山东省潍坊市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁07民申10号 再审
申请人（一审原告、二审上诉人）：赵孝文，男，1965年8月13日生，汉族，住山东省临朐县。
被
申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘效祥，男，1956年4月18日生，汉族，住山东省临朐县。 再审申请人赵孝文与被申请人刘效祥房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2017）鲁07民终1357号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 赵孝文申请再审称，原判决适用法律错误。本案中双方当事人买卖的房屋，建设在农村集体土地上，当事人双方均不是所有权人辛寨村民委员会成员，涉案房屋未经规划属违法建筑。因此，申请人与被申请人签订的房屋买卖合同无效。被申请人在原审中未提供证据证明其已履行付款义务，应承担举证不能的法律后果。申请人原审中提交了大量录音证据，足以证明本案事实。再审申请人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项的规定申请再审。
本院经审查认为，申请人与被申请人于2007年10月3日签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合同成立。关于双方所买卖房屋的性质，依法应由行政主管部门认定，不属于本案中应由法院评判的范畴。双方签订合同后，涉案房屋已交付使用多年，申请人主张被申请人未履行付款义务，提供录音材料为证，但被申请人在录音中未明确表示未给付申请人购房款，且申请人又于2008年为被申请人出具欠条；另，被申请人已与房屋所在地的辛寨镇辛寨村民委员签订土地承包合同，取得了涉案房屋所在土地的经营使用权，该争议土地的地上附属物已随土地一并转与被申请人。故原审未予支持申请人要求被申请人返还房屋的诉讼请求，并无不当。申请人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项的规定。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，
裁定如下： 驳回赵孝文的再审申请。
审判长 薛居亮
审判员 王 勇
审判员 刘 蕾
二〇一九年一月二十日
书记员 刘文文 更多数据：搜索“”来源：