河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0203民初2777号
原告：陈维峰，男，汉族，1976年3月16日生，住河北省丰润区。
委托代理人：杨家玉，河北润昌律师事务所律师，特别授权。
被告：张力坤，男，汉族，1989年9月18日生，住唐山市路**，（未到庭）
第三人：交通银行股份有限公司唐山分行，住所地唐山市路**新华东道**，统一社会信用代码：91130200804748225C。
委托代理人：赵军红，女，汉族，1971年9月22日生，员工，住河北省唐山市路**，特别授权。
委托代理人：董秀芝，女，汉族，1981年9月19日生，员工，住唐山市路**，特别授权。 原告陈维峰与被告张力坤、第三人交通银行股份有限公司唐山分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈维峰及其委托代理人杨家玉、第三人交通银行股份有限公司唐山分行委托代理人赵军红、董秀芝到庭参加诉讼，被告张力坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈维峰向本院提出诉讼请求：1、请求确认房屋买卖合同有效；2、判令被告协助原告办理房屋过户手续；3、判令被告赔偿原告违约金34000元及居间费3400元，共计37400元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月11日，原告通过房产中介，购买了被告所有的位于唐山市路北区的房屋，合同约定房屋成交价格34万元人民币.原告按合同约定，已向被告支付了14万元购房款，并由原告向该房屋的贷款银行按月还贷1545.31元。自2016年1月至今，原告已向银行缴纳房贷38632.75元。2017年年初，左岸景林小区的开发商开始办理房屋两证，但被告迟迟不予配合办理，导致该房屋至今未能办理两证，原告也无法办理房屋过户手续。原告曾多次找到被告，要求其配合办理房屋两证及过户手续，但被告一直拒绝推诿，不予配合。因被告拒不履行合同，按照房屋买卖合同第五条的约定，原告要求被告赔偿违约金34000元及居间费3400元，共计37400元。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告张力坤未到庭，亦未提交书面答辩意见。 第三人交通银行股份有限公司唐山分行述称：被告是我行的借款人，做的住房按揭贷款，在我行贷款金额23万元，现还有贷款余额173224.62元，目前是按期归还，我们从被告的银行卡自动扣款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2011年4月6日，被告张力坤向唐山福达房地产开发有限公司购买了左岸景林小区9楼2门3Ａ02室商品房，房屋总价397000元整，付款方式为按揭贷款，其中首付167000元，贷款230000元，地，地下室9744元日，被告张力坤向唐山福达房地产开发有限公司交付首付款127000元，地，地下室款9744元011年4月9日，补交首付款40000元。2011年5月11日，被告张力坤（合同甲方）与第三人交通银行股份有限公司唐山分行（合同乙方）签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2011132100001100253），约定甲方以购买的左岸景林小区9楼2门3Ａ02室商品房作为抵押物，向乙方申请个人房产抵押贷款二十三万元整，贷款期限20年，甲方以本人名义在乙方开立账户，账号62×××29，作为乙方发放贷款的账户，还款方式为等额本息，每月还款1755.68元。2011年5月13日，交通银行股份有限公司唐山分行向被告放款230000元。2016年1月11日，被告张力坤（合同甲方）与原告陈维峰（合同乙方）通过唐山市路北好邻居房屋信息服务部居间媒介，签订了《房屋买卖合同》（编号0000040）。合同约定甲方自愿将坐落在唐山市路北区的房地产出售给乙方，该房地产现有商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同。房地产实际成交价格为人民币34万元整，该房地产产权过户的相关费用由乙方承担。乙方于2016年1月11日向甲方交付购房定金一万元整，由乙方在2016年1月21日之前将首付款140000元支付给甲方，贷款部分由银行发放到甲方账户，如有不足乙方以现金方式补齐。甲方承诺于2016年1月21日之前腾空该房屋，并将房屋钥匙交给乙方。双方共同约定于双证齐全7日内将该房地产及其相关手续（过户／改名）到乙方或乙方指定人选名下。除合同规定的特殊情况外，如甲、乙方任何一方不履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付成交价格的10%作为违约金并赔偿居间费给对方。合同其他事项第四条约定，乙方代甲方偿还银行贷款，如乙方未按时支付此房贷款，后果由乙方承担。原告称合同签订后向被告张力坤交付房款119500元，同时提交收条一张。2016年1月12日，原告陈维峰向唐山福达房地产开发有限公司交纳代垫款3254元，向唐山市丰润区景林物业服务有限公司交纳公共网占用费、物业费、水电费合计2223元。当日，被告按照约定将房屋交付给原告占有使用，原告交纳2016年及2017年物业费、水费合计2946元。2016年1月13日至2018年11月9日，原告逐月向被告62×××29交通银行账户存款共计52350元。交通银行股份有限公司唐山分行证实，截止至2018年8月28日，被告张力坤2011132100001100253贷款合同贷款余额为175718.15元。2017年6月2日，路北区左岸景林小区9楼2门3Ａ02室办理了初始登记，登记房屋所有权人为唐山福达房地产开发有限公司。
本院认为：原、被告于2016年1月11日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应依约履行各自的义务。原告主张确认房屋买卖合同有效的诉讼请求理据充足，本院予以确认。《房屋买卖合同》约定，原告于2016年1月21日之前将首付款140000元支付给被告，贷款部分由银行发放到被告账户，不足部分由原告现金补齐，原告代被告偿还银行贷款。而根据当事人提供的证据显示，原告仅向被告支付了部分购房款，截止至2018年8月28日，对于被告175718.15元贷款余额原告未予偿还，故原告并未履行完毕相应付款义务，不具备要求办理房屋过户的条件。原告主张被告协助办理房屋过户手续、赔偿原告违约金34000元及居间费3400元的意见理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下： 一、确认原、被告双方2016年1月11日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、驳回原告陈维峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6961元，由原告陈维峰负担3481元、被告张力坤负担3480元，由原告陈维峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 贾文茜
人民陪审员 吴晓文
人民陪审员 李素芹
二〇一九年一月二日
书 记 员 王 欣 关注公众号“”