河南省郸城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1625民初61号
原告：李现志，男，汉族，生于1985年10月2日，住郸城县。
被告：谢伟，男，汉族，生于1986年11月2日，住郸城县。
原告李现志与被告谢伟确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李现志当庭参加诉讼，被告谢伟经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李现志向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、依法确认原、被告所签订的《房屋买卖协议书》无效；2、依法判令被告返还原告购房款10万元并支付原告违约金3万元及利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告将位于郸城县胡集乡史桥村东400米谢楼路南的门面房东第三套房屋(两间两层半)出售给原告，总价款10万元。原、被告双方于2017年5月6日签订房屋买卖协议书，原告把10万元的购房款全部给付了被告。之后，被告并没有把房屋的钥匙交给原告，现该房屋已经是其他人在做生意，原告多次找被告协商此事，被告一直推托，既不给原告房屋，又拒绝返还购房款。经查，该涉案房屋系小产权，不能进行买卖。为此，特诉至贵院，请求贵院依法判令原、被告所签《房屋买卖协议书》为无效合同，被告返还原告购房款10万元并支付原告违约金3万元及利息。被告谢伟未答辩。对本案的证据和事实，本院认定如下：2017年5月6日，原告李现志与被告谢伟签订《房屋买卖协议书》,被告谢伟将位于郸城县胡集乡史桥村东400米谢楼路南自建的门面房房屋(两间两层半)出售给原告李现志，总价款10万元。原告李现志支付被告谢伟购房款10万元后，被告谢伟给原告李现志出具了收条，其内容为：“今收到李现志现金付胡集乡史桥村东400米谢楼村路南的门面房第三套房款（大写）拾万元整（100000元整，一次性付），收款人：谢伟”。至今，被告谢伟即未向原告李现志交付房屋，又未返还购房款。现原告请求：1、依法确认原、被告所签订的《房屋买卖协议书》无效；2、依法判令被告返还原告购房款100000元并支付原告违约金30000元及利息。
本院认为，原告李现志与被告谢伟签订的《房屋买卖协议书》，涉案房屋的土地所有权人为郸城县××村。被告谢伟与原告李现志不属于同一集体经济组织内部的成员，被告谢伟将私自建造房屋（含集体土地）出售给原告李现志，损害了郸城县胡集乡谢楼村的集体利益，双方签订的《房屋买卖协议书》因违反了法律、行政法规强制性禁止规定，所签订的《房屋买卖协议书》为无效合同。因合同无效取得财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，故被告谢伟应当返还原告购房款100000元并赔偿损失（自2017年5月6日起至还清之日止，按年利率6%计息）。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：
一、原告李现志与被告谢伟签订的《房屋买卖协议书》无效；
二、被告谢伟于本判决生效之日起十日内返还原告购房款100000元并赔偿损失（自2017年5月6日起至还清之日止，按年利率6%计息）；
三、驳回原告李现志的其他诉讼请求。案件受理费1150；财产保全费1000元，由被告谢伟负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 巴起骏
审判员 赵卫杰陪审员 吴金环
二〇一九年一月十八日
书记员 徐凌颖 更多数据：搜索“”来源：