江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0281民初17546号
原告：查君，男，1985年6月3日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：江阴兰星房地产开发有限公司，住所地江苏省江阴市临港新城璜土镇镇澄路**。
法定代表人：钱建东，该公司总经理。
原告查君与被告江阴兰星房地产开发有限公司(以下简称兰星公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月23日立案受理后，依法由
审判员徐芝若适用简易程序，于2018年12月26日公开开庭进行了审理。原告查君到庭参加诉讼，被告兰星公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告查君向本院提出诉讼请求：1、判决兰星公司给付逾期交房违约金57900元（该违约金计算至2015年12月31日，共计275天。此后的违约金以421087元为基数，按每日万分之五标准，计算至交房之日止）；2、兰星公司承担本案诉讼费用。审理中查君明确违约金从2015年3月31日起计算至2015年12月31日合计58110.01元，现自愿按57900元主张违约金，超过部分210.01元自愿放弃，并明确2015年12月31日以后的违约金另行主张，合同继续履行。事实与理由：原被告于2012年12月4日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定查君购买兰星公司开发的位于江阴市南侧的房屋，总价款为421087元。合同约定兰星公司应当于2015年3月30日前交付房屋并约定了兰星公司逾期交房的违约责任。合同签订后，查君于2012年12月4日支付房款合计127087元，余款294000元以抵押贷款方式支付。查君已履行合同义务，但兰星公司至今未向查君交付房屋，截至查君起诉之日，兰星公司逾期交房时间达1274天，兰星公司违约行为严重损害了查君的合法权益。为维护自身的合法权益，查君诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。被告兰星公司未提供书面答辩状，亦未提供证据。
经审理查明，2012年12月4日，查君（买受人）与兰星公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定查君购买兰星公司开发的位于江阴市南侧龙城福第第5号5单元18层1802号房。该房屋的商品房预售许可证号为（2012）预销准字第056号。合同约定：建筑面积95.66平方米，每平方米4401.91元，总计房屋价款为421087元。合同第八条约定的交付期限为出卖人应当在2015年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.非出卖人所能控制的相关法规政策规划调整影响工程的；3.因其他人力不可抗拒的事件导致延期交付的，出卖人提供有效证明文件的，此类其他事件包括施工中因天气等异常困难影响，重大技术改动等。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任为逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。合同附件四补充协议约定了不履行合同的违约责任：合同生效后任何一方无正当理由不履行合同，应当向对方支付房款百分之五的违约金。合同签订后，查君向兰星公司支付购房款421087元，兰星公司于2012年12月4日向查君开具了金额为127087元的发票。2013年1月4日，中国建设银行股份有限公司常州延陵路支行将查君在该行的贷款294000元支付给兰星公司，后兰星公司于2013年10月29日又向查君开具了金额为294000元的发票。查君已付清全部购房款。以上事实，有查君提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证及原告查君的陈述等证据予以证明。
本院认为，兰星公司经本院依法送达应诉材料、开庭传票后未到庭参加诉讼，且未提供证据，怠于行使自己的诉讼权利，由此产生的法律后果由兰星公司承担，本院按查君提供的证据认定案件事实。查君与兰星公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行自己的义务。按照合同约定，兰星公司应于2015年3月30日前交付房屋，但兰星公司至今未通知交房，现已超过约定交房日期30天，也未提出延期交房的正当理由，查君要求兰星公司承担从2015年3月31日起计算至2015年12月31日的违约金57900元，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：江阴兰星房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付查君违约金57900元（从2015年3月31日至2015年12月31日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取624元（查君已预交），由江阴兰星房地产开发有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 徐芝若
二〇一九年一月二十五日
书记员 卞菱燕本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 更多数据：搜索“”来源：