25页为李玉敏、冷家香（卖方，简称甲方）与王玉亭（买方，简称乙方）签订的《土地及厂房买卖合同》原件，该合同第一条厂房的坐落、面积情况载明：“1、乙方（王玉亭）从甲方（李玉敏、冷家香）处购买的土地及厂房位于高密市经济开发区。该土地东西长40米，南北长33米。具体位置为：东到巷，西邻大路，南至巷。即鲁潍房权证高密市字第××号厂房权属证附图中的南半部分。2、该土地上共有建筑面积720平方米，厂房7间，东厢屋4间，西厢屋2间。”。 双方当事人现在均认可的涉案房屋及场地现状如下：房屋现在东西十二间，南面有七间厂房，李玉敏在东西十二间正屋住着。王玉亭在南面七间厂房住着。王玉亭在南面厂房的北侧八米至十一米的地方垒了一道墙，在车间北侧开了一个门口。 原告主张要求恢复原样，将新垒的墙推倒，将新开的门口恢复原样。原告主张损失大约4000元要求被告赔偿，但无相关损失4000元的证据提交。被告李玉敏主张：“墙，门口都不是我弄的，与我无关。拆除无意见。”。被告王玉亭主张：“李玉敏付我房款我就拆除。”。庭审中，原告变更请求为仅要求被告搬出，若被告搬出，原告愿意自行恢复。损失可以不要。被告李玉敏同意搬出。被告王玉亭依然不同意搬出，要求李玉敏必须返还房款以后才搬。
本院认为，原告冷相方与被告李玉敏、冷家香签订房屋买卖合同及租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告王玉亭主张上述合同存在造假，但未提交证据证明，对王玉亭的主张本院不予采信。王玉亭与李玉敏、冷家香签订房屋买卖合同，已被生效的民事判决书确认无效。李玉敏、冷家香应按照（2018）鲁0785民初3388号民事判决书确定的于判决生效后十日内返还王玉亭购房款65万元。王玉亭应于判决生效后十日内返还李玉敏、冷家香土地及房屋一宗。李玉敏、冷家香未履行生效判决书确定的义务，王玉亭可向人民法院申请对李玉敏、冷家香强制执行返还其购房款65万元。其以李玉敏、冷家香未履行返还购房款义务为由拒绝履行向李玉敏、冷家香返还土地及房屋一宗的义务于法无据。本着一事不再理的原则，（2018）鲁0785民初3388号民事判决书已经生效，王玉亭应立即返还李玉敏、冷家香土地及房屋一宗。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。故原告要求被告依法腾出涉案房屋及场地，符合法律规定，本院予以支持。被告李玉敏、冷家香亦应立即返还原告涉案土地及房屋一宗。被告王玉亭除应立即履行（2018）鲁0785民初3388号民事判决书确定的义务以外，还应协助被告李玉敏、冷家香履行返还义务。原告在庭审中变更请求为仅要求被告搬出，若被告搬出，原告愿意自行恢复并放弃损失，是对自己民事权益的合法处分，本院予以支持。 被告冷家香经本院传票传唤，未到庭诉讼，视为放弃自己应诉答辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下： 一、被告李玉敏、冷家香于判决生效后十日内腾出位于高密市（鲁潍房权证高密市字第××号）房产一宗交付给原告冷相方；被告王玉亭应予以协助。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 孙 锴
二〇一九年一月二十九日
书记员 袁春兰 来自