河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1702民初21号
原告：刘坤，男，1986年5月2日出生，汉族，住河南省新蔡县。
原告：魏艳丽，女，1984年1月5日出生，汉族，住河南省新蔡县。二原告
委托诉讼代理人：潘成中，河南明信律师事务所律师。
被告：驻马店鸿基置业有限公司。住所地：驻马店市文明路与解放路交叉口西北角万博城市花园。
法定代表人：田立新，总经理。
原告刘坤、魏艳丽诉被告驻马店鸿基置业有限公司（以下简称鸿基置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员刘灵适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告刘坤及二原告委托诉讼代理人潘成中到庭，被告鸿基置业公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘坤、魏艳丽诉称，2014年12月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告以352599元的价格购买被告开发的御苑城小区3号楼东2单元2706号房屋，被告应按合同第八条约定于2016年10月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用，如被告未在约定期限内交房，应按照合同第九条规定：“逾期超过90日后，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交房价款万分之壹的违约金。合同签订后，原告按照合同履行了全部付款义务，但被告未依约将验收合格的房屋交付原告验收使用。经原告多次催促，被告于2017年10月9日将房屋交付给原告。请求判令被告向原告支付从2016年10月31日至2017年10月9日（共343日）的逾期交房违约金12094元。被告鸿基置业公司未答辩。
经审理查明，2014年12月5日，原告刘坤、魏艳丽（××）与被告鸿基置业公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定：××购买出卖人开发的位于驻马店市天××大道与××交叉口西北××城××单元××房屋××套；商品房预售许可证号为驻房管预字第20140232号；合同约定建筑面积为89.47平方米，单价为3940.97元/平方米，总价款为352599元；付款方式为：××于2014年12月5日交纳首付款122599元，余款23万元整办理银行按揭，同时备齐按揭资料……；出卖人应当在2016年10月30日前将经验收合格的商品房交付给××；出卖人逾期交房的，按逾期时间分别处理：…②逾期超过90日后，××有权解除合同，……；××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之壹的违约金等条款。合同签订后，原告刘坤、魏艳丽依约向被告支付了全部购房款。2017年10月9日，被告鸿基置业公司将本案诉争房屋交付给原告刘坤、魏艳丽使用。后原告以诉请理由诉至本院，酿成纠纷。另查明，2013年4月2日，原告刘坤与原告魏艳丽在河南省新蔡县民政局办理结婚登记。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，原、被告于2014年12月5日签订的商品房买卖合同，被告将其正在建设的房屋出售给二原告，原、被告双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且被告已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同应为有效合同。原、被告均应当依照合同约定全面履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，二原告依约交纳了全部购房款，履行了合同义务，而被告未按合同约定的履行期限即2016年10月30日前，履行交房义务，构成违约。现二原告请求被告支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。依照合同约定，本案诉争房屋交付条件为“经验收合格”，至今本案诉争房屋尚未取得竣工验收备案表，未达到合同约定的交付条件，但本案原告自认于2017年10月9日从被告鸿基置业公司中接收了本案诉争房屋，本院据此认定诉争房屋的实际交付日期为2017年10月9日。关于逾期交房违约金数额，合同约定：逾期超过90日后…××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款万分之壹的违约金。依据合同约定，违约金应从2016年10月31日起计至原告自认接收房屋之日，即2017年10月9日止，共计343日，按已付购房款352599元的日万分之一计算，计款12094元（352599元×0.0001/日×343日）。二原告请求12094元,符合法律规定，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，
判决如下：限被告驻马店鸿基置业有限公司于本判决生效后十日内向原告刘坤、魏艳丽支付逾期交房违约金12094元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告驻马店鸿基置业有限公司负担。本判决为终审判决。
审判员 刘 灵
二〇一九年一月二十三日
书记员 李丹丹 微信公众号“”