山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1325民初4号
原告：刘敬芹，女，1968年2月18日出生，汉族，居民，住费县。
委托诉讼代理人：李广波，山东信誉永恒律师事务所律师。
被告：朱真真，女，1986年7月6日出生，汉族，居民，住费县。 原告刘敬芹与被告朱真真确认合同有效纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘敬芹及其委托诉讼代理人李广波，被告朱真真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘敬芹向本院提出诉讼请求：
一、依法确认原、被告于2018年12月8日就费县城区东侧（机织厂家属院）2号沿街楼（房屋所有权证号：费房权证城区字第××号）签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、由原告承担本案诉讼费用。事实和理由：位于费县城区东侧（机织厂家属院）**沿街****，房屋所有权证号：费房权证城区字第××号，系被告单独所有。2018年12月8日，原、被告就该房产达成买卖合意，并签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将该房屋以1200000元的价格出售给原告。双方并对余款交付方式、过户税费承担、房屋交付时间等其他权利义务作出约定。因该房产暂不能办理过户，为确认原、被告就该房屋买卖合同享有权利和义务，特此诉讼。 朱真真辩称，原告所诉属实，同意原告的诉讼请求。 刘敬芹围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一、原告身份证复印件一份，证实原告身份信息情况；证据二、费房权证城区字第××号房屋所有权证书复印件一份，证实原、被告交易的房屋登记信息，涉案房屋为被告朱真真单独所有；证据三、《房屋买卖合同》复印件一份，证实原、被告于2018年12月8日就涉案房屋达成买卖合意并签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将该房产以1200000元的价格出售给原告，本合同签订当天原告支付100000元定金。双方对余款交付方式、过户税费承担等权利义务进行了明确约定；证据四、费县不动产登记中心出具的《费县不动产登记信息查询证明》一份，证实涉案房屋无查封、无抵押，符合交易条件；证据五、收到条复印件一份，证实原告已将100000元定金交付被告。朱真真对以上证据无异议。 朱真真向本院提交了如下证据：证据一、被告身份证复印件一份，证实被告身份信息情况；证据二、被告丈夫苏长金出具的声明一份，证实苏长金对涉案房屋出售无异议。刘敬芹对以上证据无异议。 本院的认证意见如下：原、被告双方对以上证据均无异议，本院予以确认。 结合当事人的举证、质证、本院认证意见及庭审调查情况，本院认定事实如下：费县城区东侧（机织厂家属院）2号沿街1单元1-001室系被告朱真真单独所有，该房屋无查封、无抵押。2018年12月8日，刘敬芹与朱真真签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：朱真真将费县城区东侧（机织厂家属院）2号沿街1单元1-001室出售给刘敬芹，价款1200000元。当日，刘敬芹按约支付给朱真真购房定金100000元，朱真真给刘敬芹出具收到条一份。刘敬芹为确认与朱真真签订的《房屋买卖合同》具有法律效力，遂向本院提起诉讼。
本院认为，民事合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的协议，民事合同的效力，只能依据合同法的规定依法确认，凡依法不具备法定无效情形的，均应为有效。本案原告刘敬芹与被告朱真真于2018年12月8日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益、他人利益，更非双方当事人恶意串通，因此该协议不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的法定无效任一情形，故双方签订的《房屋买卖合同》为有效合同，应受法律保护。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，
判决如下： 原告刘敬芹与被告朱真真于2018年12月8日签订的《房屋买卖合同》为有效合同。 案件受理费100元，由原告刘敬芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 刘东辉
人民陪审员 桑运春
人民陪审员 王加儒
二〇一九年一月四日
书 记 员 霍宝霞 来自