广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初16056号
原告：蔡永鸿，男，1980年10月13日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：肖琴，湖南金浯律师事务所律师。
被告：陈红雨，男，1983年9月16日出生，汉族，住河南省临颍县。
被告：陈燕，女，1985年7月10日出生，汉族，住广东省雷州市。
原告蔡永鸿与被告陈红雨、陈燕民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月17日公开开庭进行审理。原告蔡永鸿委托诉讼代理人肖琴到庭参加诉讼，被告陈红雨、陈燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡永鸿向本院提出诉讼请求：1.陈红雨、陈燕向蔡永鸿偿还借款本金300000元及利息（以300000元为本金，从2018年6月15日起，按照月利率2%计付至实际清偿之日止）；2.蔡永鸿对陈红雨、陈燕名下位于中山市东*镇同乐大街*路*号朝阳花地花园煜阳居*单元*03室房地产【不动产权证号分别为：粤（2018）中山市不动产权第00610**号、粤（2018）中山市不动产权第00610**号】享有优先受偿权。事实和理由：2018年4月14日，蔡永鸿与陈红雨、陈燕签订借款协议，约定陈红雨、陈燕向蔡永鸿借款300000元，借款期限从2018年4月14日至同年10月14日，利息为每月2%，逾期承担每日1%违约金。当日，蔡永鸿向陈红雨指定银行账号转款300000元。陈红雨、陈燕同意用其名下位于中山市东*镇同乐大街三*路*号朝阳花地花园煜阳居*单元*03室房地产【不动产权证号分别为：粤（2018）中山市不动产权第00610**号、粤（2018）中山市不动产权第00610**号】作为抵押物，双方于2018年4月18日办理了抵押登记。陈红雨、陈燕收到借款后，仅支付12000元利息，借款本金及逾期利息至今未还。陈红雨、陈燕未到庭应诉、答辩，亦未提供证据。蔡永鸿围绕诉讼请求依法提供了借款协议1份、借款借据1份、兴业银行借记卡交易明细1份、粤（2018）中山市不动产证明第0039624号不动产登记证明1份。因陈红雨、陈燕没有到庭，本院无法组织双方进行质证。因陈红雨、陈燕没有提供相反的证据予以推翻，本院确认上述证据的三性，认定陈红雨、陈燕尚欠蔡永鸿借款300000元及利息，蔡永鸿对涉案房产享有抵押权。因陈红雨、陈燕作为借款人对是否偿还借款负有举证责任，但其没有提供证据予以证实，故本院采信蔡永鸿在诉讼中主张陈红雨、陈燕收到借款后仅支付12000元利息，借款本金300000元及利息至今未偿还的陈述。本院
经审理查明事实如下：2018年4月14日，蔡永鸿作为出借人，陈红雨、陈燕作为借款人签订借款协议和借款借据，约定陈红雨、陈燕向蔡永鸿借款300000元，借款期限为6个月，从2018年4月14日至2018年10月14日止，利率为月息2%。当日，蔡永鸿以银行转账方式向陈红雨指定银行账号转款300000元。陈红雨、陈燕提供其名下位于中山市东*镇同乐大街*路*号朝阳花地花园煜阳居*单元*03室房地产【不动产权证号分别为：粤（2018）中山市不动产权第00610**号、粤（2018）中山市不动产权第00610**号】作为抵押物，为涉案借款作抵押担保。2018年4月18日，蔡永鸿与陈红雨、陈燕到中山市国土资源局办理抵押登记手续，抵押登记号为粤（2018）中山市不动产证明第00396**号。陈红雨、陈燕收到借款后至2018年5月仅偿还12000元利息，借款本金300000元及逾期利息至今未还。
本院认为，蔡永鸿与陈红雨、陈燕签订的借款协议、借款借据是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，陈红雨、陈燕应予恪守。蔡永鸿已经履行了出借义务，陈红雨、陈燕收到借款后，没有依期还款，构成违约，应承担违约责任，应向蔡永鸿偿还借款本金和利息。因陈红雨、陈燕自2018年5月开始拖欠利息，蔡永鸿主张从2016年6月15日起按月利率2%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。蔡永鸿与陈红雨、陈燕约定抵押的房地产已办理抵押登记，履行了法定的登记义务，抵押合法有效，蔡永鸿据此主张行使抵押物的优先受偿权，理据充分，本院予以支持。陈红雨、陈燕经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩、举证的权利，不影响本院依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席
判决如下：被告陈红雨、陈燕于本判决发生法律效力之日起七日内向原告蔡永鸿偿还借款300000元及支付利息（以300000元为本金，从2018年6月15日起按月利率2%计付至实际清偿之日止）；
二、原告蔡永鸿对被告陈红雨、陈燕名下位于中山市东*镇同乐大街*路*号朝阳花地花园煜阳居*单元*03室房地产【不动产权证号分别为：粤（2018）中山市不动产权第00610**号、粤（2018）中山市不动产权第00610**号】的折价或者以拍卖、变卖方式所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6340元，减半收取计3170元，由被告陈红雨、陈燕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 邱 岳
二〇一九年一月十七日
书记员 黄嘉恩
书记员 肖亮华 百度搜索“”