江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0282民初11809号
原告：王卫霞，女，1986年4月10日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。
被告：宜兴五洲立盛商业发展有限公司（以下简称五洲公司），住所地江苏省宜兴市和桥镇北庄村，统一社会信用代码91320282081510618A。
法定代表人：黄细兰（女，1974年11月21日出生，汉族，住浙江省泰顺县），五洲公司总经理。
委托诉讼代理人：曹静（受五洲公司特别授权委托），江苏锡州律师事务所律师。
原告王卫霞与被告五洲公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王卫霞到庭参加诉讼，被告五洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王卫霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2016年12月17日起至2018年5月21日止的逾期交房违约金27021元（以529830元为基数，按每日万分之一计算）；2、判令本案诉讼费用由被告承担。审理中，王卫霞变更诉讼请求第1项为：判令五洲公司支付逾期交房违约金20345元。事实和理由：原被告双方于2015年1月2日签订商品房买卖合同1份，由原告向被告购买位于宜兴市和桥镇六龙商业中心5幢404室商品房。合同签订后，原告已按约付清全部购房款529830元。合同第八条约定被告应于2016年12月16日前将上述商品房交付给原告使用，但被告未能按约交付。现诉至法院，请求支持诉请。被告五洲公司未作答辩。本院
经审理查明：2015年1月2日，王卫霞与五洲公司签订商品房买卖合同1份，由王卫霞购买五洲公司开发的位于宜兴市和桥镇六龙商业中心1-5号楼第5幢4层404号商品房1套（建筑面积137.49平方米），合同总金额为530447元。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2016年12月16日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，在该商品房取得《宜兴市新建住宅小区交付使用备案证书》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：……⑵逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……。合同签订后，王卫霞已按五洲公司要求实际支付购房款529830元。至2018年1月5日，五洲公司才向王卫霞发出入住通知书。上述事实，有原告王卫霞提供的商品房买卖合同及补充协议、发票、告知书（复印件），被告五洲公司提供的入住通知书，及本庭庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：原告王卫霞与被告五洲公司之间的商品房销售合同合法有效，受法律保护，合同双方当事人均应当诚实信用地履行义务。本案中，王卫霞已实际履行了付款义务，五洲公司应当按约及时将所涉商品房交付给王卫霞使用，但直至2018年1月5日，五洲公司才向王卫霞发出入住通知书，已构成违约，应当承担本案纠纷的全部责任。王卫霞明确违约金自2016年12月17日起至2018年1月5日止，按每日万分之一计算，符合双方约定及法律规定，应予支持，违约金应计算为20345元（实际为529830元×384天×0.0001元/天=20345.47元，因王卫霞主张20345元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：五洲公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付王卫霞违约金20345元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取154元，由五洲公司负担，该款已由王卫霞垫付，五洲公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给王卫霞。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（此页无正文）
审 判 员 储哲君
二〇一九年一月十二日
法官助理 柳 杰
书 记 员 扶廷炘 关注公众号“”