浙江省杭州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)浙01民辖终16号
上诉人（原审被告）：吕继跃，男，1963年1月28日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被
上诉人（原审原告）：杭州之江度假区明煜钢管租赁服务部，住所地浙江省杭州市转塘街道葛衙庄****，统一社会信用代码：92330106MA28LFA90A。 经营者：吴航炜。 上诉人吕继跃因与被上诉人杭州之江度假区明煜钢管租赁服务部（以下简称明某服务部）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院(2018)浙0106民初9865号民事裁定，向本院提起上诉。 吕继跃上诉称，实际租赁钢管时间一共不到10个月，相应租金已经全部付清。后明某服务部在吕继跃没有租用期间，将钢管租给他人使用，因未签订相关合同，加之讨要租金未果，就将相关费用计算到吕继跃头上。2016年1月20日后，因明某服务部搬迁，吕继跃一时无法归还钢管。2018年元旦后，明某服务部在义乌新开租赁部，吕继跃已经将绝大部分租赁物归还，所以现在明某服务部提起诉讼要求归还钢管、扣件，是虚假诉讼。另外明某服务部通过格式合同约定管辖法院，违反了不动产专属管辖的规定，是无效的。而且吕继跃只是东阳市六石建筑有限公司聘请的员工，系职务行为。综上，吕继跃请求撤销一审裁定，将本案移送至浙江省东阳市人民法院审理。
本院经审查认为，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。案涉《租赁合同》中约定，如产生纠纷由出租方所在地人民法院管辖。该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，应认定有效。明某服务部系案涉合同中的出租方，其所在地在一审法院辖区内，一审法院据此对本案有管辖权。吕继跃称已经归还相应钢管、扣件，其行为系职务行为等，系案件实体审查范畴，应确定管辖法院后再行审查。吕继跃称案涉合同系格式合同，违反专属管辖规定的上诉理由，缺乏法律依据，本院不予支持。一审裁定适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，
裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。
审判长 徐毅翀
审判员 危 薇
审判员 缪 蕾
二〇一九年一月四日
书记员 黄 亨 微信公众号“”